Сдача: IV кв. 2027
513 532 zł14 950 zł/m²
Платёж от ~2 500 zł/мес.2 комн. · 34,35 m² · Этаж 4 (5-й)
2 комн.34,35 m²Этаж 4 (5-й)
Квартира № L2-56
Park Leśny Rembertów L1/L2
СпроситьФильтры поиска
Квартиры под аренду в Варшаве — студии и 2 комнаты до 45 м²
Для покупки под сдачу в аренду в Варшаве мы отобрали из каталога TM Invest: 1 231 свободная квартира в 55 жилых комплексах от 23 застройщиков. Средняя площадь — 36,9 m², средняя цена за м² — 18 099 zł, цены от 392 230 zł до 996 948 zł.
В уже сданных домах — 234, со сдачей в 2026–2027 — 997. Студии: 269, 2 комнаты: 962. Больше всего предложений в районах: Białołęka (289), Mokotów (186) и Ursynów (146).
Список отсортирован по цене за м², от самой низкой. Квартиры на первичном рынке продаются в стандарте застройщика «под отделку» (stan deweloperski). Консультация и подбор в TM Invest бесплатны, а комиссию при покупке чаще всего платить не нужно — обычно нас оплачивает застройщик.
Сдача: IV кв. 2027
514 430 zł14 950 zł/m²
Платёж от ~2 510 zł/мес.2 комн. · 34,41 m² · Этаж 4 (5-й)
2 комн.34,41 m²Этаж 4 (5-й)
Квартира № L2-55
Park Leśny Rembertów L1/L2
СпроситьСдача: IV кв. 2027
514 430 zł14 950 zł/m²
Платёж от ~2 510 zł/мес.2 комн. · 34,41 m² · Этаж 4 (5-й)
2 комн.34,41 m²Этаж 4 (5-й)
Квартира № L2-54
Park Leśny Rembertów L1/L2
СпроситьСдача: IV кв. 2027
515 177 zł14 950 zł/m²
Платёж от ~2 510 zł/мес.2 комн. · 34,46 m² · Этаж 4 (5-й)
2 комн.34,46 m²Этаж 4 (5-й)
Квартира № L2-53
Park Leśny Rembertów L1/L2
СпроситьСдача: IV кв. 2027
514 430 zł14 950 zł/m²
Платёж от ~2 510 zł/мес.2 комн. · 34,41 m² · Этаж 4 (5-й)
2 комн.34,41 m²Этаж 4 (5-й)
Квартира № L2-52
Park Leśny Rembertów L1/L2
СпроситьСдача: IV кв. 2027
514 280 zł14 950 zł/m²
Платёж от ~2 510 zł/мес.2 комн. · 34,4 m² · Этаж 4 (5-й)
2 комн.34,4 m²Этаж 4 (5-й)
Квартира № L2-49
Park Leśny Rembertów L1/L2
СпроситьСдача: IV кв. 2027
513 532 zł14 950 zł/m²
Платёж от ~2 500 zł/мес.2 комн. · 34,35 m² · Этаж 4 (5-й)
2 комн.34,35 m²Этаж 4 (5-й)
Квартира № L1-61
Park Leśny Rembertów L1/L2
СпроситьСдача: IV кв. 2027
514 579 zł14 950 zł/m²
Платёж от ~2 510 zł/мес.2 комн. · 34,42 m² · Этаж 4 (5-й)
2 комн.34,42 m²Этаж 4 (5-й)
Квартира № L1-58
Park Leśny Rembertów L1/L2
СпроситьСдача: IV кв. 2027
473 168 zł14 950 zł/m²
Платёж от ~2 310 zł/мес.2 комн. · 31,65 m² · Этаж 4 (5-й)
2 комн.31,65 m²Этаж 4 (5-й)
Квартира № L1-55
Park Leśny Rembertów L1/L2
Спросить
Дом сдан
591 000 zł14 973 zł/m²
Платёж от ~2 880 zł/мес.2 комн. · 39,47 m² · Этаж 2 (3-й)
2 комн.39,47 m²Этаж 2 (3-й)
Квартира № A.P2.07
Mirabelki 5Сдача: IV кв. 2027
515 250 zł15 000 zł/m²
Платёж от ~2 510 zł/мес.2 комн. · 34,35 m² · Этаж 5 (6-й)
2 комн.34,35 m²Этаж 5 (6-й)
Квартира № L2-66
Park Leśny Rembertów L1/L2
СпроситьСдача: IV кв. 2027
516 150 zł15 000 zł/m²
Платёж от ~2 520 zł/мес.2 комн. · 34,41 m² · Этаж 5 (6-й)
2 комн.34,41 m²Этаж 5 (6-й)
Квартира № L2-65
Park Leśny Rembertów L1/L2
СпроситьСдача: IV кв. 2027
517 650 zł15 000 zł/m²
Платёж от ~2 520 zł/мес.2 комн. · 34,51 m² · Этаж 5 (6-й)
2 комн.34,51 m²Этаж 5 (6-й)
Квартира № L2-64
Park Leśny Rembertów L1/L2
СпроситьСдача: IV кв. 2027
515 850 zł15 000 zł/m²
Платёж от ~2 510 zł/мес.2 комн. · 34,39 m² · Партер (1-й этаж)
2 комн.34,39 m²Партер (1-й этаж)
Квартира № L2-2
Park Leśny Rembertów L1/L2
СпроситьСдача: IV кв. 2027
495 450 zł15 000 zł/m²
Платёж от ~2 410 zł/мес.2 комн. · 33,03 m² · Партер (1-й этаж)
2 комн.33,03 m²Партер (1-й этаж)
Квартира № L2-1
Park Leśny Rembertów L1/L2
Спросить
Сдача: II кв. 2027
572 700 zł15 000 zł/m²
Платёж от ~2 790 zł/мес.2 комн. · 38,18 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.38,18 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № 28
Miasteczko Nova Sfera 4
Сдача: III кв. 2027
533 222 zł15 050 zł/m²
Платёж от ~2 600 zł/мес.1 комн. · 35,43 m² · Партер (1-й этаж)
1 комн.35,43 m²Партер (1-й этаж)
Квартира № B1
Osiedle Wilno 8 etap I
Сдача: II кв. 2027
653 922 zł15 050 zł/m²
Платёж от ~3 190 zł/мес.2 комн. · 43,45 m² · Партер (1-й этаж)
2 комн.43,45 m²Партер (1-й этаж)
Квартира № B34
Osiedle Myśliborska etap IСдача: II кв. 2027
630 144 zł15 050 zł/m²
Платёж от ~3 070 zł/мес.2 комн. · 41,87 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.41,87 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № B20
Osiedle Myśliborska etap IСдача: II кв. 2027
653 320 zł15 050 zł/m²
Платёж от ~3 180 zł/мес.2 комн. · 43,41 m² · Партер (1-й этаж)
2 комн.43,41 m²Партер (1-й этаж)
Квартира № A70
Osiedle Myśliborska etap I
Сдача: IV кв. 2027
546 016 zł15 100 zł/m²
Платёж от ~2 660 zł/мес.2 комн. · 36,16 m² · Этаж 3 (4-й)
2 комн.36,16 m²Этаж 3 (4-й)
Квартира № 37
Viva Garden 14Сдача: IV кв. 2027
546 016 zł15 100 zł/m²
Платёж от ~2 660 zł/мес.2 комн. · 36,16 m² · Этаж 2 (3-й)
2 комн.36,16 m²Этаж 2 (3-й)
Квартира № 17
Viva Garden 14Сдача: II кв. 2027
574 857 zł15 100 zł/m²
Платёж от ~2 800 zł/мес.2 комн. · 38,07 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.38,07 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № 29
Miasteczko Nova Sfera 4Сдача: II кв. 2027
557 039 zł15 100 zł/m²
Платёж от ~2 710 zł/мес.2 комн. · 36,89 m² · Этаж 2 (3-й)
2 комн.36,89 m²Этаж 2 (3-й)
Квартира № 12
Miasteczko Nova Sfera 4Загружаю карту…
Как мы отбирали квартиры
- студии и двухкомнатные квартиры площадью до 45 м² — самые небольшие квартиры у застройщиков, с самым низким порогом входа;
- цена до 1 млн zł; только свободные квартиры с указанной ценой, без резервов и без домов;
- дом уже сдан или срок сдачи — до конца 2027 года;
- порядок — по цене за м², от самой низкой (его можно сменить над списком).
Районы, цены и ставки аренды: статья о квартире под аренду.
Подборка формируется автоматически по данным каталога и не является инвестиционной рекомендацией. Мы не обещаем доход и рост цен — доходность зависит от арендной ставки в районе, затрат на отделку и содержание. Рассчитайте её для конкретной квартиры в калькуляторе доходности.
Квартиры под аренду в Варшаве: вопросы и ответы
Какую доходность может дать квартира под аренду в Варшаве?
Это зависит от цены покупки, арендной ставки в районе, затрат на отделку, платежей за содержание и простоя между арендаторами. Мы не даём прогнозов и не обещаем «гарантированный доход» — доходность брутто и нетто конкретной квартиры можно рассчитать в калькуляторе доходности, а ставки аренды NBP и примеры расчётов есть в статье Доходность аренды квартиры. Подробнее — на странице Инвесторам.
Как облагается налогом доход от аренды квартиры?
Частная аренда облагается ryczałt — налогом с выручки: 8,5% до 100 000 zł в год и 12,5% с суммы сверх этого; расходы не вычитаются. Подробности — в статье Налог с аренды квартиры; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.
Какой договор аренды заключать и стоит ли покупать квартиру с арендатором?
Квартиру у застройщика вы покупаете без арендатора — договор заключаете сами после приёмки и отделки. Владельцы часто выбирают najem okazjonalny, который упрощает расторжение аренды; как он работает и чем отличается от институционального — в статье Najem okazjonalny и instytucjonalny. Покупка квартиры с арендатором — это вторичный рынок, о ней — в статье Продажа квартиры с арендатором.
Студия или 2 комнаты под аренду?
В этой подборке: 269 студий и 962 двухкомнатные квартиры. У студии ниже порог входа, двухкомнатная подходит и парам, и для совместной аренды. Сравнение с цифрами — в статье Студия или двушка под аренду.
Нужно ли платить комиссию TM Invest?
Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия покупки.