Расходы при покупке недвижимости в Дубае: сбор DLD 4%, регистрация, трасти-офис и сервисные сборы

Коротко: основной дополнительный расход при покупке недвижимости в Дубае — регистрационный сбор Dubai Land Department (DLD): в сумме 4% от цены. Формально тариф DLD делит его по 2% между продавцом и покупателем, но при off-plan (строящемся жилье) покупатель обычно платит все 4% застройщику, а на вторичном рынке распределение определяет договор. Кроме того, есть меньшие официальные сборы (свидетельство о праве собственности, план помещения), плата трасти-офису на вторичном рынке (4 000 AED + НДС при цене от 500 000 AED), комиссия брокера по договору, а после покупки — ежегодные сервисные сборы, утверждаемые RERA.

Обновлено: ноябрь 2026 г.

Главное

• Сбор DLD: 4% цены в сумме (2% продавец + 2% покупатель по тарифу DLD).
• Трасти-офис (вторичный рынок): 4 000 AED + НДС при цене от 500 000 AED, 2 000 AED + НДС при более низкой.
• Свидетельство о праве собственности: 250 AED; план помещения (вилла, апартаменты): 250 AED; сборы «knowledge» и «innovation»: по 10 AED.
• НДС в ОАЭ: базовая ставка 5% — добавляется, в частности, к плате трасти-офисов и услугам.
• Комиссия брокера: по договору; если договор молчит — по обычаю (FAQ DLD).
• После покупки: сервисные сборы по индексу RERA, коммунальные услуги, при необходимости страховка и управление арендой.

Регистрационный сбор DLD — 4%

Каждую продажу недвижимости в Дубае нужно зарегистрировать в DLD. В описании услуг регистрации продажи и регистрации продажи off-plan DLD приводит тариф: 2% стоимости продажи платит продавец и 2% — покупатель. Вместе это даёт 4% цены.

Кто платит на практике?

• Off-plan: в сообщении от 31 мая 2021 г. DLD указал, что покупатель вносит регистрационный сбор (4% стоимости) застройщику, а застройщик передаёт его в DLD в течение 60 дней. Проверьте в договоре, не берёт ли застройщик на себя часть сбора — иногда это элемент акции.
• Вторичный рынок: распределение сбора определяют стороны в предварительном договоре (MOU). Согласуйте это до подписания и запишите в MOU, кто покрывает какие сборы.

Прочие официальные сборы

Сбор	Сумма	Когда
Регистрация продажи (DLD)	2% продавец + 2% покупатель	Off-plan и вторичный рынок
Выдача свидетельства о праве собственности (title deed)	250 AED	Вторичный рынок, после завершения строительства
План помещения — виллы и апартаменты	250 AED	Вторичный рынок
Сборы «knowledge» и «innovation»	по 10 AED	Каждая регистрация
Трасти-офис (service partner)	4 000 AED + НДС при цене от 500 000 AED; 2 000 AED + НДС при более низкой	Вторичный рынок — сделка в трасти-офисе
Снятие ипотеки продавца	315 AED	Когда помещение обременено кредитом

При off-plan застройщик может дополнительно взимать административные сборы за оформление регистрации в Oqood — их размер называет застройщик, поэтому попросите полный список до подписания договора. НДС в ОАЭ составляет по базовой ставке 5% (Министерство финансов ОАЭ).

Комиссия брокера

Согласно FAQ Dubai Land Department, размер комиссии определяется договором с брокером, а если договор его не указывает — принятым обычаем. Комиссия причитается после заключения и регистрации договора купли-продажи в DLD, если договор не предусматривает иного. Перед подписанием спросите, кто платит комиссию и сколько она составляет с учётом НДС, и зафиксируйте это письменно. При покупке off-plan брокеру чаще всего платит застройщик — это также должно следовать из документов.

Пример: расходы при цене 1 200 000 AED

Позиция	Готовая квартира	Off-plan
Сбор DLD (4%, если всё платит покупатель)	48 000 AED	48 000 AED
Трасти-офис (4 000 AED + 5% НДС)	4 200 AED	–
Свидетельство о праве собственности и план помещения	500 AED	при переводе в основной реестр — по тарифу DLD
Knowledge и innovation	20 AED	20 AED
Административные сборы застройщика	–	по данным застройщика
Комиссия брокера	по договору	чаще всего платит застройщик
Итого (без комиссии)	около 52 720 AED	около 48 020 AED + сборы застройщика

На практике исходите из того, что к цене нужно добавить около 4–5% на сборы, а на вторичном рынке — дополнительно комиссию брокера. При off-plan сбор DLD приходится на один момент с первым платежом, что стоит учесть в плане оплаты.

Сервисные сборы после покупки

В зданиях и жилых комплексах с общими частями собственник платит ежегодные сервисные сборы (service charges) на содержание, уборку, охрану, бассейны и т. д. В Дубае их не назначает произвольно управляющая компания — ставки утверждает RERA, и компания не должна взимать их до утверждения. Утверждённые ставки можно посмотреть в индексе сервисных сборов DLD (Service Charge Index, также в приложении Dubai REST): выбираете проект и год, а сумму для помещения считают, умножая ставку на площадь из свидетельства о праве собственности.

По FAQ DLD, сервисные сборы платит собственник, в том числе когда помещение сдаётся в аренду. Арендатор платит, в частности, муниципальный сбор в размере 5% годовой арендной платы, который добавляется к счёту за электроэнергию. Перед покупкой готовой квартиры попросите подтверждение, что у продавца нет задолженности по сервисным сборам.

Прочие расходы на содержание

Помимо сервисных сборов собственник — или арендатор, если так предусмотрено договором аренды — платит за коммунальные услуги: электричество и воду, в части зданий также за централизованное охлаждение (district cooling), а также за интернет. Стоит рассмотреть страхование помещения и обстановки. Размер этих расходов зависит от здания и потребления, поэтому при покупке готовой квартиры попросите у продавца последние счета, а при off-plan — спросите у застройщика о системе охлаждения и порядке расчётов.

Расходы при будущей продаже

Думая о покупке, стоит знать и расходы на выход из инвестиции. По тарифу DLD при продаже продавец несёт 2% стоимости продажи (если договор не переносит этот сбор на покупателя), а также сборы knowledge и innovation. При продаже готового помещения нужна справка застройщика (NOC), а при перепродаже помещения off-plan до приёмки — также NOC на условиях из договора. Если помещение обременено кредитом, добавляется плата за снятие ипотеки. Комиссия брокера — по договору с ним. Налоги на прибыль в Польше обсудите с налоговым консультантом.

Расходы в Польше

• Конвертация и переводы: маржа банка при обмене злотых на дирхамы, доллары или евро и комиссии за международные переводы — при нескольких платежах это несколько операций.
• Доверенность: нотариус, перевод и легализация (МИД в Польше, посольство ОАЭ, МИД ОАЭ) — если вы не будете лично в Дубае.
• Налоговый консультант: налогообложение аренды или продажи недвижимости в ОАЭ для налогового резидента Польши зависит от соглашения об избежании двойного налогообложения и вашей ситуации — это стоит выяснить до покупки; общую схему мы описываем в статье Недвижимость в Дубае и налоги в Польше.

Расходы при сдаче в аренду

Если вы планируете долгосрочную аренду, договор аренды регистрируется в системе Ejari. Регистрация или продление договора в Ejari стоит: через приложение — 177,75 AED, в трасти-офисе — 220 AED, по данным DLD на ноябрь 2026 г. (описание услуги DLD; суммы включают сборы knowledge и innovation и плату сервисного партнёра). Краткосрочная аренда требует отдельного разрешения туристического ведомства Дубая. Обе формы аренды мы описываем в статье Сдача квартиры в аренду в Дубае: Ejari и holiday homes. Мы не называем «гарантированных» ставок доходности: доход от аренды зависит от рынка, расходов и простоев.

Как мы помогаем

Перед бронированием мы подготовим сводку всех расходов для конкретного помещения — сборов DLD, сборов застройщика или трасти-офиса и платежей — в дирхамах, с ориентировочным пересчётом в злотые по курсу на конкретный день. Консультации по Дубаю мы проводим на польском, русском, украинском и английском. Весь процесс мы описываем в статье Как купить недвижимость в Дубае из Польши, а защиту платежей — в статье Off-plan в Дубае: эскроу-счёт и Oqood. Запросите расчёт расходов.

Частые вопросы