Описание

Жилой комплекс Bulwary Praskie IJKL · Mennica Polska · квартира № J1.A.05.08

Квартира № J1.A.05.08 в жилом комплексе Bulwary Praskie IJKL (Mennica Polska), ul. Jagiellońska 79, Варшава. Двухкомнатная, 40,92 m², Этаж 5 (шестой). Планируемая сдача: III кв. 2028.

Цена: 720 192 zł (17 600 zł/m²)
На 2% ниже медианы ЖК Bulwary Praskie IJKL (17 900 zł/m²)
На 2% ниже медианы района Praga-Północ (17 900 zł/m²)
Одна из 57 самых недорогих среди 261 свободной 2-комнатной квартиры в этом жилом комплексе
Платёж от ~3 510 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:	2
Площадь:	40,92 m²
Этаж:	Этаж 5 (шестой)
Цена:	720 192 zł
Цена за m²:	17 600 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Bulwary Praskie IJKL

Bulwary Praskie IJKL — жилой комплекс застройщика Mennica Polska в районе Praga-Północ (микрорайон Pelcowizna), Варшава. В продаже 598 квартир, срок сдачи — III кв. 2028. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Bulwary Praskie IJKL Все новостройки: Praga-Północ Микрорайон Pelcowizna

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год4,2%

Аренда в месяц3 482 zł
Доход от аренды в год (брутто)41 788 zł
Доходность брутто5,8%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)3 374 zł
Cash flow в месяц2 853 zł
Cash-on-cash4,2%

Цена с отделкой822 492 zł
Ваши вложения822 492 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Если перепродадите

При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 53 900 zł, ROI 73,4% (cesja до сдачи).

Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.

Подробный расчёт

Другие квартиры в этом комплексе