Перейти к содержанию

Настройки cookie

Мы используем файлы cookie и похожие технологии. Необходимые обеспечивают работу сайта. Аналитические и маркетинговые — только с вашего согласия — помогают нам считать посещения и оценивать эффективность рекламы. Выбор можно изменить в любой момент в подвале сайта. Политика cookie

  • НеобходимыеВсегда активны

    Хранение данных или доступ к ним строго необходимы для работы сайта и услуг, которые вы запрашиваете: запомнить этот выбор, вход в учётную запись, защита форм от спама, карты.

  • Аналитические

    Статистика посещений (Google Analytics 4): сколько людей заходит на сайт, откуда и чем пользуются. Исключительно в статистических целях.

  • Маркетинговые

    Оценка эффективности рекламы Google Ads (конверсии) и запоминание кампании, из которой вы пришли на сайт.

+48 573 568 888Спросить о квартире

Квартиры на ранней стадии строительства — под перепродажу, Варшава

Для инвесторов, которые рассматривают покупку на стадии строительства с последующей продажей, мы отобрали из каталога TM Invest в Варшаве: 851 свободная квартира в 25 жилых комплексах от 11 застройщиков. Средняя площадь — 58,1 m², средняя цена за м² — 15 539 zł, цены от 410 234 zł до 2 950 000 zł.

Сдача дома в 2027 году — 776, в 2028 году — 75. Цена за м² в среднем на 12% ниже медианы района (наибольшая разница — 34%). Больше всего предложений в районах: Mokotów (274), Białołęka (179) и Ursynów (127).

Список отсортирован по разнице с медианой, от наибольшей. Квартиры на первичном рынке продаются в стандарте застройщика «под отделку» (stan deweloperski). Консультация и подбор в TM Invest бесплатны, а комиссию при покупке чаще всего платить не нужно — обычно нас оплачивает застройщик.

Найдено: 776 квартир в 21 новостройке

Загружаю карту…

КартаСписок

Как мы отбирали квартиры

  • свободные квартиры с указанной ценой — без резервов и без домов, только жилые комплексы с фото;
  • срок сдачи дома по данным застройщика — 2027 или 2028 год (без уже сданных домов);
  • цена за м² минимум на 5% ниже медианы свободных квартир того же района в нашем каталоге; если в районе меньше 20 предложений — ниже медианы города; разницу больше 40% не учитываем как возможную ошибку данных;
  • порядок — от наибольшей разницы с медианой, затем по цене за м² (его можно сменить над списком). На карточках квартир разница от 10% видна как «дешевле медианы района».

Подборка формируется автоматически по данным каталога и не является инвестиционной рекомендацией. На ранней стадии строительства цена обычно ниже, чем после сдачи дома, но рост цены не гарантирован. Риски — в том числе перенос срока сдачи и изменения на рынке; продажа до приёмки (cesja — уступка договора с застройщиком) обычно требует согласия застройщика и может быть платной. Продажа раньше чем через 5 лет, считая с конца года покупки, как правило, облагается подоходным налогом — правила на podatki.gov.pl. Сколько останется после расходов и налога, покажет калькулятор перепродажи.

Цены на новостройки — отчёт о рынке 

Квартиры на ранней стадии строительства в Варшаве: вопросы и ответы

Можно ли продать квартиру до приёмки (cesja)?

Обычно да — через уступку прав и обязанностей по договору с застройщиком (cesja umowy deweloperskiej): к покупателю переходят договор и внесённые суммы. Большинство застройщиков требуют согласия на уступку, часть берёт за неё плату или разрешает её только с определённого этапа — условия прописаны в договоре. До покупки проверим с вами условия cesji в конкретном комплексе. Подробнее: Уступка договора с застройщиком.

Какой налог при продаже раньше чем через 5 лет?

Как правило, продажа недвижимости или прав на неё раньше чем через 5 лет, считая с конца года покупки, облагается налогом 19% с дохода (разницы между ценой продажи и расходами на покупку); есть освобождения, например ulga mieszkaniowa. Правила — на podatki.gov.pl и в статье Налог с продажи квартиры до 5 лет; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.

Когда продавать — до приёмки или после?

Единого ответа нет, и мы не прогнозируем цены. Продажа до приёмки зависит от согласия застройщика на cesję и от спроса; после приёмки и внесения в księgę wieczystą вы продаёте готовую квартиру, но несёте расходы на содержание, а часто и на отделку. Срок сдачи может сдвинуться — планируйте с запасом и учитывайте налог при продаже раньше 5 лет. Сравните оба пути на своих цифрах в калькуляторе перепродажи.

Можно ли взять ипотеку на стадии строительства?

Да — банки кредитуют покупку у застройщика на стадии строительства, кредит выплачивается траншами по графику. Если планируете продать до приёмки, заранее уточните, как банк и застройщик относятся к уступке договора с ипотекой. Подробнее: Ипотека на квартиру в строящемся доме.

Нужно ли платить комиссию TM Invest?

Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия cesji.

Планировка квартиры

Смотреть квартируСпросить