Покупаете квартиру
Ипотека и продажа
Аренда
Перепродажа
Услуги инвестору
Категории
Новые статьи
Квартира под аренду: Варшава или Вроцлав — цены новостроек по районам
Флип на первичном рынке: уступка (cesja) договора с застройщиком и налог до 5 лет
Несколько квартир в одном ЖК: скидка, график платежей, ипотекаДля покупки под сдачу в аренду в Варшаве мы отобрали из каталога TM Invest: 1 231 свободная квартира в 55 жилых комплексах от 23 застройщиков. Средняя площадь — 36,9 m², средняя цена за м² — 18 099 zł, цены от 392 230 zł до 996 948 zł.
В уже сданных домах — 234, со сдачей в 2026–2027 — 997. Студии: 269, 2 комнаты: 962. Больше всего предложений в районах: Białołęka (289), Mokotów (186) и Ursynów (146).
Список отсортирован по цене за м², от самой низкой. Квартиры на первичном рынке продаются в стандарте застройщика «под отделку» (stan deweloperski). Консультация и подбор в TM Invest бесплатны, а комиссию при покупке чаще всего платить не нужно — обычно нас оплачивает застройщик.
Dom Development S.A.
Robyg SA
Asbud
APM Development
Victoria Dom
Victoria Dom
Dom Development S.A.
Skanska
Victoria Dom
Skanska
Robyg SA
Victoria Dom
Dom Development S.A.
Weisenburger Development
Victoria Dom
Victoria Dom
Dom Development S.A.
Cordia Poland
Dom Development S.A.
Green House DevelopmentЗагружаю карту…
Районы, цены и ставки аренды: статья о квартире под аренду.
Подборка формируется автоматически по данным каталога и не является инвестиционной рекомендацией. Мы не обещаем доход и рост цен — доходность зависит от арендной ставки в районе, затрат на отделку и содержание. Рассчитайте её для конкретной квартиры в калькуляторе доходности.
Это зависит от цены покупки, арендной ставки в районе, затрат на отделку, платежей за содержание и простоя между арендаторами. Мы не даём прогнозов и не обещаем «гарантированный доход» — доходность брутто и нетто конкретной квартиры можно рассчитать в калькуляторе доходности, а ставки аренды NBP и примеры расчётов есть в статье Доходность аренды квартиры. Подробнее — на странице Инвесторам.
Частная аренда облагается ryczałt — налогом с выручки: 8,5% до 100 000 zł в год и 12,5% с суммы сверх этого; расходы не вычитаются. Подробности — в статье Налог с аренды квартиры; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.
Квартиру у застройщика вы покупаете без арендатора — договор заключаете сами после приёмки и отделки. Владельцы часто выбирают najem okazjonalny, который упрощает расторжение аренды; как он работает и чем отличается от институционального — в статье Najem okazjonalny и instytucjonalny. Покупка квартиры с арендатором — это вторичный рынок, о ней — в статье Продажа квартиры с арендатором.
В этой подборке: 269 студий и 962 двухкомнатные квартиры. У студии ниже порог входа, двухкомнатная подходит и парам, и для совместной аренды. Сравнение с цифрами — в статье Студия или двушка под аренду.
Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия покупки.
