Варшава · Kobiałka
Сдача III кв. 2027
от 449 тыс. zł от 11 804 zł/m²
Платёж от ~2 190 zł/мес. 77 из 134 квартир · 1–2 комн. · 33,9–45,8 m²
77 из 134 квартир1–2 комн.33,9–45,8 m²
Osiedle Salvia
NapolloMańkowska 55
СпроситьФильтры поиска
Квартиры под аренду в Варшаве — студии и 2 комнаты до 45 м²
Для покупки под сдачу в аренду в Варшаве мы отобрали из каталога TM Invest: 1 231 свободная квартира в 55 жилых комплексах от 23 застройщиков. Средняя площадь — 36,9 m², средняя цена за м² — 18 099 zł, цены от 392 230 zł до 996 948 zł.
В уже сданных домах — 234, со сдачей в 2026–2027 — 997. Студии: 269, 2 комнаты: 962. Больше всего предложений в районах: Białołęka (289), Mokotów (186) и Ursynów (146).
Список отсортирован по цене за м², от самой низкой. Квартиры на первичном рынке продаются в стандарте застройщика «под отделку» (stan deweloperski). Консультация и подбор в TM Invest бесплатны, а комиссию при покупке чаще всего платить не нужно — обычно нас оплачивает застройщик.
Napollo
Варшава · Kobiałka
Сдача III кв. 2027
от 410 тыс. zł от 12 500 zł/m²
Платёж от ~2 000 zł/мес. 35 из 59 квартир · 1–2 комн. · 32–39,6 m²
35 из 59 квартир1–2 комн.32–39,6 m²
Aroniowa Vita
DeveliaRuskowy Bród
Спросить
Варшава · Kawęczyn-Wygoda
Сдача IV кв. 2027
от 392 тыс. zł от 13 300 zł/m²
Платёж от ~1 910 zł/мес. 86 из 183 квартир · 1–2 комн. · 25,7–37,1 m²
86 из 183 квартир1–2 комн.25,7–37,1 m²
Park Leśny Rembertów L1/L2
Park Leśny Rembertów
Chełmżyńska 199
Спросить
Варшава · Dąbrówka Szlachecka
Сдача IV кв. 2026
от 568 тыс. zł от 14 132 zł/m²
Платёж от ~2 770 zł/мес. 19 из 57 квартир · 2 комн. · 37,2–44,5 m²
19 из 57 квартир2 комн.37,2–44,5 m²
My Forest
Aurec HomeModlińska 342A
Спросить
Варшава · Żerań
Сдача II кв. 2027
от 534 тыс. zł от 14 150 zł/m²
Платёж от ~2 600 zł/мес. 74 из 137 квартир · 2 комн. · 34,1–43,5 m²
74 из 137 квартир2 комн.34,1–43,5 m²
Osiedle Myśliborska etap I
Dom Development S.A.Myśliborska
Спросить
Варшава · Brzeziny
Сдача IV кв. 2027
от 507 тыс. zł от 14 400 zł/m²
Платёж от ~2 470 zł/мес. 14 из 26 квартир · 1–2 комн. · 31,5–40,4 m²
14 из 26 квартир1–2 комн.31,5–40,4 m²
Viva Garden 14
Victoria DomSzlachecka 6
Спросить
Варшава · Nowe Włochy
Сдача II кв. 2027
от 491 тыс. zł от 14 700 zł/m²
Платёж от ~2 400 zł/мес. 21 из 81 квартиры · 1–2 комн. · 26,7–44,2 m²
21 из 81 квартиры1–2 комн.26,7–44,2 m²
Trzcinowa Vita
DeveliaTrzcinowa 18
Спросить
Варшава · Żerań
Сдача II кв. 2027
от 557 тыс. zł от 14 900 zł/m²
Платёж от ~2 710 zł/мес. 11 из 27 квартир · 2 комн. · 36,9–38,2 m²
11 из 27 квартир2 комн.36,9–38,2 m²
Miasteczko Nova Sfera 4
Victoria DomMarywilska
Спросить
Варшава · Żerań
Сдача IV кв. 2026
от 564 тыс. zł от 14 900 zł/m²
Платёж от ~2 750 zł/мес. 1 из 26 квартир · 2 комн. · 37,9 m²
1 из 26 квартир2 комн.37,9 m²
Miasteczko Nova Sfera 5
Victoria DomMarywilska
Спросить
Варшава · Elsnerów
Сдача III кв. 2027
от 525 тыс. zł от 15 050 zł/m²
Платёж от ~2 560 zł/мес. 32 из 101 квартиры · 1–2 комн. · 32,2–38,9 m²
32 из 101 квартиры1–2 комн.32,2–38,9 m²
Osiedle Wilno 8 etap I
Dom Development S.A.Montwiłłowska 5
Спросить
Варшава · Gołąbki
Сдача IV кв. 2027
от 437 тыс. zł от 15 700 zł/m²
Платёж от ~2 130 zł/мес. 41 из 83 квартир · 1–2 комн. · 26,3–41,2 m²
41 из 83 квартир1–2 комн.26,3–41,2 m²
Piastova Osada 2
Victoria DomHenryka II Pobożnego
Спросить
Варшава · Tarchomin
Сдача IV кв. 2027
от 559 тыс. zł от 15 810 zł/m²
Платёж от ~2 730 zł/мес. 18 из 47 квартир · 1–2 комн. · 28,3–45,8 m²
18 из 47 квартир1–2 комн.28,3–45,8 m²
Ikona Światowida 5
Vinci ImmobilierŚwiatowida 5
Спросить
Варшава · Służewiec
Сдача II кв. 2027 – III кв. 2027 3 очереди
от 521 тыс. zł от 16 450 zł/m²
Платёж от ~2 540 zł/мес. 108 из 229 квартир · 1–2 комн. · 25,3–45,8 m²
108 из 229 квартир1–2 комн.25,3–45,8 m²
Osiedle Bokserska 71
Dom Development S.A.Bokserska
Спросить
Варшава · Marysin Wawerski
Сдача IV кв. 2027
от 749 тыс. zł от 16 450 zł/m²
Платёж от ~3 650 zł/мес. 1 из 40 квартир · 2 комн. · 45,6 m²
1 из 40 квартир2 комн.45,6 m²
Korkowa 146
Polaris DevelopmentKorkowa 146
Спросить
Варшава · Augustówka
Сдача I кв. 2027 – IV кв. 2027 2 очереди
от 442 тыс. zł от 16 700 zł/m²
Платёж от ~2 160 zł/мес. 93 из 214 квартир · 1–2 комн. · 25,7–40 m²
93 из 214 квартир1–2 комн.25,7–40 m²
Mokotów Sportowy
Dom Development S.A.Antoniewska 3
Спросить
Варшава · Augustówka
Сдача II кв. 2027
от 646 тыс. zł от 17 250 zł/m²
Платёж от ~3 150 zł/мес. 55 из 71 квартиры · 1–2 комн. · 35,4–43,9 m²
55 из 71 квартиры1–2 комн.35,4–43,9 m²
Augustówka Residence
APM DevelopmentKostrzyńska 8
Спросить
Варшава · Salomea
Сдача IV кв. 2027
от 509 тыс. zł от 17 539 zł/m²
Платёж от ~2 480 zł/мес. 22 из 41 квартиры · 1–2 комн. · 27,4–45,2 m²
22 из 41 квартиры1–2 комн.27,4–45,2 m²
Neo Nova Ochota 5
Victoria DomŁopuszańska 132
Спросить
Варшава · Raków
Сдача IV кв. 2026
от 674 тыс. zł от 17 800 zł/m²
Платёж от ~3 290 zł/мес. 2 из 18 квартир · 2 комн. · 37,9–43,1 m²
2 из 18 квартир2 комн.37,9–43,1 m²
Neo Nova Ochota 3
Victoria DomŁopuszańska 38D
Спросить
Варшава · Raków
Сдача II кв. 2027
от 668 тыс. zł от 17 800 zł/m²
Платёж от ~3 260 zł/мес. 1 из 1 квартиры · 2 комн. · 37,6 m²
1 из 1 квартиры2 комн.37,6 m²
Osiedle Urbino etap V
Dom Development S.A.Równoległa 16
Спросить
Варшава · Grochów
Сдача IV кв. 2027
от 562 тыс. zł от 18 000 zł/m²
Платёж от ~2 740 zł/мес. 60 из 76 квартир · 1–2 комн. · 28,8–45,9 m²
60 из 76 квартир1–2 комн.28,8–45,9 m²
Metro Art 14
Victoria DomŻupnicza
СпроситьЗагружаю карту…
Как мы отбирали квартиры
- студии и двухкомнатные квартиры площадью до 45 м² — самые небольшие квартиры у застройщиков, с самым низким порогом входа;
- цена до 1 млн zł; только свободные квартиры с указанной ценой, без резервов и без домов;
- дом уже сдан или срок сдачи — до конца 2027 года;
- порядок — по цене за м², от самой низкой (его можно сменить над списком).
Районы, цены и ставки аренды: статья о квартире под аренду.
Подборка формируется автоматически по данным каталога и не является инвестиционной рекомендацией. Мы не обещаем доход и рост цен — доходность зависит от арендной ставки в районе, затрат на отделку и содержание. Рассчитайте её для конкретной квартиры в калькуляторе доходности.
Квартиры под аренду в Варшаве: вопросы и ответы
Какую доходность может дать квартира под аренду в Варшаве?
Это зависит от цены покупки, арендной ставки в районе, затрат на отделку, платежей за содержание и простоя между арендаторами. Мы не даём прогнозов и не обещаем «гарантированный доход» — доходность брутто и нетто конкретной квартиры можно рассчитать в калькуляторе доходности, а ставки аренды NBP и примеры расчётов есть в статье Доходность аренды квартиры. Подробнее — на странице Инвесторам.
Как облагается налогом доход от аренды квартиры?
Частная аренда облагается ryczałt — налогом с выручки: 8,5% до 100 000 zł в год и 12,5% с суммы сверх этого; расходы не вычитаются. Подробности — в статье Налог с аренды квартиры; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.
Какой договор аренды заключать и стоит ли покупать квартиру с арендатором?
Квартиру у застройщика вы покупаете без арендатора — договор заключаете сами после приёмки и отделки. Владельцы часто выбирают najem okazjonalny, который упрощает расторжение аренды; как он работает и чем отличается от институционального — в статье Najem okazjonalny и instytucjonalny. Покупка квартиры с арендатором — это вторичный рынок, о ней — в статье Продажа квартиры с арендатором.
Студия или 2 комнаты под аренду?
В этой подборке: 269 студий и 962 двухкомнатные квартиры. У студии ниже порог входа, двухкомнатная подходит и парам, и для совместной аренды. Сравнение с цифрами — в статье Студия или двушка под аренду.
Нужно ли платить комиссию TM Invest?
Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия покупки.
Подберём квартиру — Варшава
Напишите, что вы ищете: площадь, бюджет, сроки. Подготовим подборку предложений застройщиков и договоримся о просмотрах.
- Чаще всего без комиссии — обычно платит застройщик
- Помощь в выборе, переговорах и с договором
- Поддержка эксперта по кредитам, если покупаете в ипотеку
Удобнее поговорить? +48 573 568 888 · WhatsApp