Ринок нерухомості Дубая: ціни й угоди за даними DLD (станом на листопад 2026)

Коротко: за даними Dubai Land Department (DLD), у 2025 році в Дубаї зареєстровано понад 270 000 угод на ринку нерухомості загальною вартістю 917 млрд AED — на 20 % більше, ніж у 2024 році (761 млрд AED). У першому кварталі 2026 року вартість угод становила 252 млрд AED (+31 % у річному вимірі), а їхня кількість — 60 303 (+6 %). Це дані про активність ринку, а не прогноз: із кількості угод не випливає, скільки заробить покупець і як зміняться ціни на нерухомість у Дубаї у 2026 році. Нижче зібрано офіційні цифри з датами та джерелами, пояснюємо, як їх читати, і показуємо, де самостійно перевірити угоди в конкретному будинку.

Оновлено: листопад 2026 р.

Головне

• 2025: понад 270 000 угод вартістю 917 млрд AED; інвестиції — понад 680 млрд AED у 258,6 тис. угод (DLD, січень 2026 р.).
• I квартал 2026: 60 303 угоди вартістю 252 млрд AED; інвестиції іноземців — 148,35 млрд AED (DLD, квітень 2026 р.).
• Оренда 2025: 1,38 млн зареєстрованих договорів оренди вартістю 126,4 млрд AED (DLD, лютий 2026 р.).
• Інвестори: у 2025 р. — близько 193,1 тис., зокрема 129,6 тис. нових; 56,6 % становили резиденти ОАЕ.
• Ціни: офіційного актуального індексу цін для цитування немає — медіани за квадратний метр наводять агентські компанії (вторинні дані).

Угоди в цифрах: 2024–2026

Період	Угоди	Вартість	Інвестиції	Джерело
2024	226 000	761 млрд AED	217 000 вартістю 526 млрд AED	DLD, 26.01.2025
2025	понад 270 000	917 млрд AED (+20 %)	258,6 тис. вартістю понад 680 млрд AED	Медіаофіс уряду Дубая, дані DLD, 12.01.2026
I кв. 2026	60 303 (+6 %)	252 млрд AED (+31 %)	57 744 вартістю 173 млрд AED	DLD, 09.04.2026

Джерела: повідомлення DLD про підсумки 2024 р., повідомлення Медіаофісу уряду Дубая про підсумки 2025 р. і повідомлення DLD про перший квартал 2026 р.. У 2025 р. DLD зафіксував загалом 3,11 млн операцій (продаж, оренда та інші послуги), а в першому кварталі 2026 р. — 718 160.

На дату оновлення ми не знайшли на сайті DLD підсумків першого півріччя чи трьох кварталів 2026 р. ЗМІ наводять такі цифри з посиланням на DLD, але без першоджерела ми їх не цитуємо.

Хто купує

За повідомленням про підсумки 2025 р., кількість інвесторів зросла приблизно до 193,1 тис. (+24 %), з них 129,6 тис. купували вперше, а резиденти ОАЕ становили 56,6 % інвесторів. У першому кварталі 2026 р. DLD налічив 48 448 інвесторів, зокрема 29 312 нових, а вартість інвестицій іноземців — 148,35 млрд AED у 48 445 угодах. Тобто ринок значною мірою формують покупці з-поза ОАЕ — і конкуренція за привабливі об’єкти міжнародна.

Оренда й нові проєкти у 2025 р.

За повідомленням DLD від 23 лютого 2026 р. про ринок оренди у 2025 р.:

• зареєстровано 1,38 млн договорів оренди (+6 %) загальною вартістю 126,4 млрд AED (+17 %);
• нових договорів було понад 513 тис. (+10 %), поновлених — понад 514 тис. (+3 %);
• завершено 124 проєкти вартістю 27,5 млрд AED, а в будівництві було 937 проєктів (+25 %);
• кількість проданих об’єктів зросла до 147,5 тис. вартістю 280 млрд AED;
• у Дубаї працювало 10 182 активні агентства нерухомості.

Велика кількість проєктів у будівництві означає для покупця дві речі: широкий вибір об’єктів off-plan і зростання пропозиції готових квартир у наступні роки. Як захищені платежі за житло, що будується, пояснюємо в статті Off-plan у Дубаї: ескроу-рахунок і Oqood.

Де було найбільше угод

Повідомлення про підсумки 2025 р. наводить десять районів із найбільшою кількістю та вартістю угод. Назви — це офіційні райони DLD, які не завжди збігаються з комерційними назвами житлових комплексів.

Рейтинг 2025	Перша п’ятірка районів
Кількість угод	Al Barsha South Fourth, Business Bay, Wadi Al Safa 5, Dubai Airport City, Dubai Marina
Вартість угод	Business Bay, Dubai Marina, Palm Jumeirah, Burj Khalifa, Al Barsha South Fourth
Кількість іпотечних угод	Al Barsha South Fourth, Dubai Marina, Jebel Ali First, Wadi Al Safa 5, Burj Khalifa

Характер цих районів порівнюємо в статті Райони Дубая для покупця.

Ціни за метр: що наводять компанії (вторинні дані)

DLD публікує дані про окремі угоди, але не актуальний офіційний індекс цін, який ми могли б цитувати. Індекс цін DLD ми свідомо не наводимо: за умовами на сайті DLD його не можна використовувати в комерційних цілях, зокрема для оцінки та інвестиційних рішень. Медіани цін рахують агентські компанії й портали — на власних даних і власними методами.

Приклад: агентська компанія betterhomes у звіті за III квартал 2026 р. (15.10.2026) наводить медіану у вересні 2026 р. 1 404 AED за квадратний фут для квартир (+2,2 % у річному вимірі) і 1 638 AED для вілл і таунхаусів (+4,1 %). Для квартир це близько 15 100 AED за м² (1 квадратний фут = 0,0929 м²). Та сама компанія вказує, що медіана орендної плати за квартири знизилася з червня до вересня 2026 р. на 3,8 %. Звіт не називає DLD джерелом — це вторинні дані, які слід сприймати як орієнтовні.

Медіана й середня ціна можуть помітно відрізнятися — пояснюємо це на прикладі польського ринку в статті Середня ціна та медіана. Для конкретного об’єкта важливіші за середню по місту угоди в тому самому будинку.

Як самостійно перевірити дані DLD

На сторінці Real Estate Data DLD надає пошук угод, договорів оренди, проєктів, оцінок, будинків, брокерів і забудовників. У вкладці угод обираєте період, тип (продаж, іпотека, дарування), вид реєстрації (готове або off-plan), freehold, район і призначення, а результати можна завантажити файлом CSV. Рядок містить, зокрема, дату, суму, площу, кількість кімнат, проєкт і найближчу станцію метро. За даними попередніх років DLD відсилає до порталу data.dubai.

• Порівнюйте схожі об’єкти: той самий проєкт, кількість кімнат і подібна площа.
• Відокремлюйте off-plan від готового: ціни на житло, що будується, і готове — це різні ринки.
• Дивіться на тип угоди: іпотека й дарування — не продаж, не враховуйте їх у цінах.
• Враховуйте витрати: до ціни додається, зокрема, збір DLD 4 % — див. витрати на купівлю в Дубаї.

Як читати ці цифри

Загальна вартість угод у повідомленнях DLD охоплює різні види операцій — у даних DLD продаж, іпотека й дарування є окремими типами, — тож це не «вартість продажу квартир». Рекордні обсяги свідчать про активність ринку, але не означають, що ціни чи дохід від оренди неодмінно зростуть: за великої кількості проєктів у будівництві пропозиція в наступні роки збільшуватиметься. Суми в дирхамах перераховуйте в злоті обережно — дирхам прив’язаний до долара, тож результат у злотих залежить і від курсу USD/PLN.

Як ми допомагаємо

Для обраного будинку чи району підготуємо добірку угод із даних DLD із датою вивантаження — без прогнозів і «гарантованих» ставок прибутковості. Консультації щодо Дубая проводимо польською, російською, українською та англійською. Якщо розглядаєте фінансування, почніть зі статті Іпотека в ОАЕ для нерезидентів, а весь процес купівлі описуємо в статті Як купити нерухомість у Дубаї з Польщі. Запитайте про дані для конкретного будинку.

Часті запитання