Новостройки в Гданьске 2026: цены, районы, ЖК

Новостройки в Гданьске (Gdańsk) в нашем предложении сегодня — это прежде всего три локации: Młyniska рядом с центром, Orunia Górna-Gdańsk Południe на юге города и Siedlce на улице Kartuska. Ниже — цены за m², площади, сроки сдачи и сравнение с данными NBP по данным предложения TM Invest на 07.10.2026. Все описанные ЖК строит застройщик Murapol.

Главное

• В нашем предложении в Гданьске 3 ЖК и 523 свободные квартиры; медиана цены предложения — 20 000 zł/m².
• Типичный диапазон (80% средних предложений) — 17 555–22 540 zł/m², самая доступная квартира стоит 415 360 zł.
• Больше всего квартир (416) — в уже сданном Osiedle Stoczniova в Młyniska, в основном небольшие площади 25–35 m².
• Семейные квартиры на 2–4 комнаты предлагает Panorama в Orunia Górna (срок — II квартал 2028 г.), медиана 18 100 zł/m².
• По данным NBP, средняя цена предложения m² на первичном рынке Гданьска во II кв. 2026 г. составила 17 116 zł, а цена сделок — 14 491 zł.

Цены на новостройки в Гданьске: сводка по ЖК

В таблице — только квартиры, свободные в нашем каталоге. Это цены предложения застройщиков с НДС (VAT), а не средние цены всего рынка, но они хорошо показывают, сколько сегодня нужно заложить на новую квартиру в конкретной части города.

ЖК	Район	Срок	Свободно	Площади	Цена от	Медиана zł/m²
Osiedle Stoczniova	Młyniska	сдан	416	25,2–51,1 m²	415 360 zł	20 050
Panorama	Orunia Górna-Gdańsk Południe	II кв. 2028	104	30,7–66,9 m²	465 564 zł	18 100
Osiedle Scarpa	Siedlce	сдан	3	41,4–62,1 m²	731 035 zł	19 248
Гданьск, всего			523	25,2–66,9 m²	415 360 zł	20 000

Медиана по городу высокая, потому что большинство свободных квартир — небольшие лоты в Młyniska, где метр обычно стоит 19–22,5 тыс. zł. С ростом площади цена за m² снижается: в Panorama медиана 4-комнатных квартир — 16 800 zł/m², 2-комнатных — 18 800 zł/m². Это типичная закономерность первичного рынка: чем меньше квартира, тем дороже метр.

Медианная цена всей квартиры в нашем гданьском предложении — 665 226 zł. Дешевле 500 тыс. zł всего 7 квартир, дешевле 600 тыс. zł — 175. Если бюджет ниже, посмотрите также новостройки в Гдыне, где медиана в нашем предложении — 14 250 zł/m².

ЖК Гданьска в нашем предложении

Osiedle Stoczniova — Młyniska, дом уже сдан

Osiedle Stoczniova стоит на ул. Twarda 6 в районе Młyniska — на западном берегу Martwa Wisła, между Śródmieście и Letnica, с остановкой SKM Gdańsk Stocznia. Это бывшие территории верфи, где работает, в частности, Европейский центр солидарности (Europejskie Centrum Solidarności). По описанию застройщика, до остановки трамвая и автобуса около 450 м, до центра — 3,2 км.

В нашем предложении здесь 416 свободных квартир площадью от 25,2 до 51,1 m², из них 302 — меньше 35 m². Медианная площадь — 32,3 m², медианная цена — 636 092 zł. Застройщик описывает проект как 336 инвестиционных апартаментов, поэтому этот ЖК естественно выбирают покупатели под аренду. Дом уже сдан, но квартиры продаются в состоянии stan deweloperski — перед заселением или сдачей в аренду их нужно отделать. Что входит в этот стандарт, объясняем в статье stan deweloperski — что это.

Panorama — Orunia Górna-Gdańsk Południe, срок II кв. 2028

Panorama строится на ул. Czerska в районе Orunia Górna-Gdańsk Południe. Это южная часть города с крупными жилыми кварталами последних лет, связанная с центром трамваем (конечная Łostowice-Świętokrzyska). Застройщик заявляет 270 квартир, подземный паркинг, огороженную территорию с видеонаблюдением и соседство с зелёными зонами; до центра, по его данным, 7,6 км.

В предложении 104 квартиры: 40 двухкомнатных (30,7–49,6 m², от 465 564 zł), 34 трёхкомнатные (48,9–56,0 m², от 686 700 zł) и 30 четырёхкомнатных (56,4–66,9 m², от 784 358 zł). В домах до пяти надземных этажей; по словам застройщика, к квартирам относятся балконы, террасы или садики. Срок сдачи — II квартал 2028 г.: ключей придётся подождать, зато выбор планировок и этажей максимальный.

Osiedle Scarpa — Siedlce, последние квартиры

Osiedle Scarpa на ул. Kartuska 125 находится в районе Siedlce, к западу от Śródmieście. Kartuska — одна из главных магистралей города с трамвайной линией. ЖК сдан, в нашем предложении осталось 3 квартиры: 41,4 m² за 795 905 zł, 42,1 m² за 731 035 zł и 4-комнатная 62,1 m² за 1 298 086 zł. По данным застройщика, трамвайная остановка — примерно в 150 м.

Готовая квартира или в строительстве?

В Гданьске у нас есть оба варианта. Сданные дома (Stoczniova, Scarpa) позволяют до подписания договора увидеть квартиру, подъезд и окрестности, а приёмка и нотариальный акт о переходе собственности могут пройти быстро. Но нужно заложить время и деньги на отделку: квартиры первичного рынка продаются в stan deweloperski. ЖК в строительстве (Panorama) обычно даёт больший выбор и оплату по графику, но придётся ждать до 2028 г. Подробнее — в статье готовая квартира или в строительстве.

Гданьск на фоне других городов: данные NBP

Для общей картины сравним наши цены предложения со средними из базы цен недвижимости NBP. NBP публикует средние по всему городу с учётом всех застройщиков.

Город	Первичка — предложение	Первичка — сделки	Вторичка — сделки
Гданьск (Gdańsk)	17 116 zł/m²	14 491 zł/m²	14 035 zł/m²
Гдыня (Gdynia)	14 298 zł/m²	12 887 zł/m²	12 267 zł/m²
Варшава	18 488 zł/m²	16 783 zł/m²	–
Вроцлав	15 575 zł/m²	14 312 zł/m²	–
Лодзь	11 837 zł/m²	9 945 zł/m²	8 020 zł/m²

Гданьск — второй по дороговизне город в этой сводке после Варшавы. Средняя цена предложения на первичном рынке выросла с 16 180 zł/m² в III кв. 2025 г. до 17 116 zł/m² во II кв. 2026 г. Разница между ценой предложения и ценой сделок большая: на практике не каждая квартира продаётся по прайсу, поэтому стоит торговаться и сравнивать. Наша медиана (20 000 zł/m²) выше средней NBP, потому что в ней преобладают небольшие инвестиционные квартиры рядом с центром. О перспективах цен — в статье упадут ли цены на квартиры.

Где искать квартиру в Гданьске?

Гданьск делится на 35 районов — от приморских Brzeźno и Jelitkowo через Wrzeszcz и Oliwa до новых кварталов на юге. Вместе с Сопотом и Гдыней город образует Труймясто (Trójmiasto), связанное городской электричкой SKM; до аэропорта из Wrzeszcz ходит Поморская метрополитенная железная дорога (PKM). Характер районов и то, кому какой подойдёт, описываем в путеводителе лучшие районы Гданьска для покупки квартиры. Если выбираете между Гданьском и соседней Гдыней, прочитайте сравнение квартира у моря: Гданьск или Гдыня.

Актуальный список квартир по районам — на страницах каталога: Młyniska, Orunia Górna-Gdańsk Południe и Siedlce.

Частые вопросы

Итог

Гданьск — один из самых дорогих городов Польши, а наше предложение показывает два разных сценария: небольшие инвестиционные квартиры в сданном доме у центра и семейные квартиры в строительстве на юге города. Перед решением сравните цену всей квартиры, срок сдачи и стоимость отделки, а не только цену за метр. Все предложения — в каталоге новостроек Гданьска.

Хотите сравнить конкретные квартиры? Поможем выбрать и купить квартиру у застройщика — мы на рынке с 2016 года, и чаще всего покупка проходит без комиссии для покупателя: наше вознаграждение обычно платит застройщик. Консультация бесплатная. Если нужно финансирование, поговорите с нашим ипотечным экспертом — ипотека.

Читайте также:

• Лучшие районы Гданьска для покупки квартиры
• Квартира у моря: Гданьск или Гдыня
• Новостройки Гдыни 2026
• Как купить квартиру у застройщика: пошагово
• Ловушки при покупке квартиры у застройщика
• Цены на новостройки в Варшаве 2026

Источники

• NBP — база цен жилой недвижимости (BaRN) (файл ceny_mieszkan.xlsx, данные за II кв. 2026 г.)
• Википедия (польская): административное деление Гданьска, Młyniska, Siedlce, Orunia Górna-Gdańsk Południe.
• Википедия (польская): SKM в Труймясте, Pomorska Kolej Metropolitalna.
• Описания ЖК: материалы застройщика Murapol в каталоге TM Invest.
• Данные о предложениях: каталог TM Invest, на 07.10.2026.