Варшава · Szamoty
Сдача IV кв. 2026
от 905 тыс. zł от 20 175 zł/m²
Платёж от ~4 410 zł/мес. 1 из 33 квартир · 2 комн. · 44,9 m²
1 из 33 квартир2 комн.44,9 m²
Urcity
Murapol S.A.Posag 7 Panien 11
СпроситьФильтры поиска
Квартиры под аренду в Варшаве — студии и 2 комнаты до 45 м²
Для покупки под сдачу в аренду в Варшаве мы отобрали из каталога TM Invest: 1 231 свободная квартира в 55 жилых комплексах от 23 застройщиков. Средняя площадь — 36,9 m², средняя цена за м² — 18 099 zł, цены от 392 230 zł до 996 948 zł.
В уже сданных домах — 234, со сдачей в 2026–2027 — 997. Студии: 269, 2 комнаты: 962. Больше всего предложений в районах: Białołęka (289), Mokotów (186) и Ursynów (146).
Список отсортирован по цене за м², от самой низкой. Квартиры на первичном рынке продаются в стандарте застройщика «под отделку» (stan deweloperski). Консультация и подбор в TM Invest бесплатны, а комиссию при покупке чаще всего платить не нужно — обычно нас оплачивает застройщик.
Murapol S.A.
Варшава · Szmulowizna
Сдача IV кв. 2027
от 825 тыс. zł от 20 399 zł/m²
Платёж от ~4 020 zł/мес. 7 из 79 квартир · 2 комн. · 35,7–42,4 m²
7 из 79 квартир2 комн.35,7–42,4 m²
Kijowska Vita
DeveliaKijowska
Спросить
Варшава · Nowa Praga
Дом сдан
от 699 тыс. zł от 20 400 zł/m²
Платёж от ~3 410 zł/мес. 2 из 17 квартир · 2 комн. · 34,1–35,7 m²
2 из 17 квартир2 комн.34,1–35,7 m²
Konopacka
Profit DevelopmentKonopacka
Спросить
Варшава · Sielce
Сдача IV кв. 2026
от 761 тыс. zł от 20 800 zł/m²
Платёж от ~3 710 zł/мес. 4 из 39 квартир · 2 комн. · 35,4–44,3 m²
4 из 39 квартир2 комн.35,4–44,3 m²
Apartamenty Beethovena etap I
Dom Development S.A.Dziekońskiego
Спросить
Варшава · Ulrychów
Дом сдан
от 837 тыс. zł от 21 412 zł/m²
Платёж от ~4 080 zł/мес. 12 из 93 квартир · 2 комн. · 38,9–43,8 m²
12 из 93 квартир2 комн.38,9–43,8 m²
Nakielska
Profit DevelopmentNakielska 3
Спросить
Варшава · Służewiec
Дом сдан 2 очереди
от 826 тыс. zł от 22 753 zł/m²
Платёж от ~4 030 zł/мес. 2 из 47 квартир · 2 комн. · 35,1–36,3 m²
2 из 47 квартир2 комн.35,1–36,3 m²
Modern Mokotów
Archicom Holding Sp. z o.o.Domaniewska 41A
Спросить
Варшава · Czyste
Дом сдан
от 845 тыс. zł от 23 844 zł/m²
Платёж от ~4 120 zł/мес. 5 из 75 квартир · 2 комн. · 34,2–41,5 m²
5 из 75 квартир2 комн.34,2–41,5 m²
NU2!
SkanskaKolejowa 12
Спросить
Варшава · Ursynów Centrum
Сдача III кв. 2027
от 895 тыс. zł от 24 500 zł/m²
Платёж от ~4 360 zł/мес. 12 из 158 квартир · 2 комн. · 33,7–38,9 m²
12 из 158 квартир2 комн.33,7–38,9 m²
ALE!KEN
GH DevelopmentAleja Komisji Edukacji Narodowej
СпроситьЗагружаю карту…
Как мы отбирали квартиры
- студии и двухкомнатные квартиры площадью до 45 м² — самые небольшие квартиры у застройщиков, с самым низким порогом входа;
- цена до 1 млн zł; только свободные квартиры с указанной ценой, без резервов и без домов;
- дом уже сдан или срок сдачи — до конца 2027 года;
- порядок — по цене за м², от самой низкой (его можно сменить над списком).
Районы, цены и ставки аренды: статья о квартире под аренду.
Подборка формируется автоматически по данным каталога и не является инвестиционной рекомендацией. Мы не обещаем доход и рост цен — доходность зависит от арендной ставки в районе, затрат на отделку и содержание. Рассчитайте её для конкретной квартиры в калькуляторе доходности.
Квартиры под аренду в Варшаве: вопросы и ответы
Какую доходность может дать квартира под аренду в Варшаве?
Это зависит от цены покупки, арендной ставки в районе, затрат на отделку, платежей за содержание и простоя между арендаторами. Мы не даём прогнозов и не обещаем «гарантированный доход» — доходность брутто и нетто конкретной квартиры можно рассчитать в калькуляторе доходности, а ставки аренды NBP и примеры расчётов есть в статье Доходность аренды квартиры. Подробнее — на странице Инвесторам.
Как облагается налогом доход от аренды квартиры?
Частная аренда облагается ryczałt — налогом с выручки: 8,5% до 100 000 zł в год и 12,5% с суммы сверх этого; расходы не вычитаются. Подробности — в статье Налог с аренды квартиры; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.
Какой договор аренды заключать и стоит ли покупать квартиру с арендатором?
Квартиру у застройщика вы покупаете без арендатора — договор заключаете сами после приёмки и отделки. Владельцы часто выбирают najem okazjonalny, который упрощает расторжение аренды; как он работает и чем отличается от институционального — в статье Najem okazjonalny и instytucjonalny. Покупка квартиры с арендатором — это вторичный рынок, о ней — в статье Продажа квартиры с арендатором.
Студия или 2 комнаты под аренду?
В этой подборке: 269 студий и 962 двухкомнатные квартиры. У студии ниже порог входа, двухкомнатная подходит и парам, и для совместной аренды. Сравнение с цифрами — в статье Студия или двушка под аренду.
Нужно ли платить комиссию TM Invest?
Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия покупки.