Сдача: III кв. 2027
508 027 zł11 804 zł/m²
На 18% дешевле медианы района
Платёж от ~2 480 zł/мес.2 комн. · 43,04 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.43,04 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № A.55
Osiedle SalviaФильтры поиска
Квартиры под аренду в Варшаве — студии и 2 комнаты до 45 м²
Для покупки под сдачу в аренду в Варшаве мы отобрали из каталога TM Invest: 1 231 свободная квартира в 55 жилых комплексах от 23 застройщиков. Средняя площадь — 36,9 m², средняя цена за м² — 18 099 zł, цены от 392 230 zł до 996 948 zł.
В уже сданных домах — 234, со сдачей в 2026–2027 — 997. Студии: 269, 2 комнаты: 962. Больше всего предложений в районах: Białołęka (289), Mokotów (186) и Ursynów (146).
Список отсортирован по цене за м², от самой низкой. Квартиры на первичном рынке продаются в стандарте застройщика «под отделку» (stan deweloperski). Консультация и подбор в TM Invest бесплатны, а комиссию при покупке чаще всего платить не нужно — обычно нас оплачивает застройщик.
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
499 040 zł11 831 zł/m²
На 18% дешевле медианы района
Платёж от ~2 430 zł/мес.2 комн. · 42,18 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.42,18 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № A.60
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
511 787 zł11 905 zł/m²
На 17% дешевле медианы района
Платёж от ~2 490 zł/мес.2 комн. · 42,99 m² · Этаж 2 (3-й)
2 комн.42,99 m²Этаж 2 (3-й)
Квартира № B.32
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
505 696 zł12 098 zł/m²
На 16% дешевле медианы района
Платёж от ~2 460 zł/мес.2 комн. · 41,8 m² · Партер (1-й этаж)
2 комн.41,8 m²Партер (1-й этаж)
Квартира № A.01
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
479 760 zł12 254 zł/m²
На 15% дешевле медианы района
Платёж от ~2 340 zł/мес.2 комн. · 39,15 m² · Этаж 2 (3-й)
2 комн.39,15 m²Этаж 2 (3-й)
Квартира № A.66
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
502 498 zł12 280 zł/m²
На 14% дешевле медианы района
Платёж от ~2 450 zł/мес.2 комн. · 40,92 m² · Партер (1-й этаж)
2 комн.40,92 m²Партер (1-й этаж)
Квартира № A.04
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
449 386 zł12 383 zł/m²
На 14% дешевле медианы района
Платёж от ~2 190 zł/мес.2 комн. · 36,29 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.36,29 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № C.13
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
449 317 zł12 457 zł/m²
На 13% дешевле медианы района
Платёж от ~2 190 zł/мес.2 комн. · 36,07 m² · Этаж 2 (3-й)
2 комн.36,07 m²Этаж 2 (3-й)
Квартира № C.70
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
515 519 zł12 540 zł/m²
На 13% дешевле медианы района
Платёж от ~2 510 zł/мес.2 комн. · 41,11 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.41,11 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № A.16
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
529 313 zł12 730 zł/m²
На 11% дешевле медианы района
Платёж от ~2 580 zł/мес.2 комн. · 41,58 m² · Партер (1-й этаж)
2 комн.41,58 m²Партер (1-й этаж)
Квартира № C.37
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
584 813 zł12 780 zł/m²
На 11% дешевле медианы района
Платёж от ~2 850 zł/мес.2 комн. · 45,76 m² · Партер (1-й этаж)
2 комн.45,76 m²Партер (1-й этаж)
Квартира № C.05
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
584 813 zł12 780 zł/m²
На 11% дешевле медианы района
Платёж от ~2 850 zł/мес.2 комн. · 45,76 m² · Партер (1-й этаж)
2 комн.45,76 m²Партер (1-й этаж)
Квартира № B.05
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
584 174 zł12 780 zł/m²
На 11% дешевле медианы района
Платёж от ~2 850 zł/мес.2 комн. · 45,71 m² · Партер (1-й этаж)
2 комн.45,71 m²Партер (1-й этаж)
Квартира № A.48
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
583 680 zł12 800 zł/m²
На 11% дешевле медианы района
Платёж от ~2 840 zł/мес.2 комн. · 45,6 m² · Партер (1-й этаж)
2 комн.45,6 m²Партер (1-й этаж)
Квартира № A.05
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
586 844 zł12 830 zł/m²
На 11% дешевле медианы района
Платёж от ~2 860 zł/мес.2 комн. · 45,74 m² · Партер (1-й этаж)
2 комн.45,74 m²Партер (1-й этаж)
Квартира № C.48
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
553 358 zł12 830 zł/m²
На 11% дешевле медианы района
Платёж от ~2 700 zł/мес.2 комн. · 43,13 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.43,13 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № C.19
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
553 358 zł12 830 zł/m²
На 11% дешевле медианы района
Платёж от ~2 700 zł/мес.2 комн. · 43,13 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.43,13 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № B.19
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
532 761 zł12 850 zł/m²
На 10% дешевле медианы района
Платёж от ~2 600 zł/мес.2 комн. · 41,46 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.41,46 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № C.57
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
532 247 zł12 850 zł/m²
На 10% дешевле медианы района
Платёж от ~2 590 zł/мес.2 комн. · 41,42 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.41,42 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № C.18
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
532 504 zł12 850 zł/m²
На 10% дешевле медианы района
Платёж от ~2 600 zł/мес.2 комн. · 41,44 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.41,44 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № B.15
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
532 632 zł12 850 zł/m²
На 10% дешевле медианы района
Платёж от ~2 600 zł/мес.2 комн. · 41,45 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.41,45 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № A.59
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
554 734 zł12 850 zł/m²
На 10% дешевле медианы района
Платёж от ~2 700 zł/мес.2 комн. · 43,17 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.43,17 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № A.13
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
555 166 zł12 860 zł/m²
На 10% дешевле медианы района
Платёж от ~2 710 zł/мес.2 комн. · 43,17 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.43,17 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № C.15
Osiedle SalviaСдача: III кв. 2027
555 166 zł12 860 zł/m²
На 10% дешевле медианы района
Платёж от ~2 710 zł/мес.2 комн. · 43,17 m² · Этаж 1 (2-й)
2 комн.43,17 m²Этаж 1 (2-й)
Квартира № B.18
Osiedle SalviaЗагружаю карту…
Как мы отбирали квартиры
- студии и двухкомнатные квартиры площадью до 45 м² — самые небольшие квартиры у застройщиков, с самым низким порогом входа;
- цена до 1 млн zł; только свободные квартиры с указанной ценой, без резервов и без домов;
- дом уже сдан или срок сдачи — до конца 2027 года;
- порядок — по цене за м², от самой низкой (его можно сменить над списком).
Районы, цены и ставки аренды: статья о квартире под аренду.
Подборка формируется автоматически по данным каталога и не является инвестиционной рекомендацией. Мы не обещаем доход и рост цен — доходность зависит от арендной ставки в районе, затрат на отделку и содержание. Рассчитайте её для конкретной квартиры в калькуляторе доходности.
Квартиры под аренду в Варшаве: вопросы и ответы
Какую доходность может дать квартира под аренду в Варшаве?
Это зависит от цены покупки, арендной ставки в районе, затрат на отделку, платежей за содержание и простоя между арендаторами. Мы не даём прогнозов и не обещаем «гарантированный доход» — доходность брутто и нетто конкретной квартиры можно рассчитать в калькуляторе доходности, а ставки аренды NBP и примеры расчётов есть в статье Доходность аренды квартиры. Подробнее — на странице Инвесторам.
Как облагается налогом доход от аренды квартиры?
Частная аренда облагается ryczałt — налогом с выручки: 8,5% до 100 000 zł в год и 12,5% с суммы сверх этого; расходы не вычитаются. Подробности — в статье Налог с аренды квартиры; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.
Какой договор аренды заключать и стоит ли покупать квартиру с арендатором?
Квартиру у застройщика вы покупаете без арендатора — договор заключаете сами после приёмки и отделки. Владельцы часто выбирают najem okazjonalny, который упрощает расторжение аренды; как он работает и чем отличается от институционального — в статье Najem okazjonalny и instytucjonalny. Покупка квартиры с арендатором — это вторичный рынок, о ней — в статье Продажа квартиры с арендатором.
Студия или 2 комнаты под аренду?
В этой подборке: 269 студий и 962 двухкомнатные квартиры. У студии ниже порог входа, двухкомнатная подходит и парам, и для совместной аренды. Сравнение с цифрами — в статье Студия или двушка под аренду.
Нужно ли платить комиссию TM Invest?
Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия покупки.
Подберём квартиру — Варшава
Напишите, что вы ищете: площадь, бюджет, сроки. Подготовим подборку предложений застройщиков и договоримся о просмотрах.
- Чаще всего без комиссии — обычно платит застройщик
- Помощь в выборе, переговорах и с договором
- Поддержка эксперта по кредитам, если покупаете в ипотеку
Удобнее поговорить? +48 573 568 888 · WhatsApp