Варшава
Медиана цены м²17 900 zł/m²
- Средняя цена м²
- 20 219 zł/m²
- Медиана цены квартиры
- 884 900 zł
- Медиана площади
- 48,1 m²
- Свободные квартиры
- 5 508
- Жилые комплексы
- 127
- Нотариальные акты zł/м²
- 16 708 zł/m²I кв. 2026
Цены на новые квартиры в Варшаве
Цены предложения 5 508 свободных квартир в 127 жилых комплексах – по данным застройщиков и официальным прайс-листам (dane.gov.pl), обновляются ежедневно. Рядом – цены из нотариальных актов Реестра цен недвижимости (RCN).
Главные цифры
- Медианная цена м² новых квартир в Варшаве – 17 900 zł (средняя 20 219 zł): 5 508 свободных квартир в 127 ЖК, данные на 06.11.2026.
- Медианная цена 2-комнатной квартиры – 740 000 zł (17 900 zł/м², около 40 м²).
- Самый дорогой район: Śródmieście (34 600 zł/м²), самый доступный: Rembertów (12 750 zł/м²).
- Цены в нотариальных актах по новым квартирам (I кв. 2026, RCN): медиана 16 708 zł/м² по 3 638 сделкам.
- С 02.10.2026 цена изменилась у 163 из 2 486 отслеживаемых квартир: 108 – вверх, 55 – вниз.
Цены по числу комнат – Варшава
| Комнаты | Свободно | Медиана цены | Типичный диапазон (10–90%) | Медиана zł/м² | Медиана м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 комната | 584 | 788 000 zł | 522 000 – 1 454 000 zł | 22 400 | 32,7 |
| 2 комнаты | 2 246 | 740 000 zł | 545 000 – 1 132 000 zł | 17 900 | 40,0 |
| 3 комнаты | 1 729 | 980 000 zł | 726 000 – 1 724 000 zł | 16 800 | 59,7 |
| 4 и больше | 747 | 1 596 000 zł | 1 022 000 – 3 416 000 zł | 18 125 | 84,9 |
Цены по районам – Варшава
| Район | ЖК | Свободно | Медиана zł/м² | Средняя zł/м² | Цены от | Нотариальные акты zł/м² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Śródmieście | 3 | 175 | 34 600 | 36 470 | 823 000 zł | — |
| Wola | 10 | 521 | 30 102 | 34 279 | 702 000 zł | 25 944 |
| Ursynów | 5 | 512 | 23 700 | 22 431 | 522 000 zł | 16 165 |
| Wilanów | 5 | 73 | 22 900 | 21 796 | 652 000 zł | 19 156 |
| Bielany | 7 | 190 | 20 000 | 19 977 | 515 000 zł | 17 990 |
| Mokotów | 20 | 846 | 19 981 | 20 724 | 490 000 zł | 18 745 |
| Praga-Południe | 12 | 284 | 18 400 | 18 199 | 531 000 zł | 15 279 |
| Bemowo | 8 | 245 | 18 149 | 18 164 | 506 000 zł | 17 386 |
| Praga-Północ | 5 | 750 | 17 900 | 18 426 | 490 000 zł | 19 356 |
| Włochy | 15 | 519 | 16 999 | 16 882 | 440 000 zł | 16 004 |
| Wawer | 4 | 58 | 16 300 | 16 202 | 661 000 zł | 13 167 |
| Ursus | 4 | 128 | 15 776 | 15 996 | 437 000 zł | 15 027 |
| Targówek | 3 | 164 | 15 258 | 15 371 | 533 000 zł | 14 167 |
| Białołęka | 24 | 853 | 14 350 | 14 603 | 410 000 zł | 13 483 |
| Rembertów | 2 | 190 | 12 750 | 13 439 | 392 000 zł | 13 244 |
Районы, где не меньше 10 цен и 2 ЖК, от самого дорогого. Название района ведёт к его предложениям. Колонка «Нотариальные акты» – медиана цены м² новых квартир по RCN за I кв. 2026.
Не знаете, какой район выбрать?
Ответьте на 5 вопросов – подберём квартиры в вашем бюджете и сравним цены м² в выбранных ЖК. Консультация и подбор – бесплатно.
Как меняются цены
Медиана цены м² по месяцам
| Месяц | Медиана zł/м² | Средняя zł/м² | Свободно |
|---|---|---|---|
| сентябрь – октябрь 2026 | 17 500 | 19 280 | 4 063 |
| октябрь 2026 | 17 800 | 19 905 | 4 649 |
| ноябрь 2026 (сегодня) | 17 900 | 20 219 | 5 508 |
Состояние предложения на конец месяца (из ежемесячного отчёта о рынке), последняя строка – сегодня. Медиана меняется и потому, что меняется состав предложения: появляются новые квартиры, проданные уходят.
Цены одних и тех же квартир
С 02.10.2026 мы отслеживаем цены 2 486 свободных квартир. Цена изменилась у 163 из них: 108 подорожали, 55 подешевели. Среднее изменение по всем отслеживаемым: +0,2 %; медиана изменения среди тех, у кого цена менялась: +1,1 %.
Последние 30 дней: 70 повышений и 27 снижений среди 353 квартир, в среднем +0,0 %.
Историю цен мы записываем со 2 октября 2026 г. – это лишь несколько недель наблюдений; годовой тренд покажем, когда накопим данные.
Цены предложения и цены в нотариальных актах (RCN)
Реестр цен недвижимости (Rejestr Cen Nieruchomości) собирает цены из нотариальных актов; с 13 февраля 2026 г. данные бесплатны. По новостройкам акт о переходе права собственности обычно подписывают при приёмке – часто через год-два после договора с застройщиком, поэтому цены в актах показывают рынок с опозданием и обычно ниже сегодняшних цен предложения.
Сегодня медиана цены предложения: 17 900 zł/м². Медиана в нотариальных актах по новым квартирам за I кв. 2026: 16 708 zł/м² (предложение выше на 7 %).
| Квартал | Первичный рынок, zł/м² | Вторичный рынок, zł/м² |
|---|---|---|
| II кв. 2026 | 16 954 (962 актов)данные неполные | 16 433 (1 076 актов)данные неполные |
| I кв. 2026 | 16 708 (3 638 актов) | 16 330 (3 871 актов) |
| IV кв. 2025 | 16 512 (6 413 актов) | 16 252 (3 774 актов) |
| III кв. 2025 | 14 036 (4 670 актов) | 16 269 (4 065 актов) |
| II кв. 2025 | 14 062 (2 996 актов) | 16 218 (3 613 актов) |
| I кв. 2025 | 14 400 (2 884 актов) | 16 330 (3 227 актов) |
Медиана цены м² жилых помещений по нотариальным актам в границах города, по кварталу акта. «Данные неполные» – повят ещё не передал все акты (задержка обычно 3–6 месяцев). Не учитываем помещения меньше 10 и больше 300 м² и цены м² вне 3 000–120 000 zł. Данные RCN загружены 03.11.2026. Rejestr Cen Nieruchomości – geoportal.gov.pl
Вопросы о ценах на квартиры в Варшаве
Сколько стоит квадратный метр в новостройке в Варшаве?
По нашему каталогу на 06.11.2026 медианная цена предложения – 17 900 zł/м², средняя – 20 219 zł/м². Половина свободных квартир дешевле медианы, половина дороже.
Сколько стоит новая 2-комнатная квартира в Варшаве?
Медианная цена свободной 2-комнатной квартиры – 740 000 zł, типичный диапазон – от 545 000 до 1 132 000 zł (без 10% самых дешёвых и 10% самых дорогих).
Где в Варшаве новостройки дешевле всего, а где дороже?
Самая высокая медиана цены м² – в районе Śródmieście (34 600 zł/м²), самая низкая – Rembertów (12 750 zł/м²). В таблице «Цены по районам» – все районы, где достаточно предложений.
Чем цена предложения отличается от цены в нотариальном акте?
Цена предложения – сегодняшняя цена из прайс-листа застройщика. Цена в нотариальном акте – из Реестра цен недвижимости; по новостройкам акт обычно подписывают при приёмке, поэтому он отражает цены год-два назад. Итоговая цена зависит и от переговоров, акций и парковочного места.
Растут ли цены на новостройки в Варшаве?
С 02.10.2026 цена изменилась у 163 из 2 486 отслеживаемых квартир: 108 – вверх, 55 – вниз. Медиана цены м² всего предложения по месяцам – в таблице «Как меняются цены».
Нужно ли платить комиссию за помощь в покупке квартиры?
Для покупателя новостройки — обычно без комиссии: наше вознаграждение платит застройщик. За дополнительные услуги (например, вторичный рынок) вознаграждение согласуем с клиентом заранее.
Методика и источники
- Предложение – свободные квартиры на первичном рынке (stan deweloperski) в продающихся ЖК в границах города, на дату в заголовке. Брони в цены не входят.
- Цена м² – цена квартиры, делённая на площадь; без «цены по запросу» и цен м² вне 3 000–120 000 zł (ошибки данных). Медиана – основной показатель, средняя – справочно.
- Цены предложения – данные застройщиков и официальные прайс-листы, ежедневно публикуемые на dane.gov.pl; каталог обновляется ежедневно.
- Район – район ЖК в нашем каталоге; в таблице – только районы, где не меньше 10 цен и 2 ЖК.
- Изменения цен – история цен одних и тех же квартир с 02.10.2026 (запись при каждом изменении цены); значения по месяцам – из ежемесячного отчёта о рынке.
- Цены в нотариальных актах – Реестр цен недвижимости (служба GUGiK, данные бесплатны с 13.02.2026): медиана цены м² жилых помещений по кварталу акта; районы Варшавы – по учётной единице (jednostka ewidencyjna). Отдельные сделки и адреса мы не храним.
Как цитировать
TM Invest, «Цены на новые квартиры в Варшаве», https://tm-invest.com.pl/ru/ceny-mieszkan/warszawa/ (данные на 06.11.2026). Данные можно цитировать со ссылкой на источник.
Смотрите также
Подберём квартиру — Варшава
Напишите, что вы ищете: площадь, бюджет, сроки. Подготовим подборку предложений застройщиков и договоримся о просмотрах.
- Обычно без комиссии — платит застройщик
- Помощь в выборе, переговорах и с договором
- Поддержка эксперта по кредитам, если покупаете в ипотеку
Удобнее поговорить? +48 573 568 888 · WhatsApp