Warszawa
Mediana ceny m²17 500 zł/m²zmiana m/m — od kolejnego raportu
- Średnia cena m²
- 19 280 zł/m²
- Mediana ceny mieszkania
- 872 900 zł
- Wolne mieszkania
- 4063w rezerwacji: 163
- Inwestycje w sprzedaży
- 104
Rynek nowych mieszkań w 5 miastach — wrzesień – październik 2026
Comiesięczny raport TM Invest o rynku pierwotnym w Warszawie, Wrocławiu, Gdańsku, Gdyni i Łodzi: mediana i przedział cen za m², ceny według liczby pokoi, najdroższe dzielnice. Na podstawie codziennej weryfikacji 196 inwestycji i 9854 wolnych mieszkań w naszym katalogu.
Najważniejsze wnioski
- Mediana ceny 1 m² nowego mieszkania w Warszawie: 17 500 zł (4063 wolnych mieszkań w 104 inwestycjach).
- Mediana ceny 1 m² nowego mieszkania we Wrocławiu: 15 400 zł (4332 wolnych mieszkań w 80 inwestycjach).
- W Warszawie najdroższa dzielnica to Śródmieście (34 450 zł/m²), najtańsza — Białołęka (14 350 zł/m²).
- Typowe 2-pokojowe mieszkanie w Warszawie kosztuje 731 000 zł (mediana; 80% ofert mieści się w przedziale 531 000 – 1 134 000 zł).
- Gdańsk, Gdynia i Łódź są w raporcie od 07.10.2026 (na razie tylko inwestycje: Murapol); mediana ceny 1 m²: Gdańsk 20 000 zł, Gdynia 14 250 zł, Łódź 12 950 zł.
Miasta w liczbach
Wrocław
Mediana ceny m²15 400 zł/m²zmiana m/m — od kolejnego raportu
- Średnia cena m²
- 16 464 zł/m²
- Mediana ceny mieszkania
- 726 700 zł
- Wolne mieszkania
- 4332w rezerwacji: 126
- Inwestycje w sprzedaży
- 80
Gdańsk
Mediana ceny m²20 000 zł/m²zmiana m/m — od kolejnego raportu
Dane od 07.10.2026, tylko inwestycje: Murapol.
- Średnia cena m²
- 19 919 zł/m²
- Mediana ceny mieszkania
- 665 200 zł
- Wolne mieszkania
- 523w rezerwacji: 24
- Inwestycje w sprzedaży
- 3
Gdynia
Mediana ceny m²14 250 zł/m²zmiana m/m — od kolejnego raportu
Dane od 07.10.2026, tylko inwestycje: Murapol.
- Średnia cena m²
- 14 301 zł/m²
- Mediana ceny mieszkania
- 527 300 zł
- Wolne mieszkania
- 47w rezerwacji: 0
- Inwestycje w sprzedaży
- 1
Łódź
Mediana ceny m²12 950 zł/m²zmiana m/m — od kolejnego raportu
Dane od 07.10.2026, tylko inwestycje: Murapol.
- Średnia cena m²
- 13 034 zł/m²
- Mediana ceny mieszkania
- 491 600 zł
- Wolne mieszkania
- 889w rezerwacji: 10
- Inwestycje w sprzedaży
- 8
Najdroższe dzielnice — mediana ceny m²
Dzielnice z co najmniej 20 ofertami w co najmniej 2 inwestycjach. Linia przerywana — mediana całego miasta.
Ceny według liczby pokoi — Warszawa
| Pokoje | Wolne | Mediana pow. | Mediana ceny | 80% ofert (10–90%) | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 425 | 30,6 m² | 824 000 zł | 516 000 – 1 291 000 zł | 25 367 |
| 2 pokoje | 1680 | 39,4 m² | 731 000 zł | 531 000 – 1 134 000 zł | 17 900 |
| 3 pokoje | 1346 | 57,9 m² | 945 000 zł | 696 000 – 1 475 000 zł | 16 312 |
| 4 i więcej | 553 | 77,3 m² | 1 243 000 zł | 992 000 – 2 864 000 zł | 16 500 |
| brak danych | 59 | 40,7 m² | 827 000 zł | 535 000 – 1 181 000 zł | 18 838 |
Ceny według liczby pokoi — Wrocław
| Pokoje | Wolne | Mediana pow. | Mediana ceny | 80% ofert (10–90%) | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 779 | 34,1 m² | 596 000 zł | 477 000 – 792 000 zł | 16 950 |
| 2 pokoje | 1700 | 41,1 m² | 647 000 zł | 520 000 – 931 000 zł | 15 200 |
| 3 pokoje | 1311 | 58,4 m² | 839 000 zł | 672 000 – 1 154 000 zł | 13 900 |
| 4 i więcej | 497 | 80,0 m² | 1 184 000 zł | 860 000 – 2 611 000 zł | 14 000 |
| brak danych | 45 | 51,6 m² | 1 325 000 zł | 687 000 – 6 355 000 zł | 38 400 |
Ceny według liczby pokoi — Gdańsk
| Pokoje | Wolne | Mediana pow. | Mediana ceny | 80% ofert (10–90%) | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 417 | 32,3 m² | 636 000 zł | 518 000 – 762 000 zł | 20 050 |
| 2 pokoje | 41 | 37,7 m² | 721 000 zł | 595 000 – 818 000 zł | 18 800 |
| 3 pokoje | 34 | 52,1 m² | 937 000 zł | 818 000 – 1 015 000 zł | 18 000 |
| 4 i więcej | 31 | 58,4 m² | 1 042 000 zł | 945 000 – 1 249 000 zł | 16 800 |
Ceny według liczby pokoi — Gdynia
| Pokoje | Wolne | Mediana pow. | Mediana ceny | 80% ofert (10–90%) | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 7 | 25,6 m² | 374 000 zł | 362 000 – 387 000 zł | 14 650 |
| 2 pokoje | 21 | 37,7 m² | 524 000 zł | 476 000 – 542 000 zł | 13 950 |
| 3 pokoje | 15 | 50,4 m² | 721 000 zł | 693 000 – 742 000 zł | 14 350 |
| 4 i więcej | 4 | 60,5 m² | 867 000 zł | 864 000 – 886 000 zł | 14 325 |
Ceny według liczby pokoi — Łódź
| Pokoje | Wolne | Mediana pow. | Mediana ceny | 80% ofert (10–90%) | Mediana zł/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 364 | 29,7 m² | 419 000 zł | 353 000 – 520 000 zł | 13 900 |
| 2 pokoje | 405 | 39,3 m² | 508 000 zł | 444 000 – 602 000 zł | 12 700 |
| 3 pokoje | 62 | 50,9 m² | 620 000 zł | 561 000 – 694 000 zł | 12 225 |
| 4 i więcej | 57 | 62,6 m² | 770 000 zł | 629 000 – 916 000 zł | 12 250 |
| brak danych | 1 | 34,8 m² | 456 000 zł | 456 000 – 456 000 zł | 13 100 |
Metodologia
- Oferta — wolne mieszkania (rynek pierwotny) w inwestycjach w sprzedaży w granicach Warszawy, Wrocławia, Gdańska, Gdyni i Łodzi, bez okolic; stan na dzień przygotowania raportu. Mieszkania w rezerwacji liczymy osobno i nie wliczamy ich do cen.
- Cena za m² — cena mieszkania podzielona przez powierzchnię. Podajemy medianę (połowa ofert jest tańsza, połowa droższa) i, pomocniczo, średnią. Mieszkania bez ceny, z ceną na zapytanie lub z ceną m² poza zakresem 3 000 – 120 000 zł nie wchodzą do statystyk cen.
- Ceny pochodzą z danych deweloperów w systemie ExPro, a u deweloperów, którzy publikują codzienne cenniki na dane.gov.pl, są codziennie uzgadniane z oficjalnym plikiem dewelopera.
- Dzielnica — dzielnica inwestycji w naszym katalogu. Liczba pokoi — według dewelopera; mieszkania bez tej informacji są w wierszu „brak danych”.
- Zmiana m/m — porównanie z zamrożonymi danymi raportu za poprzedni miesiąc. Liczby raportu po publikacji nie zmieniają się.
- Gdańsk, Gdynia i Łódź — w katalogu od 7 października 2026 r. i na razie tylko z inwestycjami Murapolu (ceny z cennika dewelopera), dlatego liczby dla tych miast nie opisują całego rynku.
Jak cytować
TM Invest, „Rynek nowych mieszkań w 5 miastach — wrzesień – październik 2026”, https://tm-invest.com.pl/raport-rynku/2026-09/ (dostęp: 07.10.2026). Dane można cytować z podaniem źródła i linku.