Nowe mieszkania w Gdańsku 2026 – ceny, dzielnice, inwestycje

Nowe mieszkania w Gdańsku to dziś przede wszystkim trzy lokalizacje z naszej oferty: Młyniska blisko centrum, Orunia Górna-Gdańsk Południe na południu miasta i Siedlce przy ul. Kartuskiej. Poniżej zestawiamy ceny za m², metraże, terminy oddania i porównanie z danymi NBP – według danych z oferty TM Invest, stan na 07.10.2026. Wszystkie inwestycje, które opisujemy, realizuje Murapol.

Najważniejsze informacje

• W naszej ofercie w Gdańsku są 3 inwestycje i 523 dostępne mieszkania; mediana ceny ofertowej to 20 000 zł/m².
• Typowy zakres cen (80% środkowych ofert) to 17 555–22 540 zł/m², a najtańsze mieszkanie kosztuje 415 360 zł.
• Najwięcej lokali (416) ma oddane już do użytku Osiedle Stoczniova na Młyniskach – głównie małe metraże 25–35 m².
• Mieszkania rodzinne 2–4-pokojowe oferuje Panorama na Oruni Górnej (termin II kw. 2028 r.) – mediana 18 100 zł/m².
• Według NBP średnia cena ofertowa m² na gdańskim rynku pierwotnym w II kw. 2026 r. wyniosła 17 116 zł, a transakcyjna 14 491 zł.

Ceny nowych mieszkań w Gdańsku – zestawienie inwestycji

Tabela obejmuje wyłącznie mieszkania dostępne w naszym katalogu. To ceny ofertowe deweloperów brutto (z VAT), a nie średnie ceny całego rynku – dobrze jednak pokazują, ile trzeba dziś przygotować na nowe mieszkanie w konkretnej części miasta.

Inwestycja	Dzielnica	Termin	Dostępne	Metraże	Cena od	Mediana zł/m²
Osiedle Stoczniova	Młyniska	oddane do użytku	416	25,2–51,1 m²	415 360 zł	20 050
Panorama	Orunia Górna-Gdańsk Południe	II kw. 2028	104	30,7–66,9 m²	465 564 zł	18 100
Osiedle Scarpa	Siedlce	oddane do użytku	3	41,4–62,1 m²	731 035 zł	19 248
Gdańsk razem			523	25,2–66,9 m²	415 360 zł	20 000

Mediana dla całego miasta jest wysoka, bo większość dostępnych lokali to małe mieszkania na Młyniskach, gdzie metr kosztuje zwykle 19–22,5 tys. zł. Przy większych metrażach cena za m² spada: w Panoramie 4-pokojowe mieszkania mają medianę 16 800 zł/m², a 2-pokojowe – 18 800 zł/m². To typowa zależność na rynku pierwotnym: im mniejszy lokal, tym wyższa stawka za metr.

Mediana ceny całego mieszkania w naszej gdańskiej ofercie to 665 226 zł. Poniżej 500 tys. zł jest tylko 7 lokali, a poniżej 600 tys. zł – 175. Jeśli Twój budżet jest niższy, warto sprawdzić także nowe mieszkania w Gdyni, gdzie mediana w naszej ofercie to 14 250 zł/m².

Inwestycje w Gdańsku w naszej ofercie

Osiedle Stoczniova – Młyniska, budynek oddany do użytku

Osiedle Stoczniova stoi przy ul. Twardej 6 na Młyniskach – w dzielnicy położonej na zachodnim brzegu Martwej Wisły, między Śródmieściem a Letnicą, z przystankiem SKM Gdańsk Stocznia. To okolica dawnych terenów stoczniowych, na których działa m.in. Europejskie Centrum Solidarności. Według opisu dewelopera do przystanku tramwajowego i autobusowego jest około 450 m, a do centrum 3,2 km.

W naszej ofercie jest tu 416 dostępnych lokali o powierzchni od 25,2 do 51,1 m², z czego 302 mają mniej niż 35 m². Mediana metrażu to 32,3 m², a mediana ceny – 636 092 zł. Deweloper opisuje projekt jako 336 apartamentów inwestycyjnych, dlatego ta inwestycja jest naturalnym wyborem dla osób kupujących pod wynajem. Budynek jest już oddany do użytku, ale lokale sprzedawane są w stanie deweloperskim – przed wprowadzeniem się lub wynajmem trzeba je wykończyć. Co obejmuje taki standard, wyjaśniamy w artykule stan deweloperski – co zawiera.

Panorama – Orunia Górna-Gdańsk Południe, termin II kw. 2028

Panorama powstaje przy ul. Czerskiej w dzielnicy Orunia Górna-Gdańsk Południe. To południowa część miasta z dużymi osiedlami budowanymi w ostatnich latach, połączona z centrum siecią tramwajową (pętla Łostowice-Świętokrzyska). Deweloper zapowiada 270 mieszkań, garaż podziemny, ogrodzone osiedle z monitoringiem i sąsiedztwo terenów zielonych; do centrum jest według niego 7,6 km.

W ofercie jest 104 mieszkania: 40 dwupokojowych (30,7–49,6 m², od 465 564 zł), 34 trzypokojowe (48,9–56,0 m², od 686 700 zł) i 30 czteropokojowych (56,4–66,9 m², od 784 358 zł). Budynki mają do pięciu kondygnacji naziemnych, a według dewelopera do mieszkań przynależą balkony, tarasy lub ogródki. Termin oddania to II kwartał 2028 r., więc na klucze trzeba poczekać, ale wybór układów i pięter jest największy.

Osiedle Scarpa – Siedlce, ostatnie lokale

Osiedle Scarpa przy ul. Kartuskiej 125 leży w dzielnicy Siedlce, na zachód od Śródmieścia. Ul. Kartuska to jedna z głównych arterii miasta z linią tramwajową. Inwestycja jest oddana do użytku, a w naszej ofercie zostały 3 mieszkania: 41,4 m² za 795 905 zł, 42,1 m² za 731 035 zł oraz 4-pokojowe 62,1 m² za 1 298 086 zł. Według dewelopera przystanek tramwajowy jest około 150 m od budynku.

Mieszkanie gotowe czy w budowie?

W Gdańsku mamy w ofercie oba warianty. Gotowe budynki (Stoczniova, Scarpa) pozwalają obejrzeć lokal, klatkę i otoczenie przed podpisaniem umowy, a odbiór i akt notarialny przenoszący własność mogą nastąpić szybko. Trzeba jednak doliczyć czas i koszt wykończenia, bo mieszkania z rynku pierwotnego są w stanie deweloperskim. Inwestycja w budowie (Panorama) daje zwykle większy wybór i rozłożenie płatności zgodnie z harmonogramem, ale wiąże się z oczekiwaniem do 2028 r. Więcej o różnicach piszemy w tekście mieszkania gotowe do odbioru czy w budowie.

Gdańsk na tle innych miast – dane NBP

Dla szerszego obrazu warto porównać nasze ceny ofertowe ze średnimi z bazy cen nieruchomości NBP. NBP podaje średnie dla całego miasta, z uwzględnieniem wszystkich deweloperów.

Miasto	Rynek pierwotny – ofertowe	Rynek pierwotny – transakcyjne	Rynek wtórny – transakcyjne
Gdańsk	17 116 zł/m²	14 491 zł/m²	14 035 zł/m²
Gdynia	14 298 zł/m²	12 887 zł/m²	12 267 zł/m²
Warszawa	18 488 zł/m²	16 783 zł/m²	–
Wrocław	15 575 zł/m²	14 312 zł/m²	–
Łódź	11 837 zł/m²	9 945 zł/m²	8 020 zł/m²

Gdańsk jest drugim najdroższym miastem w tym zestawieniu, po Warszawie. Średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym wzrosła z 16 180 zł/m² w III kw. 2025 r. do 17 116 zł/m² w II kw. 2026 r. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną jest duża, co pokazuje, że w praktyce nie każda oferta sprzedaje się po cenie z cennika – warto negocjować i porównywać. Nasza mediana (20 000 zł/m²) jest wyższa od średniej NBP, bo przeważają w niej małe lokale inwestycyjne blisko centrum. Szerzej o perspektywach cen piszemy w artykule czy ceny mieszkań spadną.

Gdzie szukać mieszkania w Gdańsku?

Gdańsk dzieli się na 35 dzielnic, od nadmorskich Brzeźna i Jelitkowa, przez Wrzeszcz i Oliwę, po nowe osiedla na południu. Miasto tworzy z Sopotem i Gdynią Trójmiasto, połączone Szybką Koleją Miejską (SKM); do lotniska dojeżdża Pomorska Kolej Metropolitalna (PKM) z Wrzeszcza. Charakter poszczególnych części miasta i to, dla kogo się sprawdzą, opisujemy w przewodniku najlepsze dzielnice Gdańska do zakupu mieszkania. Jeśli zastanawiasz się, czy wybrać Gdańsk, czy sąsiednią Gdynię, przeczytaj porównanie mieszkanie nad morzem: Gdańsk czy Gdynia.

Aktualną listę lokali w każdej z dzielnic znajdziesz na stronach katalogu: Młyniska, Orunia Górna-Gdańsk Południe i Siedlce.

Najczęstsze pytania

Podsumowanie

Gdańsk to jedno z najdroższych miast w Polsce, a nasza oferta pokazuje dwa różne światy: małe lokale inwestycyjne w gotowym budynku blisko centrum oraz rodzinne mieszkania w budowie na południu miasta. Przed decyzją porównaj cenę całego lokalu, termin oddania i koszt wykończenia, a nie tylko cenę za metr. Wszystkie oferty znajdziesz w katalogu inwestycji w Gdańsku.

Chcesz porównać konkretne mieszkania? Pomożemy wybrać i kupić mieszkanie od dewelopera – działamy na rynku od 2016 roku, a zakup najczęściej odbywa się bez prowizji dla kupującego, bo nasze wynagrodzenie zwykle płaci deweloper. Konsultacja jest bezpłatna. Jeśli potrzebujesz finansowania, porozmawiaj z naszym ekspertem kredytowym – kredyt hipoteczny.

Czytaj także:

• Najlepsze dzielnice Gdańska do zakupu mieszkania
• Mieszkanie nad morzem: Gdańsk czy Gdynia
• Nowe mieszkania w Gdyni 2026
• Jak kupić mieszkanie od dewelopera krok po kroku
• Na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie od dewelopera
• Ceny nowych mieszkań w Warszawie 2026

Źródła

• NBP – Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (plik ceny_mieszkan.xlsx, dane za II kw. 2026 r.)
• Wikipedia: Podział administracyjny Gdańska, Młyniska (Gdańsk), Siedlce (Gdańsk), Orunia Górna-Gdańsk Południe.
• Wikipedia: Szybka Kolej Miejska w Trójmieście, Pomorska Kolej Metropolitalna.
• Opisy inwestycji: materiały dewelopera Murapol w katalogu TM Invest.
• Dane o ofertach: katalog inwestycji TM Invest, stan na 07.10.2026.