Вроцлав
Медиана цены м²15 570 zł/m²
- Средняя цена м²
- 16 423 zł/m²
- Медиана цены квартиры
- 733 100 zł
- Медиана площади
- 47,9 m²
- Свободные квартиры
- 4 696
- Жилые комплексы
- 82
- Нотариальные акты zł/м²
- 13 215 zł/m²II кв. 2026
Цены на новые квартиры во Вроцлаве
Цены предложения 4 696 свободных квартир в 82 жилых комплексах – по данным застройщиков и официальным прайс-листам (dane.gov.pl), обновляются ежедневно. Рядом – цены из нотариальных актов Реестра цен недвижимости (RCN).
Главные цифры
- Медианная цена м² новых квартир во Вроцлаве – 15 570 zł (средняя 16 423 zł): 4 696 свободных квартир в 82 ЖК, данные на 06.11.2026.
- Медианная цена 2-комнатной квартиры – 651 000 zł (15 399 zł/м², около 41 м²).
- Самый дорогой район: Śródmieście (18 700 zł/м²), самый доступный: Fabryczna (13 500 zł/м²).
- Цены в нотариальных актах по новым квартирам (II кв. 2026, RCN): медиана 13 215 zł/м² по 2 001 сделкам.
- С 04.10.2026 цена изменилась у 186 из 1 028 отслеживаемых квартир: 91 – вверх, 95 – вниз.
Цены по числу комнат – Вроцлав
| Комнаты | Свободно | Медиана цены | Типичный диапазон (10–90%) | Медиана zł/м² | Медиана м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 856 | 599 000 zł | 479 000 – 782 000 zł | 16 863 | 34,7 |
| 2 комнаты | 1 776 | 651 000 zł | 523 000 – 917 000 zł | 15 399 | 41,1 |
| 3 комнаты | 1 450 | 849 000 zł | 675 000 – 1 129 000 zł | 14 131 | 58,3 |
| 4 и больше | 561 | 1 215 000 zł | 869 000 – 2 220 000 zł | 14 400 | 80,5 |
Цены по районам – Вроцлав
| Район | ЖК | Свободно | Медиана zł/м² | Средняя zł/м² | Цены от |
|---|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 8 | 247 | 18 700 | 18 594 | 472 000 zł |
| Stare Miasto | 12 | 1 377 | 18 290 | 19 501 | 428 000 zł |
| Psie Pole | 14 | 462 | 15 054 | 15 411 | 399 000 zł |
| Krzyki | 30 | 1 406 | 14 800 | 15 750 | 439 000 zł |
| Fabryczna | 18 | 1 204 | 13 500 | 13 630 | 335 000 zł |
Районы, где не меньше 10 цен и 2 ЖК, от самого дорогого. Название района ведёт к его предложениям. Колонка «Нотариальные акты» – медиана цены м² новых квартир по RCN за II кв. 2026.
Не знаете, какой район выбрать?
Ответьте на 5 вопросов – подберём квартиры в вашем бюджете и сравним цены м² в выбранных ЖК. Консультация и подбор – бесплатно.
Как меняются цены
Медиана цены м² по месяцам
| Месяц | Медиана zł/м² | Средняя zł/м² | Свободно |
|---|---|---|---|
| сентябрь – октябрь 2026 | 15 400 | 16 464 | 4 332 |
| октябрь 2026 | 15 466 | 16 508 | 4 281 |
| ноябрь 2026 (сегодня) | 15 570 | 16 423 | 4 696 |
Состояние предложения на конец месяца (из ежемесячного отчёта о рынке), последняя строка – сегодня. Медиана меняется и потому, что меняется состав предложения: появляются новые квартиры, проданные уходят.
Цены одних и тех же квартир
С 04.10.2026 мы отслеживаем цены 1 028 свободных квартир. Цена изменилась у 186 из них: 91 подорожали, 95 подешевели. Среднее изменение по всем отслеживаемым: +0,4 %; медиана изменения среди тех, у кого цена менялась: −0,1 %.
Историю цен мы записываем со 2 октября 2026 г. – это лишь несколько недель наблюдений; годовой тренд покажем, когда накопим данные.
Цены предложения и цены в нотариальных актах (RCN)
Реестр цен недвижимости (Rejestr Cen Nieruchomości) собирает цены из нотариальных актов; с 13 февраля 2026 г. данные бесплатны. По новостройкам акт о переходе права собственности обычно подписывают при приёмке – часто через год-два после договора с застройщиком, поэтому цены в актах показывают рынок с опозданием и обычно ниже сегодняшних цен предложения.
Сегодня медиана цены предложения: 15 570 zł/м². Медиана в нотариальных актах по новым квартирам за II кв. 2026: 13 215 zł/м² (предложение выше на 18 %).
| Квартал | Первичный рынок, zł/м² | Вторичный рынок, zł/м² |
|---|---|---|
| III кв. 2026 | 13 774 (245 актов)данные неполные | 12 731 (1 309 актов) |
| II кв. 2026 | 13 215 (2 001 актов) | 12 756 (1 659 актов) |
| I кв. 2026 | 12 778 (1 452 актов) | 12 322 (1 466 актов) |
| IV кв. 2025 | 12 096 (1 123 актов) | 12 293 (1 414 актов) |
| III кв. 2025 | 12 007 (898 актов) | 12 379 (1 583 актов) |
| II кв. 2025 | 12 332 (1 621 актов) | 12 266 (1 386 актов) |
| I кв. 2025 | 11 124 (1 322 актов) | 12 319 (1 218 актов) |
Медиана цены м² жилых помещений по нотариальным актам в границах города, по кварталу акта. «Данные неполные» – повят ещё не передал все акты (задержка обычно 3–6 месяцев). Не учитываем помещения меньше 10 и больше 300 м² и цены м² вне 3 000–120 000 zł. Данные RCN загружены 03.11.2026. Rejestr Cen Nieruchomości – geoportal.gov.pl
Вопросы о ценах на квартиры во Вроцлаве
Сколько стоит квадратный метр в новостройке во Вроцлаве?
По нашему каталогу на 06.11.2026 медианная цена предложения – 15 570 zł/м², средняя – 16 423 zł/м². Половина свободных квартир дешевле медианы, половина дороже.
Сколько стоит новая 2-комнатная квартира во Вроцлаве?
Медианная цена свободной 2-комнатной квартиры – 651 000 zł, типичный диапазон – от 523 000 до 917 000 zł (без 10% самых дешёвых и 10% самых дорогих).
Где во Вроцлаве новостройки дешевле всего, а где дороже?
Самая высокая медиана цены м² – в районе Śródmieście (18 700 zł/м²), самая низкая – Fabryczna (13 500 zł/м²). В таблице «Цены по районам» – все районы, где достаточно предложений.
Чем цена предложения отличается от цены в нотариальном акте?
Цена предложения – сегодняшняя цена из прайс-листа застройщика. Цена в нотариальном акте – из Реестра цен недвижимости; по новостройкам акт обычно подписывают при приёмке, поэтому он отражает цены год-два назад. Итоговая цена зависит и от переговоров, акций и парковочного места.
Растут ли цены на новостройки во Вроцлаве?
С 04.10.2026 цена изменилась у 186 из 1 028 отслеживаемых квартир: 91 – вверх, 95 – вниз. Медиана цены м² всего предложения по месяцам – в таблице «Как меняются цены».
Нужно ли платить комиссию за помощь в покупке квартиры?
Для покупателя новостройки — обычно без комиссии: наше вознаграждение платит застройщик. За дополнительные услуги (например, вторичный рынок) вознаграждение согласуем с клиентом заранее.
Методика и источники
- Предложение – свободные квартиры на первичном рынке (stan deweloperski) в продающихся ЖК в границах города, на дату в заголовке. Брони в цены не входят.
- Цена м² – цена квартиры, делённая на площадь; без «цены по запросу» и цен м² вне 3 000–120 000 zł (ошибки данных). Медиана – основной показатель, средняя – справочно.
- Цены предложения – данные застройщиков и официальные прайс-листы, ежедневно публикуемые на dane.gov.pl; каталог обновляется ежедневно.
- Район – район ЖК в нашем каталоге; в таблице – только районы, где не меньше 10 цен и 2 ЖК.
- Изменения цен – история цен одних и тех же квартир с 02.10.2026 (запись при каждом изменении цены); значения по месяцам – из ежемесячного отчёта о рынке.
- Цены в нотариальных актах – Реестр цен недвижимости (служба GUGiK, данные бесплатны с 13.02.2026): медиана цены м² жилых помещений по кварталу акта; районы Варшавы – по учётной единице (jednostka ewidencyjna). Отдельные сделки и адреса мы не храним.
Как цитировать
TM Invest, «Цены на новые квартиры во Вроцлаве», https://tm-invest.com.pl/ru/ceny-mieszkan/wroclaw/ (данные на 06.11.2026). Данные можно цитировать со ссылкой на источник.
Смотрите также
Подберём квартиру — Вроцлав
Напишите, что вы ищете: площадь, бюджет, сроки. Подготовим подборку предложений застройщиков и договоримся о просмотрах.
- Обычно без комиссии — платит застройщик
- Помощь в выборе, переговорах и с договором
- Поддержка эксперта по кредитам, если покупаете в ипотеку
Удобнее поговорить? +48 573 568 888 · WhatsApp