Nowe mieszkania w Gdyni 2026 – ceny, dzielnice, inwestycje

Gdynia to najmłodsze z dużych miast Trójmiasta i jedno z trzech, w których kupujący szukają mieszkania nad morzem. Poniżej zbieramy w jednym miejscu to, co da się sprawdzić: średnie ceny metra kwadratowego nowych mieszkań według Narodowego Banku Polskiego, nowe mieszkania w Gdyni dostępne w naszej ofercie (według danych z oferty TM Invest, stan na 07.10.2026), dzielnice, w których powstają nowe osiedla, oraz praktyczne wskazówki przed zakupem. Uczciwie zaznaczamy od razu: w Gdyni mamy dziś w katalogu jedną inwestycję, dlatego tam, gdzie to możliwe, opieramy się na danych NBP dla całego miasta.

Najważniejsze informacje

• Według bazy cen NBP średnia cena ofertowa metra kwadratowego na gdyńskim rynku pierwotnym w II kwartale 2026 r. wyniosła 14 298 zł, a średnia cena transakcyjna – 12 887 zł.
• Na rynku wtórnym NBP podaje dla Gdyni 14 583 zł/m² (ceny ofertowe) i 12 267 zł/m² (transakcyjne).
• Gdynia jest wyraźnie tańsza od Gdańska: tam średnia cena ofertowa na rynku pierwotnym to 17 116 zł/m².
• W naszej ofercie w Gdyni jest 47 dostępnych mieszkań w inwestycji Calma (Murapol) na Wielkim Kacku – od 361 674 zł, mediana 14 250 zł/m², termin oddania II kwartał 2028 r.
• Ceny ofertowe średnio w Gdyni prawie się nie zmieniły w ciągu roku: 14 251 zł/m² w III kw. 2025 r. wobec 14 298 zł/m² w II kw. 2026 r. (NBP).

Ceny nowych mieszkań w Gdyni w 2026 roku – dane NBP

Najbardziej wiarygodnym punktem odniesienia dla całego miasta jest Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN) prowadzona przez NBP. Bank zbiera dane od pośredników i deweloperów i publikuje co kwartał średnie ceny ofertowe (ile chcą sprzedający) oraz transakcyjne (za ile faktycznie sprzedano). Gdynia jest jedynym miastem w zestawieniu, które nie jest stolicą województwa – NBP wyróżnia ją ze względu na wielkość rynku.

Miasto	Rynek pierwotny – ofertowe	Rynek pierwotny – transakcyjne	Rynek wtórny – ofertowe	Rynek wtórny – transakcyjne
Gdynia	14 298 zł	12 887 zł	14 583 zł	12 267 zł
Gdańsk	17 116 zł	14 491 zł	16 384 zł	14 035 zł
Wrocław	15 575 zł	14 312 zł	–	–
Warszawa	18 488 zł	16 783 zł	–	–

Dwie rzeczy warto z tej tabeli wyczytać. Po pierwsze, różnica między ceną ofertową a transakcyjną na gdyńskim rynku pierwotnym to ponad 1 400 zł/m² – część mieszkań sprzedaje się taniej niż w cenniku, a część transakcji dotyczy lokali w gorszych lokalizacjach lub mniejszym standardzie. Po drugie, w Gdyni średnia cena ofertowa na rynku wtórnym jest nawet nieco wyższa niż na pierwotnym. To efekt struktury rynku: dużo starszych mieszkań w atrakcyjnych, nadmorskich dzielnicach i w modernistycznym centrum, a nowe osiedla częściej powstają dalej od morza – na zachodzie i południu miasta.

W porównaniu z sąsiednim Gdańskiem średnia cena ofertowa nowego mieszkania w Gdyni jest niższa o około 2 800 zł/m². Szczegółowo porównujemy oba miasta w artykule Mieszkanie nad morzem: Gdańsk czy Gdynia, a ceny w Gdańsku opisujemy w tekście Nowe mieszkania w Gdańsku 2026.

Nowe mieszkania w Gdyni w naszej ofercie – inwestycja Calma

W katalogu TM Invest w Gdyni jest obecnie jedna inwestycja: Calma dewelopera Murapol przy ul. Starochwaszczyńskiej 54 na Wielkim Kacku. Budynek jest w budowie, termin oddania to II kwartał 2028 r. Na 07.10.2026 dostępnych jest 47 mieszkań – od kawalerek po mieszkania 4-pokojowe, na kondygnacjach od parteru do 3. piętra.

Liczba pokoi	Dostępne mieszkania	Metraż	Ceny	Mediana ceny
1 pokój	7	25,4–25,6 m²	361 674–387 655 zł	374 454 zł
2 pokoje	21	33,9–37,8 m²	472 766–546 921 zł	523 530 zł
3 pokoje	15	50,2–50,5 m²	689 598–763 106 zł	721 231 zł
4 pokoje	4	60,5 m²	862 695–892 965 zł	867 236 zł
Razem	47	25,4–60,5 m²	od 361 674 zł	14 250 zł/m²

Ceny za metr w Calmie mieszczą się między 13 650 a 15 350 zł/m², a mediana (14 250 zł/m²) jest bardzo blisko średniej ceny ofertowej NBP dla całej Gdyni. Według opisu dewelopera projekt obejmuje 181 mieszkań, osiedle ma być ogrodzone i monitorowane, a miejsca postojowe powstaną w garażu podziemnym. Deweloper podaje odległość około 11,7 km do centrum Gdyni. Mieszkania deweloper przekazuje w stanie deweloperskim – do ceny trzeba doliczyć wykończenie (co zawiera ten standard, wyjaśniamy w artykule stan deweloperski – co zawiera).

Wszystkie aktualne oferty znajdziesz na stronach nowe mieszkania w Gdyni oraz nowe mieszkania na Wielkim Kacku. Okolicę inwestycji opisujemy szerzej w przewodniku Wielki Kack i okolice.

Gdzie w Gdyni powstają nowe mieszkania?

Gdynia dostała prawa miejskie w 1926 roku i rozwijała się razem z portem. Jej centrum – Śródmieście z ulicą Świętojańską – to w dużej mierze zabudowa modernistyczna z lat 20. i 30. XX wieku; w 2015 roku Śródmieście zostało uznane za pomnik historii. Wolnych terenów pod duże nowe osiedla jest tam niewiele, dlatego nowe budownictwo wielorodzinne koncentruje się w innych częściach miasta:

• Zachód miasta – Chwarzno-Wiczlino. To największa pod względem powierzchni dzielnica Gdyni. Od początku lat dwutysięcznych powstaje tu wiele osiedli z blokami i domami – typowa „sypialnia” z dużą podażą nowych mieszkań.
• Południe – Wielki Kack, Karwiny, Dąbrowa. Dzielnice przy lasach Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego i Obwodnicy Trójmiasta. Na Kaczych Bukach (część Wielkiego Kacka za obwodnicą) w ostatnich latach powstały nowe osiedla, a Karwiny od 2017 roku mają przystanek kolejowy Gdynia Karwiny.
• Nadmorskie dzielnice – Orłowo, Redłowo, Kamienna Góra, Śródmieście. Nowe projekty pojawiają się tu rzadko i zwykle są to kameralne budynki w wyższych cenach.

Charakter i ceny poszczególnych części miasta porównujemy w artykule Najlepsze dzielnice Gdyni do zakupu mieszkania.

Komunikacja w Gdyni – na co patrzeć przy wyborze lokalizacji

Kręgosłupem transportu w Trójmieście jest Szybka Kolej Miejska (SKM), kursująca linią Gdańsk Śródmieście – Rumia przez Sopot i Gdynię. W Gdyni ma przystanki m.in. w Orłowie, Redłowie i przy stacji Gdynia Główna. Południowo-zachodnie dzielnice obsługuje linia Pomorskiej Kolei Metropolitalnej – na granicy Karwin i Małego Kacka działa przystanek Gdynia Karwiny. Gdynia jest też jednym z trzech miast w Polsce z siecią trolejbusową, działającą nieprzerwanie od 1943 roku.

Dla kierowców najważniejsza jest Obwodnica Trójmiasta – część dróg ekspresowych S6 i S7, która biegnie zachodnią stroną aglomeracji od Gdyni do Pruszcza Gdańskiego. Mieszkając na Wielkim Kacku, w Dąbrowie czy Chwarznie-Wiczlinie, masz do niej blisko, ale do plaży i centrum dojeżdżasz kilka lub kilkanaście kilometrów. Przy wyborze mieszkania sprawdź rzeczywisty czas dojazdu w godzinach szczytu do pracy, szkoły i najbliższego przystanku SKM lub PKM.

Jak kupić nowe mieszkanie w Gdyni – krok po kroku

• Ustal budżet i finansowanie. Przy kredycie zacznij od zdolności kredytowej – nasz ekspert kredytowy porówna oferty kilku banków (kredyt hipoteczny).
• Wybierz lokalizację. W Gdyni różnica między dzielnicą nadmorską a zachodnią czy południową to często kilka tysięcy złotych na metrze.
• Porównaj terminy. Mieszkanie w budowie (jak Calma z terminem na II kw. 2028 r.) daje wybór układów, ale na odbiór kluczy trzeba poczekać. Różnice opisujemy w tekście mieszkania gotowe czy w budowie.
• Sprawdź dokumenty. Prospekt informacyjny, umowa deweloperska, harmonogram płatności – lista pułapek w artykule na co zwrócić uwagę, kupując mieszkanie od dewelopera.
• Zaplanuj odbiór i wykończenie. Mieszkanie odbierasz w stanie deweloperskim – zobacz checklistę odbioru mieszkania.

Cały proces opisujemy w poradniku jak kupić mieszkanie od dewelopera.

Najczęstsze pytania

Podsumowanie

Gdynia oferuje nowe mieszkania wyraźnie taniej niż Gdańsk, a średnie ceny na rynku pierwotnym były w ostatnim roku stabilne. Nowe osiedla powstają głównie na zachodzie i południu miasta – blisko lasów i obwodnicy, dalej od morza. W naszej ofercie jest dziś jedna inwestycja w Gdyni, Calma na Wielkim Kacku, z mieszkaniami od 361 674 zł i terminem oddania w II kwartale 2028 r.

Chcesz porównać Calmę z ofertami w Gdańsku albo sprawdzić inne lokalizacje? Pomożemy wybrać i kupić mieszkanie od dewelopera – konsultacja jest bezpłatna, najczęściej bez prowizji dla kupującego, bo nasze wynagrodzenie zwykle płaci deweloper. Działamy na rynku od 2016 roku. Możesz też od razu napisać do nas.

Czytaj także:

• Najlepsze dzielnice Gdyni do zakupu mieszkania
• Gdynia Wielki Kack i okolice – przewodnik dla kupującego
• Mieszkanie nad morzem: Gdańsk czy Gdynia
• Nowe mieszkania w Gdańsku 2026 – ceny, dzielnice, inwestycje
• Ceny mieszkań w Polsce 2026

Źródła

• NBP: Baza cen nieruchomości mieszkaniowych (plik ceny_mieszkan.xlsx, dane za II kw. 2026 r.).
• Wikipedia: Gdynia, Śródmieście (Gdynia), Chwarzno-Wiczlino, Wielki Kack, Karwiny, Obwodnica Trójmiasta.
• Dane o ofertach: katalog inwestycji TM Invest, stan na 07.10.2026.