Wrocław
Mediana ceny m²15 570 zł/m²
- Średnia cena m²
- 16 423 zł/m²
- Mediana ceny mieszkania
- 733 100 zł
- Mediana metrażu
- 47,9 m²
- Wolne mieszkania
- 4 696
- Inwestycje
- 82
- Akty notarialne zł/m²
- 13 215 zł/m²II kw. 2026
Ceny nowych mieszkań we Wrocławiu
Ceny ofertowe 4 696 wolnych mieszkań w 82 inwestycjach deweloperów – z danych deweloperów i oficjalnych cenników (dane.gov.pl), aktualizowane codziennie. Obok – ceny z aktów notarialnych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Najważniejsze liczby
- Mediana ceny m² nowych mieszkań we Wrocławiu to 15 570 zł (średnia 16 423 zł) – 4 696 wolnych mieszkań w 82 inwestycjach, dane na 06.11.2026.
- Mieszkanie 2-pokojowe kosztuje w medianie 651 000 zł (15 399 zł/m², ok. 41 m²).
- Najdroższa dzielnica: Śródmieście (18 700 zł/m²), najtańsza: Fabryczna (13 500 zł/m²).
- Ceny z aktów notarialnych nowych mieszkań (II kw. 2026, RCN): mediana 13 215 zł/m² z 2 001 transakcji.
- Od 04.10.2026 cena zmieniła się w 186 z 1 028 śledzonych mieszkań: 91 w górę, 95 w dół.
Ceny według liczby pokoi – Wrocław
| Pokoje | Wolne | Mediana ceny | Typowy zakres (10–90%) | Mediana zł/m² | Mediana m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pokój | 856 | 599 000 zł | 479 000 – 782 000 zł | 16 863 | 34,7 |
| 2 pokoje | 1 776 | 651 000 zł | 523 000 – 917 000 zł | 15 399 | 41,1 |
| 3 pokoje | 1 450 | 849 000 zł | 675 000 – 1 129 000 zł | 14 131 | 58,3 |
| 4 i więcej | 561 | 1 215 000 zł | 869 000 – 2 220 000 zł | 14 400 | 80,5 |
Ceny w dzielnicach – Wrocław
| Dzielnica | Inwestycje | Wolne | Mediana zł/m² | Średnia zł/m² | Ceny od |
|---|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 8 | 247 | 18 700 | 18 594 | 472 000 zł |
| Stare Miasto | 12 | 1 377 | 18 290 | 19 501 | 428 000 zł |
| Psie Pole | 14 | 462 | 15 054 | 15 411 | 399 000 zł |
| Krzyki | 30 | 1 406 | 14 800 | 15 750 | 439 000 zł |
| Fabryczna | 18 | 1 204 | 13 500 | 13 630 | 335 000 zł |
Dzielnice z co najmniej 10 cenami i 2 inwestycjami, od najdroższej. Nazwa dzielnicy prowadzi do jej ofert. Kolumna „Akty notarialne” – mediana ceny m² nowych mieszkań z RCN za II kw. 2026.
Nie wiesz, którą dzielnicę wybrać?
Odpowiedz na 5 pytań – dobierzemy mieszkania w Twoim budżecie i porównamy ceny m² w wybranych inwestycjach. Konsultacja i dobór są bezpłatne.
Jak zmieniają się ceny
Mediana ceny m² w kolejnych miesiącach
| Miesiąc | Mediana zł/m² | Średnia zł/m² | Wolne |
|---|---|---|---|
| wrzesień – październik 2026 | 15 400 | 16 464 | 4 332 |
| październik 2026 | 15 466 | 16 508 | 4 281 |
| listopad 2026 (dziś) | 15 570 | 16 423 | 4 696 |
Stan oferty na koniec miesiąca (z miesięcznego raportu o rynku), ostatni wiersz – dziś. Mediana zmienia się także dlatego, że zmienia się skład oferty: dochodzą nowe mieszkania, a sprzedane znikają.
Ceny tych samych mieszkań
Od 04.10.2026 śledzimy ceny 1 028 wolnych mieszkań. Cena zmieniła się w 186 z nich: 91 podrożało, 95 potaniało. Średnia zmiana dla wszystkich śledzonych: +0,4%; mediana zmiany wśród tych, które zmieniły cenę: −0,1%.
Historię cen zapisujemy od 2 października 2026 r. – to dopiero kilka tygodni obserwacji; trend roczny pokażemy, gdy zbierzemy dane.
Ceny ofertowe a ceny z aktów notarialnych (RCN)
Rejestr Cen Nieruchomości zbiera ceny z aktów notarialnych; od 13 lutego 2026 r. dane są bezpłatne. Przy nowych mieszkaniach akt przenoszący własność podpisuje się zwykle przy odbiorze, często rok–dwa po umowie deweloperskiej, dlatego ceny z aktów pokazują rynek z opóźnieniem i są zwykle niższe od dzisiejszych cen ofertowych.
Dziś mediana ceny ofertowej: 15 570 zł/m². Mediana z aktów notarialnych nowych mieszkań za II kw. 2026: 13 215 zł/m² (oferta wyżej o 18%).
| Kwartał | Rynek pierwotny, zł/m² | Rynek wtórny, zł/m² |
|---|---|---|
| III kw. 2026 | 13 774 (245 aktów)dane niepełne | 12 731 (1 309 aktów) |
| II kw. 2026 | 13 215 (2 001 aktów) | 12 756 (1 659 aktów) |
| I kw. 2026 | 12 778 (1 452 aktów) | 12 322 (1 466 aktów) |
| IV kw. 2025 | 12 096 (1 123 aktów) | 12 293 (1 414 aktów) |
| III kw. 2025 | 12 007 (898 aktów) | 12 379 (1 583 aktów) |
| II kw. 2025 | 12 332 (1 621 aktów) | 12 266 (1 386 aktów) |
| I kw. 2025 | 11 124 (1 322 aktów) | 12 319 (1 218 aktów) |
Mediana ceny m² lokali mieszkalnych z aktów notarialnych w granicach miasta, według kwartału aktu. „Dane niepełne” – starostwo nie przekazało jeszcze wszystkich aktów (opóźnienie zwykle 3–6 miesięcy). Pomijamy lokale poniżej 10 i powyżej 300 m² oraz ceny m² spoza 3 000–120 000 zł. Dane RCN pobrane 03.11.2026. Rejestr Cen Nieruchomości – geoportal.gov.pl
Pytania o ceny mieszkań we Wrocławiu
Ile kosztuje metr kwadratowy nowego mieszkania we Wrocławiu?
Według naszego katalogu na 06.11.2026 mediana ceny ofertowej to 15 570 zł/m², a średnia 16 423 zł/m². Połowa wolnych mieszkań jest tańsza od mediany, połowa droższa.
Ile kosztuje nowe mieszkanie 2-pokojowe we Wrocławiu?
Mediana ceny wolnego mieszkania 2-pokojowego to 651 000 zł, a typowy zakres – od 523 000 do 917 000 zł (bez 10% najtańszych i 10% najdroższych).
Gdzie we Wrocławiu nowe mieszkania są najtańsze, a gdzie najdroższe?
Najwyższa mediana ceny m² jest w dzielnicy Śródmieście (18 700 zł/m²), najniższa – Fabryczna (13 500 zł/m²). Tabela „Ceny w dzielnicach” pokazuje wszystkie dzielnice z wystarczającą liczbą ofert.
Czym różni się cena ofertowa od ceny z aktu notarialnego?
Cena ofertowa to dzisiejsza cena z cennika dewelopera. Cena z aktu notarialnego pochodzi z Rejestru Cen Nieruchomości; przy nowych mieszkaniach akt podpisuje się zwykle przy odbiorze, więc odzwierciedla ceny sprzed roku–dwóch. Ostateczna cena zależy też od negocjacji, promocji i miejsca postojowego.
Czy ceny nowych mieszkań we Wrocławiu rosną?
Od 04.10.2026 cena zmieniła się w 186 z 1 028 śledzonych mieszkań: 91 w górę, 95 w dół. Mediana ceny m² całej oferty w kolejnych miesiącach jest w tabeli „Jak zmieniają się ceny”.
Czy za pomoc w zakupie mieszkania płaci się prowizję?
Dla kupującego mieszkania z rynku pierwotnego — zwykle bez prowizji: nasze wynagrodzenie płaci deweloper. Za usługi dodatkowe (np. rynek wtórny) wynagrodzenie uzgadniamy z klientem z góry.
Metodologia i źródła
- Oferta – wolne mieszkania na rynku pierwotnym (stan deweloperski) w sprzedających się inwestycjach w granicach miasta, stan na dzień w nagłówku. Rezerwacje nie wchodzą do cen.
- Cena m² – cena mieszkania podzielona przez powierzchnię; bez „ceny na zapytanie” i cen m² spoza 3 000–120 000 zł (błędy danych). Mediana – główny wskaźnik, średnia – pomocniczo.
- Ceny ofertowe – dane deweloperów i oficjalne cenniki publikowane codziennie w dane.gov.pl; katalog aktualizujemy codziennie.
- Dzielnica – dzielnica inwestycji w naszym katalogu; w tabeli tylko dzielnice z co najmniej 10 cenami i 2 inwestycjami.
- Zmiany cen – historia cen tych samych mieszkań od 02.10.2026 (zapis przy każdej zmianie ceny); wartości miesięczne – z comiesięcznego raportu o rynku.
- Ceny z aktów notarialnych – Rejestr Cen Nieruchomości (usługa GUGiK, dane bezpłatne od 13.02.2026): mediana ceny m² lokali mieszkalnych według kwartału aktu; dzielnice Warszawy – według jednostki ewidencyjnej. Nie przechowujemy pojedynczych transakcji ani adresów.
Jak cytować
TM Invest, „Ceny nowych mieszkań we Wrocławiu”, https://tm-invest.com.pl/ceny-mieszkan/wroclaw/ (dane na 06.11.2026). Dane można cytować z podaniem źródła i linku.
Zobacz też
Dobierzemy mieszkanie – Wrocław
Napisz, czego szukasz – metraż, budżet, termin. Przygotujemy zestawienie ofert deweloperów i umówimy prezentacje.
- Zwykle bez prowizji — płaci deweloper
- Pomoc w wyborze, negocjacjach i przy umowie
- Wsparcie eksperta kredytowego, jeśli kupujesz na kredyt
Wolisz porozmawiać? +48 573 568 888 · WhatsApp