Вроцлав
Медіана ціни м²15 570 zł/m²
- Середня ціна м²
- 16 423 zł/m²
- Медіана ціни квартири
- 733 100 zł
- Медіана площі
- 47,9 m²
- Вільні квартири
- 4 696
- Житлові комплекси
- 82
- Нотаріальні акти zł/м²
- 13 215 zł/m²II кв. 2026
Ціни на нові квартири у Вроцлаві
Ціни пропозиції 4 696 вільних квартир у 82 житлових комплексах – за даними забудовників та офіційними прайс-листами (dane.gov.pl), оновлюються щодня. Поруч – ціни з нотаріальних актів Реєстру цін нерухомості (RCN).
Головні цифри
- Медіанна ціна м² нових квартир у Вроцлаві – 15 570 zł (середня 16 423 zł): 4 696 вільних квартир у 82 ЖК, дані на 06.11.2026.
- Медіанна ціна 2-кімнатної квартири – 651 000 zł (15 399 zł/м², близько 41 м²).
- Найдорожчий район: Śródmieście (18 700 zł/м²), найдоступніший: Fabryczna (13 500 zł/м²).
- Ціни в нотаріальних актах щодо нових квартир (II кв. 2026, RCN): медіана 13 215 zł/м² за 2 001 угодами.
- З 04.10.2026 ціна змінилася у 186 з 1 028 відстежуваних квартир: 91 – вгору, 95 – вниз.
Ціни за кількістю кімнат – Вроцлав
| Кімнати | Вільно | Медіана ціни | Типовий діапазон (10–90%) | Медіана zł/м² | Медіана м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 856 | 599 000 zł | 479 000 – 782 000 zł | 16 863 | 34,7 |
| 2 кімнати | 1 776 | 651 000 zł | 523 000 – 917 000 zł | 15 399 | 41,1 |
| 3 кімнати | 1 450 | 849 000 zł | 675 000 – 1 129 000 zł | 14 131 | 58,3 |
| 4 і більше | 561 | 1 215 000 zł | 869 000 – 2 220 000 zł | 14 400 | 80,5 |
Ціни за районами – Вроцлав
| Район | ЖК | Вільно | Медіана zł/м² | Середня zł/м² | Ціни від |
|---|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 8 | 247 | 18 700 | 18 594 | 472 000 zł |
| Stare Miasto | 12 | 1 377 | 18 290 | 19 501 | 428 000 zł |
| Psie Pole | 14 | 462 | 15 054 | 15 411 | 399 000 zł |
| Krzyki | 30 | 1 406 | 14 800 | 15 750 | 439 000 zł |
| Fabryczna | 18 | 1 204 | 13 500 | 13 630 | 335 000 zł |
Райони, де щонайменше 10 цін і 2 ЖК, від найдорожчого. Назва району веде до його пропозицій. Колонка «Нотаріальні акти» – медіана ціни м² нових квартир за RCN за II кв. 2026.
Не знаєте, який район обрати?
Дайте відповідь на 5 запитань – підберемо квартири у вашому бюджеті й порівняємо ціни м² в обраних ЖК. Консультація та підбір – безкоштовно.
Як змінюються ціни
Медіана ціни м² за місяцями
| Місяць | Медіана zł/м² | Середня zł/м² | Вільно |
|---|---|---|---|
| вересень – жовтень 2026 | 15 400 | 16 464 | 4 332 |
| жовтень 2026 | 15 466 | 16 508 | 4 281 |
| листопад 2026 (сьогодні) | 15 570 | 16 423 | 4 696 |
Стан пропозиції на кінець місяця (з щомісячного звіту про ринок), останній рядок – сьогодні. Медіана змінюється й тому, що змінюється склад пропозиції: з’являються нові квартири, продані зникають.
Ціни тих самих квартир
З 04.10.2026 ми відстежуємо ціни 1 028 вільних квартир. Ціна змінилася у 186 з них: 91 подорожчали, 95 подешевшали. Середня зміна за всіма відстежуваними: +0,4%; медіана зміни серед тих, у кого ціна змінювалася: −0,1%.
Історію цін ми записуємо з 2 жовтня 2026 р. – це лише кілька тижнів спостережень; річний тренд покажемо, коли накопичимо дані.
Ціни пропозиції та ціни в нотаріальних актах (RCN)
Реєстр цін нерухомості (Rejestr Cen Nieruchomości) збирає ціни з нотаріальних актів; з 13 лютого 2026 р. дані безкоштовні. Щодо новобудов акт про перехід права власності зазвичай підписують під час приймання – часто через рік-два після договору із забудовником, тому ціни в актах показують ринок із запізненням і зазвичай нижчі за сьогоднішні ціни пропозиції.
Сьогодні медіана ціни пропозиції: 15 570 zł/м². Медіана в нотаріальних актах щодо нових квартир за II кв. 2026: 13 215 zł/м² (пропозиція вища на 18%).
| Квартал | Первинний ринок, zł/м² | Вторинний ринок, zł/м² |
|---|---|---|
| III кв. 2026 | 13 774 (245 актів)дані неповні | 12 731 (1 309 актів) |
| II кв. 2026 | 13 215 (2 001 актів) | 12 756 (1 659 актів) |
| I кв. 2026 | 12 778 (1 452 актів) | 12 322 (1 466 актів) |
| IV кв. 2025 | 12 096 (1 123 актів) | 12 293 (1 414 актів) |
| III кв. 2025 | 12 007 (898 актів) | 12 379 (1 583 актів) |
| II кв. 2025 | 12 332 (1 621 актів) | 12 266 (1 386 актів) |
| I кв. 2025 | 11 124 (1 322 актів) | 12 319 (1 218 актів) |
Медіана ціни м² житлових приміщень за нотаріальними актами в межах міста, за кварталом акта. «Дані неповні» – повіт ще не передав усі акти (затримка зазвичай 3–6 місяців). Не враховуємо приміщення менші за 10 і більші за 300 м² та ціни м² поза 3 000–120 000 zł. Дані RCN завантажено 03.11.2026. Rejestr Cen Nieruchomości – geoportal.gov.pl
Запитання про ціни на квартири у Вроцлаві
Скільки коштує квадратний метр у новобудові у Вроцлаві?
За нашим каталогом на 06.11.2026 медіанна ціна пропозиції – 15 570 zł/м², середня – 16 423 zł/м². Половина вільних квартир дешевша за медіану, половина – дорожча.
Скільки коштує нова 2-кімнатна квартира у Вроцлаві?
Медіанна ціна вільної 2-кімнатної квартири – 651 000 zł, типовий діапазон – від 523 000 до 917 000 zł (без 10% найдешевших і 10% найдорожчих).
Де у Вроцлаві новобудови найдешевші, а де найдорожчі?
Найвища медіана ціни м² – у районі Śródmieście (18 700 zł/м²), найнижча – Fabryczna (13 500 zł/м²). У таблиці «Ціни за районами» – усі райони, де достатньо пропозицій.
Чим ціна пропозиції відрізняється від ціни в нотаріальному акті?
Ціна пропозиції – сьогоднішня ціна з прайс-листа забудовника. Ціна в нотаріальному акті – з Реєстру цін нерухомості; щодо новобудов акт зазвичай підписують під час приймання, тому він відображає ціни рік-два тому. Остаточна ціна залежить і від переговорів, акцій та паркомісця.
Чи зростають ціни на новобудови у Вроцлаві?
З 04.10.2026 ціна змінилася у 186 з 1 028 відстежуваних квартир: 91 – вгору, 95 – вниз. Медіана ціни м² усієї пропозиції за місяцями – у таблиці «Як змінюються ціни».
Чи потрібно платити комісію за допомогу в купівлі квартири?
Для покупця квартири в новобудові — зазвичай без комісії: нашу винагороду сплачує забудовник. За додаткові послуги (наприклад, вторинний ринок) винагороду узгоджуємо з клієнтом заздалегідь.
Методика та джерела
- Пропозиція – вільні квартири на первинному ринку (stan deweloperski) у ЖК, що продаються, у межах міста, на дату в заголовку. Бронювання до цін не входять.
- Ціна м² – ціна квартири, поділена на площу; без «ціни за запитом» і цін м² поза 3 000–120 000 zł (помилки даних). Медіана – основний показник, середня – довідково.
- Ціни пропозиції – дані забудовників та офіційні прайс-листи, які щодня публікуються на dane.gov.pl; каталог оновлюється щодня.
- Район – район ЖК у нашому каталозі; у таблиці – лише райони, де щонайменше 10 цін і 2 ЖК.
- Зміни цін – історія цін тих самих квартир з 02.10.2026 (запис під час кожної зміни ціни); значення за місяцями – з щомісячного звіту про ринок.
- Ціни в нотаріальних актах – Реєстр цін нерухомості (служба GUGiK, дані безкоштовні з 13.02.2026): медіана ціни м² житлових приміщень за кварталом акта; райони Варшави – за обліковою одиницею (jednostka ewidencyjna). Окремих угод і адрес ми не зберігаємо.
Як цитувати
TM Invest, «Ціни на нові квартири у Вроцлаві», https://tm-invest.com.pl/uk/ceny-mieszkan/wroclaw/ (дані на 06.11.2026). Дані можна цитувати з посиланням на джерело.
Дивіться також
Підберемо квартиру — Вроцлав
Напишіть, що ви шукаєте: площа, бюджет, термін. Підготуємо добірку пропозицій забудовників і домовимося про перегляди.
- Зазвичай без комісії — платить забудовник
- Допомога з вибором, переговорами та договором
- Підтримка експерта з кредитів, якщо купуєте в кредит
Зручніше поговорити? +48 573 568 888 · WhatsApp