Варшава
Медіана ціни м²17 900 zł/m²
- Середня ціна м²
- 20 219 zł/m²
- Медіана ціни квартири
- 884 900 zł
- Медіана площі
- 48,1 m²
- Вільні квартири
- 5 508
- Житлові комплекси
- 127
- Нотаріальні акти zł/м²
- 16 708 zł/m²I кв. 2026
Ціни на нові квартири у Варшаві
Ціни пропозиції 5 508 вільних квартир у 127 житлових комплексах – за даними забудовників та офіційними прайс-листами (dane.gov.pl), оновлюються щодня. Поруч – ціни з нотаріальних актів Реєстру цін нерухомості (RCN).
Головні цифри
- Медіанна ціна м² нових квартир у Варшаві – 17 900 zł (середня 20 219 zł): 5 508 вільних квартир у 127 ЖК, дані на 06.11.2026.
- Медіанна ціна 2-кімнатної квартири – 740 000 zł (17 900 zł/м², близько 40 м²).
- Найдорожчий район: Śródmieście (34 600 zł/м²), найдоступніший: Rembertów (12 750 zł/м²).
- Ціни в нотаріальних актах щодо нових квартир (I кв. 2026, RCN): медіана 16 708 zł/м² за 3 638 угодами.
- З 02.10.2026 ціна змінилася у 163 з 2 486 відстежуваних квартир: 108 – вгору, 55 – вниз.
Ціни за кількістю кімнат – Варшава
| Кімнати | Вільно | Медіана ціни | Типовий діапазон (10–90%) | Медіана zł/м² | Медіана м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 кімната | 584 | 788 000 zł | 522 000 – 1 454 000 zł | 22 400 | 32,7 |
| 2 кімнати | 2 246 | 740 000 zł | 545 000 – 1 132 000 zł | 17 900 | 40,0 |
| 3 кімнати | 1 729 | 980 000 zł | 726 000 – 1 724 000 zł | 16 800 | 59,7 |
| 4 і більше | 747 | 1 596 000 zł | 1 022 000 – 3 416 000 zł | 18 125 | 84,9 |
Ціни за районами – Варшава
| Район | ЖК | Вільно | Медіана zł/м² | Середня zł/м² | Ціни від | Нотаріальні акти zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 3 | 175 | 34 600 | 36 470 | 823 000 zł | — |
| Wola | 10 | 521 | 30 102 | 34 279 | 702 000 zł | 25 944 |
| Ursynów | 5 | 512 | 23 700 | 22 431 | 522 000 zł | 16 165 |
| Wilanów | 5 | 73 | 22 900 | 21 796 | 652 000 zł | 19 156 |
| Bielany | 7 | 190 | 20 000 | 19 977 | 515 000 zł | 17 990 |
| Mokotów | 20 | 846 | 19 981 | 20 724 | 490 000 zł | 18 745 |
| Praga-Południe | 12 | 284 | 18 400 | 18 199 | 531 000 zł | 15 279 |
| Bemowo | 8 | 245 | 18 149 | 18 164 | 506 000 zł | 17 386 |
| Praga-Północ | 5 | 750 | 17 900 | 18 426 | 490 000 zł | 19 356 |
| Włochy | 15 | 519 | 16 999 | 16 882 | 440 000 zł | 16 004 |
| Wawer | 4 | 58 | 16 300 | 16 202 | 661 000 zł | 13 167 |
| Ursus | 4 | 128 | 15 776 | 15 996 | 437 000 zł | 15 027 |
| Targówek | 3 | 164 | 15 258 | 15 371 | 533 000 zł | 14 167 |
| Białołęka | 24 | 853 | 14 350 | 14 603 | 410 000 zł | 13 483 |
| Rembertów | 2 | 190 | 12 750 | 13 439 | 392 000 zł | 13 244 |
Райони, де щонайменше 10 цін і 2 ЖК, від найдорожчого. Назва району веде до його пропозицій. Колонка «Нотаріальні акти» – медіана ціни м² нових квартир за RCN за I кв. 2026.
Не знаєте, який район обрати?
Дайте відповідь на 5 запитань – підберемо квартири у вашому бюджеті й порівняємо ціни м² в обраних ЖК. Консультація та підбір – безкоштовно.
Як змінюються ціни
Медіана ціни м² за місяцями
| Місяць | Медіана zł/м² | Середня zł/м² | Вільно |
|---|---|---|---|
| вересень – жовтень 2026 | 17 500 | 19 280 | 4 063 |
| жовтень 2026 | 17 800 | 19 905 | 4 649 |
| листопад 2026 (сьогодні) | 17 900 | 20 219 | 5 508 |
Стан пропозиції на кінець місяця (з щомісячного звіту про ринок), останній рядок – сьогодні. Медіана змінюється й тому, що змінюється склад пропозиції: з’являються нові квартири, продані зникають.
Ціни тих самих квартир
З 02.10.2026 ми відстежуємо ціни 2 486 вільних квартир. Ціна змінилася у 163 з них: 108 подорожчали, 55 подешевшали. Середня зміна за всіма відстежуваними: +0,2%; медіана зміни серед тих, у кого ціна змінювалася: +1,1%.
Останні 30 днів: 70 підвищень і 27 знижень серед 353 квартир, у середньому +0,0%.
Історію цін ми записуємо з 2 жовтня 2026 р. – це лише кілька тижнів спостережень; річний тренд покажемо, коли накопичимо дані.
Ціни пропозиції та ціни в нотаріальних актах (RCN)
Реєстр цін нерухомості (Rejestr Cen Nieruchomości) збирає ціни з нотаріальних актів; з 13 лютого 2026 р. дані безкоштовні. Щодо новобудов акт про перехід права власності зазвичай підписують під час приймання – часто через рік-два після договору із забудовником, тому ціни в актах показують ринок із запізненням і зазвичай нижчі за сьогоднішні ціни пропозиції.
Сьогодні медіана ціни пропозиції: 17 900 zł/м². Медіана в нотаріальних актах щодо нових квартир за I кв. 2026: 16 708 zł/м² (пропозиція вища на 7%).
| Квартал | Первинний ринок, zł/м² | Вторинний ринок, zł/м² |
|---|---|---|
| II кв. 2026 | 16 954 (962 актів)дані неповні | 16 433 (1 076 актів)дані неповні |
| I кв. 2026 | 16 708 (3 638 актів) | 16 330 (3 871 актів) |
| IV кв. 2025 | 16 512 (6 413 актів) | 16 252 (3 774 актів) |
| III кв. 2025 | 14 036 (4 670 актів) | 16 269 (4 065 актів) |
| II кв. 2025 | 14 062 (2 996 актів) | 16 218 (3 613 актів) |
| I кв. 2025 | 14 400 (2 884 актів) | 16 330 (3 227 актів) |
Медіана ціни м² житлових приміщень за нотаріальними актами в межах міста, за кварталом акта. «Дані неповні» – повіт ще не передав усі акти (затримка зазвичай 3–6 місяців). Не враховуємо приміщення менші за 10 і більші за 300 м² та ціни м² поза 3 000–120 000 zł. Дані RCN завантажено 03.11.2026. Rejestr Cen Nieruchomości – geoportal.gov.pl
Запитання про ціни на квартири у Варшаві
Скільки коштує квадратний метр у новобудові у Варшаві?
За нашим каталогом на 06.11.2026 медіанна ціна пропозиції – 17 900 zł/м², середня – 20 219 zł/м². Половина вільних квартир дешевша за медіану, половина – дорожча.
Скільки коштує нова 2-кімнатна квартира у Варшаві?
Медіанна ціна вільної 2-кімнатної квартири – 740 000 zł, типовий діапазон – від 545 000 до 1 132 000 zł (без 10% найдешевших і 10% найдорожчих).
Де у Варшаві новобудови найдешевші, а де найдорожчі?
Найвища медіана ціни м² – у районі Śródmieście (34 600 zł/м²), найнижча – Rembertów (12 750 zł/м²). У таблиці «Ціни за районами» – усі райони, де достатньо пропозицій.
Чим ціна пропозиції відрізняється від ціни в нотаріальному акті?
Ціна пропозиції – сьогоднішня ціна з прайс-листа забудовника. Ціна в нотаріальному акті – з Реєстру цін нерухомості; щодо новобудов акт зазвичай підписують під час приймання, тому він відображає ціни рік-два тому. Остаточна ціна залежить і від переговорів, акцій та паркомісця.
Чи зростають ціни на новобудови у Варшаві?
З 02.10.2026 ціна змінилася у 163 з 2 486 відстежуваних квартир: 108 – вгору, 55 – вниз. Медіана ціни м² усієї пропозиції за місяцями – у таблиці «Як змінюються ціни».
Чи потрібно платити комісію за допомогу в купівлі квартири?
Для покупця квартири в новобудові — зазвичай без комісії: нашу винагороду сплачує забудовник. За додаткові послуги (наприклад, вторинний ринок) винагороду узгоджуємо з клієнтом заздалегідь.
Методика та джерела
- Пропозиція – вільні квартири на первинному ринку (stan deweloperski) у ЖК, що продаються, у межах міста, на дату в заголовку. Бронювання до цін не входять.
- Ціна м² – ціна квартири, поділена на площу; без «ціни за запитом» і цін м² поза 3 000–120 000 zł (помилки даних). Медіана – основний показник, середня – довідково.
- Ціни пропозиції – дані забудовників та офіційні прайс-листи, які щодня публікуються на dane.gov.pl; каталог оновлюється щодня.
- Район – район ЖК у нашому каталозі; у таблиці – лише райони, де щонайменше 10 цін і 2 ЖК.
- Зміни цін – історія цін тих самих квартир з 02.10.2026 (запис під час кожної зміни ціни); значення за місяцями – з щомісячного звіту про ринок.
- Ціни в нотаріальних актах – Реєстр цін нерухомості (служба GUGiK, дані безкоштовні з 13.02.2026): медіана ціни м² житлових приміщень за кварталом акта; райони Варшави – за обліковою одиницею (jednostka ewidencyjna). Окремих угод і адрес ми не зберігаємо.
Як цитувати
TM Invest, «Ціни на нові квартири у Варшаві», https://tm-invest.com.pl/uk/ceny-mieszkan/warszawa/ (дані на 06.11.2026). Дані можна цитувати з посиланням на джерело.
Дивіться також
Підберемо квартиру — Варшава
Напишіть, що ви шукаєте: площа, бюджет, термін. Підготуємо добірку пропозицій забудовників і домовимося про перегляди.
- Зазвичай без комісії — платить забудовник
- Допомога з вибором, переговорами та договором
- Підтримка експерта з кредитів, якщо купуєте в кредит
Зручніше поговорити? +48 573 568 888 · WhatsApp