Витрати на купівлю нерухомості в Дубаї: збір DLD 4%, реєстрація, трасті-офіс і сервісні збори

Коротко: головна додаткова витрата під час купівлі нерухомості в Дубаї — реєстраційний збір Dubai Land Department (DLD): загалом 4% ціни. Формально тариф DLD ділить його порівну — по 2% на продавця й покупця, але у разі off-plan (житла, що будується) покупець зазвичай платить усі 4% забудовникові, а на вторинному ринку розподіл визначає договір. До цього додаються менші офіційні збори (свідоцтво про право власності, схема), збір трасті-офісу на вторинному ринку (4000 AED + VAT за ціни від 500 000 AED), комісія брокера за договором, а після купівлі — щорічні сервісні збори, що їх затверджує RERA.

Оновлено: листопад 2026 р.

Головне

• Збір DLD: загалом 4% ціни (2% продавець + 2% покупець за тарифом DLD).
• Трасті-офіс (вторинний ринок): 4000 AED + VAT за ціни від 500 000 AED, 2000 AED + VAT — нижче.
• Свідоцтво про право власності: 250 AED; схема приміщення (вілла, апартаменти): 250 AED; збори «knowledge» та «innovation»: по 10 AED.
• VAT в ОАЕ: базова ставка 5% — її додають, зокрема, до зборів трасті-офісів і послуг.
• Комісія брокера: за договором; якщо договір мовчить — за звичаєм (FAQ DLD).
• Після купівлі: сервісні збори за індексом RERA, комунальні послуги, за потреби — страхування й управління орендою.

Реєстраційний збір DLD — 4%

Кожен продаж нерухомості в Дубаї потрібно зареєструвати в DLD. В описі послуг реєстрації продажу та реєстрації продажу off-plan DLD наводить тариф: 2% вартості продажу платить продавець і 2% — покупець. Разом це 4% ціни.

Хто платить на практиці?

• Off-plan: у повідомленні від 31 травня 2021 р. DLD зазначив, що покупець вносить реєстраційний збір (4% вартості) забудовникові, а забудовник передає його до DLD протягом 60 днів. Перевірте в договорі, чи не бере забудовник на себе частину збору — це іноді елемент акції.
• Вторинний ринок: розподіл збору визначають сторони в попередньому договорі (MOU). Домовтеся про це до підписання й запишіть у MOU, хто покриває які збори.

Інші офіційні збори

Збір	Сума	Коли
Реєстрація продажу (DLD)	2% продавець + 2% покупець	Off-plan і вторинний ринок
Видача свідоцтва про право власності (title deed)	250 AED	Вторинний ринок, після завершення будівництва
Схема — вілли й апартаменти	250 AED	Вторинний ринок
Збори «knowledge» та «innovation»	по 10 AED	Кожна реєстрація
Трасті-офіс (service partner)	4000 AED + VAT за ціни від 500 000 AED; 2000 AED + VAT нижче	Вторинний ринок — угода в трасті-офісі
Зняття іпотеки продавця	315 AED	Якщо приміщення обтяжене кредитом

У разі off-plan забудовник може додатково стягувати адміністративні збори за обслуговування реєстрації в Oqood — їхній розмір називає забудовник, тож попросіть повний перелік до підписання договору. VAT в ОАЕ становить базово 5% (Міністерство фінансів ОАЕ).

Комісія брокера

За FAQ Dubai Land Department розмір комісії випливає з договору з брокером, а якщо договір її не визначає — із запровадженого звичаю. Комісія належить до сплати після укладення й реєстрації договору купівлі-продажу в DLD, якщо договір не передбачає іншого. Перед підписанням запитайте, хто платить комісію і скільки вона становить із VAT, та запишіть це письмово. У разі купівлі off-plan брокерові найчастіше платить забудовник — це також має випливати з документів.

Приклад: витрати за ціни 1 200 000 AED

Позиція	Готова квартира	Off-plan
Збір DLD (4%, якщо все платить покупець)	48 000 AED	48 000 AED
Трасті-офіс (4000 AED + 5% VAT)	4 200 AED	–
Свідоцтво про право власності та схема	500 AED	під час перенесення до основного реєстру — за тарифом DLD
Knowledge та innovation	20 AED	20 AED
Адміністративні збори забудовника	–	за визначенням забудовника
Комісія брокера	за договором	найчастіше платить забудовник
Разом (без комісії)	бл. 52 720 AED	бл. 48 020 AED + збори забудовника

На практиці виходьте з того, що до ціни треба додати бл. 4–5% на збори, а на вторинному ринку — додатково комісію брокера. У разі off-plan збір DLD припадає разом із першим платежем, що варто врахувати в плані оплати.

Сервісні збори після купівлі

У будинках і комплексах зі спільними частинами власник сплачує щорічні сервісні збори (service charges) на утримання, прибирання, охорону чи басейни. У Дубаї їх довільно не встановлює управитель: ставки затверджує RERA, а керуюча компанія не повинна стягувати їх до затвердження. Затверджені ставки можна перевірити в індексі сервісних зборів DLD (Service Charge Index, також у застосунку Dubai REST): ви обираєте проєкт і рік, а суму для приміщення обчислюють, помноживши ставку на площу зі свідоцтва про право власності.

За FAQ DLD сервісні збори платить власник, навіть коли здає приміщення в оренду. Орендар платить, зокрема, міський збір у розмірі 5% річної орендної плати, який додають до рахунку за електроенергію. Перед купівлею готової квартири попросіть підтвердження, що продавець не має заборгованості за сервісними зборами.

Інші витрати на утримання

Крім сервісних зборів, власник — або орендар, якщо так передбачає договір оренди, — платить за комунальні послуги: електроенергію й воду, а в частині будинків також за охолодження з мережі (district cooling) та за інтернет. Варто розглянути страхування приміщення й обладнання. Розмір цих витрат залежить від будинку та споживання, тому під час купівлі готової квартири попросіть у продавця останні рахунки, а в разі off-plan — запитайте забудовника про систему охолодження та спосіб розрахунків.

Витрати під час майбутнього продажу

Думаючи про купівлю, варто знати й витрати на вихід з інвестиції. За тарифом DLD під час продажу продавець несе 2% вартості продажу (якщо договір не перекладає цей збір на покупця), а також збори knowledge та innovation. Під час продажу готового приміщення потрібна довідка забудовника (NOC), а під час перепродажу приміщення off-plan до передачі — також NOC на умовах із договору. Якщо приміщення обтяжене кредитом, додається збір за зняття іпотеки. Комісія брокера — за договором із ним. Податки на прибуток у Польщі обговоріть із податковим консультантом.

Витрати з боку Польщі

• Конвертація та перекази: маржа банку під час обміну злотих на дирхами, долари чи євро та комісії за міжнародні перекази — за кількох платежів це кілька операцій.
• Довіреність: нотаріус, переклад і легалізація (МЗС у Польщі, посольство ОАЕ, МЗС ОАЕ) — якщо ви не будете особисто в Дубаї.
• Податковий консультант: оподаткування оренди чи продажу нерухомості в ОАЕ польським податковим резидентом залежить від угоди про уникнення подвійного оподаткування та вашої ситуації — це варто з’ясувати до купівлі; загальну схему ми описуємо в статті Нерухомість у Дубаї та податки в Польщі.

Витрати під час оренди

Якщо ви плануєте довгострокову оренду, договір оренди реєструють у системі Ejari. Реєстрація або поновлення договору в Ejari коштує: через застосунок — 177,75 AED, у трасті-офісі — 220 AED, за даними DLD на листопад 2026 р. (опис послуги DLD; суми охоплюють збори knowledge та innovation і плату сервісного партнера). Короткострокова оренда потребує окремого дозволу від туристичного відомства Дубая. Обидві форми оренди ми описуємо в статті Здача квартири в оренду в Дубаї: Ejari і holiday homes. Ми не називаємо «гарантованих» ставок дохідності: дохід від оренди залежить від ринку, витрат і простоїв.

Як ми допомагаємо

Перед бронюванням ми підготуємо перелік усіх витрат для конкретного приміщення — зборів DLD, зборів забудовника чи трасті-офісу та платежів — у дирхамах, з орієнтовним перерахунком у злоті за курсом на певний день. Консультації щодо Дубая ми проводимо польською, російською, українською та англійською. Увесь процес ми описуємо в статті Як купити нерухомість у Дубаї з Польщі, а захист платежів — у статті Off-plan у Дубаї: ескроу і Oqood. Запитайте про розрахунок витрат.

Часті запитання