Варшава · Marysin Wawerski
Сдача IV кв. 2027
от 814 тыс. zł от 15 200 zł/m²
Платёж от ~3 970 zł/мес. 1 из 40 квартир · 3 комн. · 53,6 m²
1 из 40 квартир3 комн.53,6 m²
Korkowa 146
Polaris DevelopmentKorkowa 146
СпроситьФильтры поиска
Квартиры на ранней стадии строительства — под перепродажу, Варшава
Для инвесторов, которые рассматривают покупку на стадии строительства с последующей продажей, мы отобрали из каталога TM Invest в Варшаве: 851 свободная квартира в 25 жилых комплексах от 11 застройщиков. Средняя площадь — 58,1 m², средняя цена за м² — 15 539 zł, цены от 410 234 zł до 2 950 000 zł.
Сдача дома в 2027 году — 776, в 2028 году — 75. Цена за м² в среднем на 12% ниже медианы района (наибольшая разница — 34%). Больше всего предложений в районах: Mokotów (274), Białołęka (179) и Ursynów (127).
Список отсортирован по разнице с медианой, от наибольшей. Квартиры на первичном рынке продаются в стандарте застройщика «под отделку» (stan deweloperski). Консультация и подбор в TM Invest бесплатны, а комиссию при покупке чаще всего платить не нужно — обычно нас оплачивает застройщик.
Polaris DevelopmentЗагружаю карту…
Как мы отбирали квартиры
- свободные квартиры с указанной ценой — без резервов и без домов, только жилые комплексы с фото;
- срок сдачи дома по данным застройщика — 2027 или 2028 год (без уже сданных домов);
- цена за м² минимум на 5% ниже медианы свободных квартир того же района в нашем каталоге; если в районе меньше 20 предложений — ниже медианы города; разницу больше 40% не учитываем как возможную ошибку данных;
- порядок — от наибольшей разницы с медианой, затем по цене за м² (его можно сменить над списком). На карточках квартир разница от 10% видна как «дешевле медианы района».
Подборка формируется автоматически по данным каталога и не является инвестиционной рекомендацией. На ранней стадии строительства цена обычно ниже, чем после сдачи дома, но рост цены не гарантирован. Риски — в том числе перенос срока сдачи и изменения на рынке; продажа до приёмки (cesja — уступка договора с застройщиком) обычно требует согласия застройщика и может быть платной. Продажа раньше чем через 5 лет, считая с конца года покупки, как правило, облагается подоходным налогом — правила на podatki.gov.pl. Сколько останется после расходов и налога, покажет калькулятор перепродажи.
Квартиры на ранней стадии строительства в Варшаве: вопросы и ответы
Можно ли продать квартиру до приёмки (cesja)?
Обычно да — через уступку прав и обязанностей по договору с застройщиком (cesja umowy deweloperskiej): к покупателю переходят договор и внесённые суммы. Большинство застройщиков требуют согласия на уступку, часть берёт за неё плату или разрешает её только с определённого этапа — условия прописаны в договоре. До покупки проверим с вами условия cesji в конкретном комплексе. Подробнее: Уступка договора с застройщиком.
Какой налог при продаже раньше чем через 5 лет?
Как правило, продажа недвижимости или прав на неё раньше чем через 5 лет, считая с конца года покупки, облагается налогом 19% с дохода (разницы между ценой продажи и расходами на покупку); есть освобождения, например ulga mieszkaniowa. Правила — на podatki.gov.pl и в статье Налог с продажи квартиры до 5 лет; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.
Когда продавать — до приёмки или после?
Единого ответа нет, и мы не прогнозируем цены. Продажа до приёмки зависит от согласия застройщика на cesję и от спроса; после приёмки и внесения в księgę wieczystą вы продаёте готовую квартиру, но несёте расходы на содержание, а часто и на отделку. Срок сдачи может сдвинуться — планируйте с запасом и учитывайте налог при продаже раньше 5 лет. Сравните оба пути на своих цифрах в калькуляторе перепродажи.
Можно ли взять ипотеку на стадии строительства?
Да — банки кредитуют покупку у застройщика на стадии строительства, кредит выплачивается траншами по графику. Если планируете продать до приёмки, заранее уточните, как банк и застройщик относятся к уступке договора с ипотекой. Подробнее: Ипотека на квартиру в строящемся доме.
Нужно ли платить комиссию TM Invest?
Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия cesji.