Квартиры на ранней стадии строительства — под перепродажу, Варшава

Обычно да — через уступку прав и обязанностей по договору с застройщиком (cesja umowy deweloperskiej): к покупателю переходят договор и внесённые суммы. Большинство застройщиков требуют согласия на уступку, часть берёт за неё плату или разрешает её только с определённого этапа — условия прописаны в договоре. До покупки проверим с вами условия cesji в конкретном комплексе. Подробнее: Уступка договора с застройщиком.

Как правило, продажа недвижимости или прав на неё раньше чем через 5 лет, считая с конца года покупки, облагается налогом 19% с дохода (разницы между ценой продажи и расходами на покупку); есть освобождения, например ulga mieszkaniowa. Правила — на podatki.gov.pl и в статье Налог с продажи квартиры до 5 лет; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.

Единого ответа нет, и мы не прогнозируем цены. Продажа до приёмки зависит от согласия застройщика на cesję и от спроса; после приёмки и внесения в księgę wieczystą вы продаёте готовую квартиру, но несёте расходы на содержание, а часто и на отделку. Срок сдачи может сдвинуться — планируйте с запасом и учитывайте налог при продаже раньше 5 лет. Сравните оба пути на своих цифрах в калькуляторе перепродажи.

Да — банки кредитуют покупку у застройщика на стадии строительства, кредит выплачивается траншами по графику. Если планируете продать до приёмки, заранее уточните, как банк и застройщик относятся к уступке договора с ипотекой. Подробнее: Ипотека на квартиру в строящемся доме.

Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия cesji.