Варшава · Szmulowizna
Сдача IV кв. 2027
от 744 тыс. zł от 19 049 zł/m²
Платёж от ~3 630 zł/мес. 25 из 79 квартир · 1–2 комн. · 35,7–42,4 m²
25 из 79 квартир1–2 комн.35,7–42,4 m²
Kijowska Vita
DeveliaKijowska
СпроситьФильтры поиска
Квартиры под аренду в Варшаве — студии и 2 комнаты до 45 м²
Для покупки под сдачу в аренду в Варшаве мы отобрали из каталога TM Invest: 1 231 свободная квартира в 55 жилых комплексах от 23 застройщиков. Средняя площадь — 36,9 m², средняя цена за м² — 18 099 zł, цены от 392 230 zł до 996 948 zł.
В уже сданных домах — 234, со сдачей в 2026–2027 — 997. Студии: 269, 2 комнаты: 962. Больше всего предложений в районах: Białołęka (289), Mokotów (186) и Ursynów (146).
Список отсортирован по цене за м², от самой низкой. Квартиры на первичном рынке продаются в стандарте застройщика «под отделку» (stan deweloperski). Консультация и подбор в TM Invest бесплатны, а комиссию при покупке чаще всего платить не нужно — обычно нас оплачивает застройщик.
Develia
Варшава · Raków
Сдача IV кв. 2026
от 564 тыс. zł от 19 221 zł/m²
Платёж от ~2 750 zł/мес. 1 из 3 квартир · 1 комн. · 29,4 m²
1 из 3 квартир1 комн.29,4 m²
Neo Nova Ochota 4
Victoria DomŁopuszańska 38D
Спросить
Варшава · Piaski
Сдача IV кв. 2027
от 658 тыс. zł от 19 250 zł/m²
Платёж от ~3 210 zł/мес. 67 из 111 квартир · 1–2 комн. · 30–45,6 m²
67 из 111 квартир1–2 комн.30–45,6 m²
Apartamenty Literacka etap II
Dom Development S.A.Literacka
Спросить
Варшава · Marymont-Kaskada
Сдача II кв. 2027
от 706 тыс. zł от 19 400 zł/m²
Платёж от ~3 440 zł/мес. 9 из 24 квартир · 1 комн. · 30,6–43,4 m²
9 из 24 квартир1 комн.30,6–43,4 m²
Marimonte
GH DevelopmentMarymoncka 4
Спросить
Варшава · Wyczółki
Дом сдан
от 651 тыс. zł от 19 442 zł/m²
Платёж от ~3 180 zł/мес. 14 из 40 квартир · 1–2 комн. · 28,9–43,8 m²
14 из 40 квартир1–2 комн.28,9–43,8 m²
HI Mokotów
Cordia PolandBokserska 63
Спросить
Варшава · Piaski
Дом сдан
от 810 тыс. zł от 19 800 zł/m²
Платёж от ~3 950 zł/мес. 2 из 3 квартир · 1–2 комн. · 35–40,9 m²
2 из 3 квартир1–2 комн.35–40,9 m²
Apartamenty Rudnickiego etap I
Dom Development S.A.gen. Klemensa Stanisława Rudnickiego
Спросить
Варшава · Błonia Wilanowskie
Сдача IV кв. 2026
от 651 тыс. zł от 19 900 zł/m²
Платёж от ~3 180 zł/мес. 10 из 18 квартир · 1–2 комн. · 31,8–46 m²
10 из 18 квартир1–2 комн.31,8–46 m²
Royal Garden W7
Green House DevelopmentZdrowa 25
Спросить
Варшава · Szamoty
Сдача IV кв. 2026
от 595 тыс. zł от 20 175 zł/m²
Платёж от ~2 900 zł/мес. 2 из 33 квартир · 1–2 комн. · 26,4–44,9 m²
2 из 33 квартир1–2 комн.26,4–44,9 m²
Urcity
Murapol S.A.Posag 7 Panien 11
Спросить
Варшава · Sielce
Сдача до IV кв. 2026 2 очереди
от 581 тыс. zł от 20 800 zł/m²
Платёж от ~2 840 zł/мес. 7 из 44 квартир · 1–2 комн. · 25,9–44,3 m²
7 из 44 квартир1–2 комн.25,9–44,3 m²
Apartamenty Beethovena
Dom Development S.A.Dziekońskiego
Спросить
Варшава · Służewiec
Дом сдан 2 очереди
от 743 тыс. zł от 21 695 zł/m²
Платёж от ~3 620 zł/мес. 8 из 47 квартир · 1–2 комн. · 26,5–44,4 m²
8 из 47 квартир1–2 комн.26,5–44,4 m²
Modern Mokotów
Archicom Holding Sp. z o.o.Domaniewska 41A
Спросить
Варшава · Odolany
Сдача II кв. 2027
от 839 тыс. zł от 22 419 zł/m²
Платёж от ~4 090 zł/мес. 4 из 16 квартир · 1 комн. · 30,1–44,2 m²
4 из 16 квартир1 комн.30,1–44,2 m²
Stacja Wola III
Archicom Holding Sp. z o.o.Juliana Konstantego Ordona
Спросить
Варшава · Czyste
Дом сдан
от 780 тыс. zł от 23 384 zł/m²
Платёж от ~3 800 zł/мес. 17 из 75 квартир · 1–2 комн. · 29,4–41,5 m²
17 из 75 квартир1–2 комн.29,4–41,5 m²
NU2!
SkanskaKolejowa 12
Спросить
Варшава · Ursynów Centrum
Сдача III кв. 2027
от 712 тыс. zł от 24 500 zł/m²
Платёж от ~3 470 zł/мес. 38 из 158 квартир · 1–2 комн. · 27–38,9 m²
38 из 158 квартир1–2 комн.27–38,9 m²
ALE!KEN
GH DevelopmentAleja Komisji Edukacji Narodowej
Спросить
Варшава · Mirów
Дом сдан
от 798 тыс. zł от 25 367 zł/m²
Платёж от ~3 890 zł/мес. 17 из 20 квартир · 1 комн. · 27,6–38,8 m²
17 из 20 квартир1 комн.27,6–38,8 m²
Browary Warszawskie
Resi 4 Rent
Krochmalna 61
Спросить
Варшава · Śródmieście Północne
Сдача II кв. 2027
от 799 тыс. zł от 29 800 zł/m²
Платёж от ~3 900 zł/мес. 32 из 79 квартир · 1 комн. · 26,5–30,2 m²
32 из 79 квартир1 комн.26,5–30,2 m²
Apartamenty Grzybowska 11 etap I
Dom Development S.A.Grzybowska 9
СпроситьЗагружаю карту…
Как мы отбирали квартиры
- студии и двухкомнатные квартиры площадью до 45 м² — самые небольшие квартиры у застройщиков, с самым низким порогом входа;
- цена до 1 млн zł; только свободные квартиры с указанной ценой, без резервов и без домов;
- дом уже сдан или срок сдачи — до конца 2027 года;
- порядок — по цене за м², от самой низкой (его можно сменить над списком).
Районы, цены и ставки аренды: статья о квартире под аренду.
Подборка формируется автоматически по данным каталога и не является инвестиционной рекомендацией. Мы не обещаем доход и рост цен — доходность зависит от арендной ставки в районе, затрат на отделку и содержание. Рассчитайте её для конкретной квартиры в калькуляторе доходности.
Квартиры под аренду в Варшаве: вопросы и ответы
Какую доходность может дать квартира под аренду в Варшаве?
Это зависит от цены покупки, арендной ставки в районе, затрат на отделку, платежей за содержание и простоя между арендаторами. Мы не даём прогнозов и не обещаем «гарантированный доход» — доходность брутто и нетто конкретной квартиры можно рассчитать в калькуляторе доходности, а ставки аренды NBP и примеры расчётов есть в статье Доходность аренды квартиры. Подробнее — на странице Инвесторам.
Как облагается налогом доход от аренды квартиры?
Частная аренда облагается ryczałt — налогом с выручки: 8,5% до 100 000 zł в год и 12,5% с суммы сверх этого; расходы не вычитаются. Подробности — в статье Налог с аренды квартиры; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.
Какой договор аренды заключать и стоит ли покупать квартиру с арендатором?
Квартиру у застройщика вы покупаете без арендатора — договор заключаете сами после приёмки и отделки. Владельцы часто выбирают najem okazjonalny, который упрощает расторжение аренды; как он работает и чем отличается от институционального — в статье Najem okazjonalny и instytucjonalny. Покупка квартиры с арендатором — это вторичный рынок, о ней — в статье Продажа квартиры с арендатором.
Студия или 2 комнаты под аренду?
В этой подборке: 269 студий и 962 двухкомнатные квартиры. У студии ниже порог входа, двухкомнатная подходит и парам, и для совместной аренды. Сравнение с цифрами — в статье Студия или двушка под аренду.
Нужно ли платить комиссию TM Invest?
Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия покупки.