Варшава
Медіана ціни м²17 500 zł/m²зміна м/м — з наступного звіту
- Середня ціна м²
- 19 280 zł/m²
- Медіана ціни квартири
- 872 900 zł
- Вільні квартири
- 4 063у резерві: 163
- ЖК у продажу
- 104
Ринок новобудов у 5 містах Польщі — вересень – жовтень 2026
Щомісячний звіт TM Invest про первинний ринок Варшави, Вроцлава, Гданська, Гдині та Лодзі: медіана й діапазон цін за м², ціни за кількістю кімнат, найдорожчі райони. За даними щоденної звірки 196 житлових комплексів і 9 854 вільних квартир нашого каталогу.
Головні висновки
- Медіанна ціна 1 м² у новобудовах у Варшаві: 17 500 zł (4 063 вільних квартир у 104 житлових комплексах).
- Медіанна ціна 1 м² у новобудовах у Вроцлаві: 15 400 zł (4 332 вільних квартир у 80 житлових комплексах).
- У Варшаві найдорожчий район — Śródmieście (34 450 zł/м²), найдоступніший — Białołęka (14 350 zł/м²).
- Типова двокімнатна квартира у Варшаві коштує 731 000 zł (медіана; 80% пропозицій — від 531 000 до 1 134 000 zł).
- Гданськ, Гдиня і Лодзь — у звіті з 07.10.2026 (поки лише ЖК забудовника Murapol); медіанна ціна 1 м²: Гданськ 20 000 zł, Гдиня 14 250 zł, Лодзь 12 950 zł.
Міста в цифрах
Вроцлав
Медіана ціни м²15 400 zł/m²зміна м/м — з наступного звіту
- Середня ціна м²
- 16 464 zł/m²
- Медіана ціни квартири
- 726 700 zł
- Вільні квартири
- 4 332у резерві: 126
- ЖК у продажу
- 80
Гданськ
Медіана ціни м²20 000 zł/m²зміна м/м — з наступного звіту
Дані з 07.10.2026, лише ЖК забудовника Murapol.
- Середня ціна м²
- 19 919 zł/m²
- Медіана ціни квартири
- 665 200 zł
- Вільні квартири
- 523у резерві: 24
- ЖК у продажу
- 3
Гдиня
Медіана ціни м²14 250 zł/m²зміна м/м — з наступного звіту
Дані з 07.10.2026, лише ЖК забудовника Murapol.
- Середня ціна м²
- 14 301 zł/m²
- Медіана ціни квартири
- 527 300 zł
- Вільні квартири
- 47у резерві: 0
- ЖК у продажу
- 1
Лодзь
Медіана ціни м²12 950 zł/m²зміна м/м — з наступного звіту
Дані з 07.10.2026, лише ЖК забудовника Murapol.
- Середня ціна м²
- 13 034 zł/m²
- Медіана ціни квартири
- 491 600 zł
- Вільні квартири
- 889у резерві: 10
- ЖК у продажу
- 8
Найдорожчі райони — медіана ціни м²
Райони, де щонайменше 20 пропозицій щонайменше у 2 ЖК. Пунктир — медіана по всьому місту.
Ціни за кількістю кімнат — Варшава
| Кімнати | Вільно | Медіана площі | Медіана ціни | 80% пропозицій (10–90%) | Медіана zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 425 | 30,6 m² | 824 000 zł | 516 000 – 1 291 000 zł | 25 367 |
| 2 кімнати | 1 680 | 39,4 m² | 731 000 zł | 531 000 – 1 134 000 zł | 17 900 |
| 3 кімнати | 1 346 | 57,9 m² | 945 000 zł | 696 000 – 1 475 000 zł | 16 312 |
| 4 і більше | 553 | 77,3 m² | 1 243 000 zł | 992 000 – 2 864 000 zł | 16 500 |
| немає даних | 59 | 40,7 m² | 827 000 zł | 535 000 – 1 181 000 zł | 18 838 |
Ціни за кількістю кімнат — Вроцлав
| Кімнати | Вільно | Медіана площі | Медіана ціни | 80% пропозицій (10–90%) | Медіана zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 779 | 34,1 m² | 596 000 zł | 477 000 – 792 000 zł | 16 950 |
| 2 кімнати | 1 700 | 41,1 m² | 647 000 zł | 520 000 – 931 000 zł | 15 200 |
| 3 кімнати | 1 311 | 58,4 m² | 839 000 zł | 672 000 – 1 154 000 zł | 13 900 |
| 4 і більше | 497 | 80,0 m² | 1 184 000 zł | 860 000 – 2 611 000 zł | 14 000 |
| немає даних | 45 | 51,6 m² | 1 325 000 zł | 687 000 – 6 355 000 zł | 38 400 |
Ціни за кількістю кімнат — Гданськ
| Кімнати | Вільно | Медіана площі | Медіана ціни | 80% пропозицій (10–90%) | Медіана zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 417 | 32,3 m² | 636 000 zł | 518 000 – 762 000 zł | 20 050 |
| 2 кімнати | 41 | 37,7 m² | 721 000 zł | 595 000 – 818 000 zł | 18 800 |
| 3 кімнати | 34 | 52,1 m² | 937 000 zł | 818 000 – 1 015 000 zł | 18 000 |
| 4 і більше | 31 | 58,4 m² | 1 042 000 zł | 945 000 – 1 249 000 zł | 16 800 |
Ціни за кількістю кімнат — Гдиня
| Кімнати | Вільно | Медіана площі | Медіана ціни | 80% пропозицій (10–90%) | Медіана zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 7 | 25,6 m² | 374 000 zł | 362 000 – 387 000 zł | 14 650 |
| 2 кімнати | 21 | 37,7 m² | 524 000 zł | 476 000 – 542 000 zł | 13 950 |
| 3 кімнати | 15 | 50,4 m² | 721 000 zł | 693 000 – 742 000 zł | 14 350 |
| 4 і більше | 4 | 60,5 m² | 867 000 zł | 864 000 – 886 000 zł | 14 325 |
Ціни за кількістю кімнат — Лодзь
| Кімнати | Вільно | Медіана площі | Медіана ціни | 80% пропозицій (10–90%) | Медіана zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 364 | 29,7 m² | 419 000 zł | 353 000 – 520 000 zł | 13 900 |
| 2 кімнати | 405 | 39,3 m² | 508 000 zł | 444 000 – 602 000 zł | 12 700 |
| 3 кімнати | 62 | 50,9 m² | 620 000 zł | 561 000 – 694 000 zł | 12 225 |
| 4 і більше | 57 | 62,6 m² | 770 000 zł | 629 000 – 916 000 zł | 12 250 |
| немає даних | 1 | 34,8 m² | 456 000 zł | 456 000 – 456 000 zł | 13 100 |
Методика
- Пропозиція — вільні квартири (первинний ринок) у ЖК, що продаються, у межах Варшави, Вроцлава, Гданська, Гдині та Лодзі, без передмість; на дату підготовки звіту. Квартири в резерві рахуємо окремо й до цін не включаємо.
- Ціна за м² — ціна квартири, поділена на площу. Наводимо медіану (половина пропозицій дешевша, половина дорожча) і, довідково, середню. Квартири без ціни, з ціною за запитом або з ціною м² поза діапазоном 3 000 – 120 000 zł до статистики цін не входять.
- Ціни — з даних забудовників у системі ExPro; у забудовників, які публікують щоденні прайс-листи на dane.gov.pl, вони щодня звіряються з офіційним файлом забудовника.
- Район — район ЖК у нашому каталозі. Кількість кімнат — за даними забудовника; квартири без цієї інформації — у рядку «немає даних».
- Зміна м/м — порівняння із замороженими даними звіту за попередній місяць. Після публікації цифри звіту не змінюються.
- Гданськ, Гдиня і Лодзь — у каталозі з 7 жовтня 2026 року і поки лише з ЖК забудовника Murapol (ціни — з прайс-листа забудовника), тому цифри по цих містах не описують увесь ринок.
Як цитувати
TM Invest, «Ринок новобудов у 5 містах Польщі — вересень – жовтень 2026», https://tm-invest.com.pl/uk/raport-rynku/2026-09/ (дата звернення: 07.10.2026). Дані можна цитувати з посиланням на джерело.