Варшава
Медиана цены м²17 500 zł/m²изменение м/м — со следующего отчёта
- Средняя цена м²
- 19 280 zł/m²
- Медиана цены квартиры
- 872 900 zł
- Свободные квартиры
- 4 063в резерве: 163
- ЖК в продаже
- 104
Рынок новостроек в 5 городах Польши — сентябрь – октябрь 2026
Ежемесячный отчёт TM Invest о первичном рынке Варшавы, Вроцлава, Гданьска, Гдыни и Лодзи: медиана и диапазон цен за м², цены по числу комнат, самые дорогие районы. По данным ежедневной сверки 196 жилых комплексов и 9 854 свободных квартир нашего каталога.
Главные выводы
- Медианная цена 1 м² в новостройках в Варшаве: 17 500 zł (4 063 свободных квартир в 104 жилых комплексах).
- Медианная цена 1 м² в новостройках во Вроцлаве: 15 400 zł (4 332 свободных квартир в 80 жилых комплексах).
- В Варшаве самый дорогой район — Śródmieście (34 450 zł/м²), самый доступный — Białołęka (14 350 zł/м²).
- Типичная двухкомнатная квартира в Варшаве стоит 731 000 zł (медиана; 80% предложений — от 531 000 до 1 134 000 zł).
- Гданьск, Гдыня и Лодзь — в отчёте с 07.10.2026 (пока только ЖК застройщика Murapol); медианная цена 1 м²: Гданьск 20 000 zł, Гдыня 14 250 zł, Лодзь 12 950 zł.
Города в цифрах
Вроцлав
Медиана цены м²15 400 zł/m²изменение м/м — со следующего отчёта
- Средняя цена м²
- 16 464 zł/m²
- Медиана цены квартиры
- 726 700 zł
- Свободные квартиры
- 4 332в резерве: 126
- ЖК в продаже
- 80
Гданьск
Медиана цены м²20 000 zł/m²изменение м/м — со следующего отчёта
Данные с 07.10.2026, только ЖК застройщика Murapol.
- Средняя цена м²
- 19 919 zł/m²
- Медиана цены квартиры
- 665 200 zł
- Свободные квартиры
- 523в резерве: 24
- ЖК в продаже
- 3
Гдыня
Медиана цены м²14 250 zł/m²изменение м/м — со следующего отчёта
Данные с 07.10.2026, только ЖК застройщика Murapol.
- Средняя цена м²
- 14 301 zł/m²
- Медиана цены квартиры
- 527 300 zł
- Свободные квартиры
- 47в резерве: 0
- ЖК в продаже
- 1
Лодзь
Медиана цены м²12 950 zł/m²изменение м/м — со следующего отчёта
Данные с 07.10.2026, только ЖК застройщика Murapol.
- Средняя цена м²
- 13 034 zł/m²
- Медиана цены квартиры
- 491 600 zł
- Свободные квартиры
- 889в резерве: 10
- ЖК в продаже
- 8
Самые дорогие районы — медиана цены м²
Районы, где не меньше 20 предложений минимум в 2 ЖК. Пунктир — медиана по всему городу.
Цены по числу комнат — Варшава
| Комнаты | Свободно | Медиана площади | Медиана цены | 80% предложений (10–90%) | Медиана zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 425 | 30,6 m² | 824 000 zł | 516 000 – 1 291 000 zł | 25 367 |
| 2 комнаты | 1 680 | 39,4 m² | 731 000 zł | 531 000 – 1 134 000 zł | 17 900 |
| 3 комнаты | 1 346 | 57,9 m² | 945 000 zł | 696 000 – 1 475 000 zł | 16 312 |
| 4 и больше | 553 | 77,3 m² | 1 243 000 zł | 992 000 – 2 864 000 zł | 16 500 |
| нет данных | 59 | 40,7 m² | 827 000 zł | 535 000 – 1 181 000 zł | 18 838 |
Цены по числу комнат — Вроцлав
| Комнаты | Свободно | Медиана площади | Медиана цены | 80% предложений (10–90%) | Медиана zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 779 | 34,1 m² | 596 000 zł | 477 000 – 792 000 zł | 16 950 |
| 2 комнаты | 1 700 | 41,1 m² | 647 000 zł | 520 000 – 931 000 zł | 15 200 |
| 3 комнаты | 1 311 | 58,4 m² | 839 000 zł | 672 000 – 1 154 000 zł | 13 900 |
| 4 и больше | 497 | 80,0 m² | 1 184 000 zł | 860 000 – 2 611 000 zł | 14 000 |
| нет данных | 45 | 51,6 m² | 1 325 000 zł | 687 000 – 6 355 000 zł | 38 400 |
Цены по числу комнат — Гданьск
| Комнаты | Свободно | Медиана площади | Медиана цены | 80% предложений (10–90%) | Медиана zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 417 | 32,3 m² | 636 000 zł | 518 000 – 762 000 zł | 20 050 |
| 2 комнаты | 41 | 37,7 m² | 721 000 zł | 595 000 – 818 000 zł | 18 800 |
| 3 комнаты | 34 | 52,1 m² | 937 000 zł | 818 000 – 1 015 000 zł | 18 000 |
| 4 и больше | 31 | 58,4 m² | 1 042 000 zł | 945 000 – 1 249 000 zł | 16 800 |
Цены по числу комнат — Гдыня
| Комнаты | Свободно | Медиана площади | Медиана цены | 80% предложений (10–90%) | Медиана zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 7 | 25,6 m² | 374 000 zł | 362 000 – 387 000 zł | 14 650 |
| 2 комнаты | 21 | 37,7 m² | 524 000 zł | 476 000 – 542 000 zł | 13 950 |
| 3 комнаты | 15 | 50,4 m² | 721 000 zł | 693 000 – 742 000 zł | 14 350 |
| 4 и больше | 4 | 60,5 m² | 867 000 zł | 864 000 – 886 000 zł | 14 325 |
Цены по числу комнат — Лодзь
| Комнаты | Свободно | Медиана площади | Медиана цены | 80% предложений (10–90%) | Медиана zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 364 | 29,7 m² | 419 000 zł | 353 000 – 520 000 zł | 13 900 |
| 2 комнаты | 405 | 39,3 m² | 508 000 zł | 444 000 – 602 000 zł | 12 700 |
| 3 комнаты | 62 | 50,9 m² | 620 000 zł | 561 000 – 694 000 zł | 12 225 |
| 4 и больше | 57 | 62,6 m² | 770 000 zł | 629 000 – 916 000 zł | 12 250 |
| нет данных | 1 | 34,8 m² | 456 000 zł | 456 000 – 456 000 zł | 13 100 |
Методика
- Предложение — свободные квартиры (первичный рынок) в продающихся ЖК в границах Варшавы, Вроцлава, Гданьска, Гдыни и Лодзи, без пригородов; на дату подготовки отчёта. Квартиры в резерве считаем отдельно и в цены не включаем.
- Цена за м² — цена квартиры, делённая на площадь. Даём медиану (половина предложений дешевле, половина дороже) и, справочно, среднюю. Квартиры без цены, с ценой по запросу или с ценой м² вне диапазона 3 000 – 120 000 zł в статистику цен не входят.
- Цены — из данных застройщиков в системе ExPro; у застройщиков, публикующих ежедневные прайс-листы на dane.gov.pl, они каждый день сверяются с официальным файлом застройщика.
- Район — район ЖК в нашем каталоге. Число комнат — по данным застройщика; квартиры без этой информации — в строке «нет данных».
- Изменение м/м — сравнение с замороженными данными отчёта за прошлый месяц. После публикации цифры отчёта не меняются.
- Гданьск, Гдыня и Лодзь — в каталоге с 7 октября 2026 года и пока только с ЖК застройщика Murapol (цены — из прайс-листа застройщика), поэтому цифры по этим городам не описывают весь рынок.
Как цитировать
TM Invest, «Рынок новостроек в 5 городах Польши — сентябрь – октябрь 2026», https://tm-invest.com.pl/ru/raport-rynku/2026-09/ (дата обращения: 07.10.2026). Данные можно цитировать со ссылкой на источник.