Рынок недвижимости Дубая: цены и сделки по данным DLD (на ноябрь 2026)

Коротко: по данным Dubai Land Department (DLD), в 2025 г. в Дубае зарегистрировано более 270 000 сделок с недвижимостью на общую сумму 917 млрд AED — на 20% больше, чем в 2024 г. (761 млрд AED). В первом квартале 2026 г. объём сделок составил 252 млрд AED (+31% год к году), а их число — 60 303 (+6%). Это данные об активности рынка, а не прогноз: из числа сделок не следует, сколько заработает покупатель и как изменятся цены на недвижимость в Дубае в 2026 г. Ниже — официальные цифры с датами и источниками, пояснения, как их читать, и где самостоятельно проверить сделки в конкретном здании.

Обновлено: ноябрь 2026 г.

Главное

• 2025: более 270 000 сделок на сумму 917 млрд AED; инвестиции — более 680 млрд AED в 258,6 тыс. сделок (DLD, январь 2026 г.).
• I квартал 2026: 60 303 сделки на сумму 252 млрд AED; инвестиции иностранцев — 148,35 млрд AED (DLD, апрель 2026 г.).
• Аренда в 2025: 1,38 млн зарегистрированных договоров аренды на сумму 126,4 млрд AED (DLD, февраль 2026 г.).
• Инвесторы: в 2025 г. около 193,1 тыс., из них 129,6 тыс. новых; 56,6% — резиденты ОАЭ.
• Цены: официального актуального индекса цен для цитирования нет — медианы за метр публикуют брокерские компании (вторичные данные).

Сделки в цифрах: 2024–2026

Период	Сделки	Объём	Инвестиции	Источник
2024	226 000	761 млрд AED	217 000 на сумму 526 млрд AED	DLD, 26.01.2025
2025	более 270 000	917 млрд AED (+20%)	258,6 тыс. на сумму более 680 млрд AED	Медиаофис правительства Дубая, данные DLD, 12.01.2026
I кв. 2026	60 303 (+6%)	252 млрд AED (+31%)	57 744 на сумму 173 млрд AED	DLD, 09.04.2026

Источники: сообщение DLD об итогах 2024 г., сообщение Медиаофиса правительства Дубая об итогах 2025 г. и сообщение DLD о первом квартале 2026 г.. В 2025 г. DLD зафиксировал в общей сложности 3,11 млн операций (продажа, аренда и другие услуги), а в первом квартале 2026 г. — 718 160.

На дату обновления мы не нашли на сайте DLD итогов первого полугодия или трёх кварталов 2026 г. СМИ приводят такие цифры со ссылкой на DLD, но без первоисточника мы их не цитируем.

Кто покупает

По сообщению об итогах 2025 г., число инвесторов выросло примерно до 193,1 тыс. (+24%), из них 129,6 тыс. покупали впервые, а резиденты ОАЭ составили 56,6% инвесторов. В первом квартале 2026 г. DLD насчитал 48 448 инвесторов, в том числе 29 312 новых, а объём инвестиций иностранцев — 148,35 млрд AED в 48 445 сделках. Это значит, что рынок во многом формируют покупатели из-за пределов ОАЭ — и что конкуренция за привлекательные объекты международная.

Аренда и новые проекты в 2025 г.

По сообщению DLD от 23 февраля 2026 г. о рынке аренды в 2025 г.:

• зарегистрировано 1,38 млн договоров аренды (+6%) на общую сумму 126,4 млрд AED (+17%);
• новых договоров — более 513 тыс. (+10%), продлённых — более 514 тыс. (+3%);
• завершено 124 проекта стоимостью 27,5 млрд AED, а в стадии строительства находилось 937 проектов (+25%);
• число проданных объектов выросло до 147,5 тыс. на сумму 280 млрд AED;
• в Дубае работали 10 182 действующих агентства недвижимости.

Большое число строящихся проектов означает для покупателя две вещи: широкий выбор объектов off-plan и растущее предложение готового жилья в ближайшие годы. Как защищены платежи за строящийся объект, объясняем в статье Off-plan в Дубае: эскроу-счёт и Oqood.

Где было больше всего сделок

В сообщении об итогах 2025 г. названы десять районов с наибольшим числом и объёмом сделок. Это официальные районы DLD, их названия не всегда совпадают с коммерческими названиями жилых комплексов и кварталов.

Рейтинг 2025	Первые пять районов
Число сделок	Al Barsha South Fourth, Business Bay, Wadi Al Safa 5, Dubai Airport City, Dubai Marina
Объём сделок	Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Al Barsha South Fourth
Число ипотечных сделок	Al Barsha South Fourth, Dubai Marina, Jebel Ali First, Wadi Al Safa 5, Burj Khalifa

Характер этих районов сравниваем в статье Районы Дубая для покупателя.

Цены на недвижимость в Дубае в 2026 г.: что публикуют компании (вторичные данные)

DLD публикует данные об отдельных сделках, но не актуальный официальный индекс цен, который можно было бы цитировать. Индекс цен DLD мы сознательно не приводим: по условиям на сайте DLD его нельзя использовать в коммерческих целях, в том числе для оценки и инвестиционных решений. Медианы цен рассчитывают брокерские компании и порталы — по своим данным и своими методами.

Пример: брокерская компания betterhomes в отчёте за III квартал 2026 г. (15.10.2026) приводит медиану на сентябрь 2026 г.: 1 404 AED за квадратный фут для квартир (+2,2% год к году) и 1 638 AED для вилл и таунхаусов (+4,1%). Для квартир это около 15 100 AED за м² (1 квадратный фут = 0,0929 м²). Та же компания указывает, что медианная арендная плата за квартиры снизилась с июня по сентябрь 2026 г. на 3,8%. DLD как источник в отчёте не указан — это вторичные данные, их стоит воспринимать как ориентировочные.

Медиана и средняя цена могут заметно расходиться — объясняем это на примере польского рынка в статье Средняя цена и медиана. Для конкретного объекта сделки в том же здании важнее средней цифры по всему городу.

Как самостоятельно проверить данные DLD

На странице Real Estate Data DLD предоставляет поиск по сделкам, договорам аренды, проектам, оценкам, зданиям, брокерам и застройщикам. Во вкладке сделок выбираете период, тип (продажа, ипотека, дарение), вид регистрации (готовое или off-plan), freehold, район и назначение, а результаты можно скачать в CSV. В строке есть, в частности, дата, сумма, площадь, число комнат, проект и ближайшая станция метро. За данными прошлых лет DLD отсылает на портал data.dubai.

• Сравнивайте похожие объекты: тот же проект, число комнат и близкая площадь.
• Разделяйте off-plan и готовое: цены строящегося и готового жилья — разные рынки.
• Смотрите на тип сделки: ипотека и дарение — не продажа, не учитывайте их в ценах.
• Учитывайте расходы: к цене добавляется, в частности, сбор DLD 4% — см. расходы при покупке в Дубае.

Как читать эти цифры

Общий объём сделок в сообщениях DLD охватывает разные виды операций — в данных DLD продажа, ипотека и дарение относятся к разным типам, — поэтому это не «объём продаж квартир». Рекордные обороты говорят об активности рынка, но не гарантируют ни роста цен, ни дохода от аренды: при большом числе строящихся проектов предложение в ближайшие годы будет расти. Суммы в дирхамах пересчитывайте в злотые осторожно: дирхам привязан к доллару, поэтому результат в злотых зависит и от курса USD/PLN.

Как мы помогаем

Для выбранного здания или района подготовим подборку сделок по данным DLD с датой выгрузки — без прогнозов и «гарантированной доходности». Консультации о Дубае проводим на польском, русском, украинском и английском. Если рассматриваете финансирование, начните со статьи Ипотека в ОАЭ для нерезидентов, а весь процесс покупки описан в статье Как купить недвижимость в Дубае из Польши. Запросите данные по конкретному зданию.

Частые вопросы