Варшава · Szamoty
Здача IV кв. 2026
від 905 тис. zł від 20 175 zł/m²
Платіж від ~4 410 zł/міс. 1 з 33 квартир · 2 кімн. · 44,9 m²
1 з 33 квартир2 кімн.44,9 m²
Urcity
Murapol S.A.Posag 7 Panien 11
ЗапитатиФільтри пошуку
Квартири під оренду у Варшаві — студії та 2 кімнати до 45 м²
Для купівлі під здачу в оренду у Варшаві ми відібрали з каталогу TM Invest: 1 231 вільна квартира у 55 житлових комплексах від 23 забудовників. Середня площа — 36,9 m², середня ціна за м² — 18 099 zł, ціни від 392 230 zł до 996 948 zł.
У вже зданих будинках — 234, зі здачею у 2026–2027 — 997. Студії: 269, 2 кімнати: 962. Найбільше пропозицій у районах: Białołęka (289), Mokotów (186) і Ursynów (146).
Список відсортовано за ціною за м², від найнижчої. Квартири на первинному ринку продаються в стандарті забудовника «під оздоблення» (stan deweloperski). Консультація та підбір у TM Invest безкоштовні, а комісію під час купівлі найчастіше платити не потрібно — зазвичай нас оплачує забудовник.
Murapol S.A.
Варшава · Szmulowizna
Здача IV кв. 2027
від 825 тис. zł від 20 399 zł/m²
Платіж від ~4 020 zł/міс. 7 з 79 квартир · 2 кімн. · 35,7–42,4 m²
7 з 79 квартир2 кімн.35,7–42,4 m²
Kijowska Vita
DeveliaKijowska
Запитати
Варшава · Nowa Praga
Будинок зданий
від 699 тис. zł від 20 400 zł/m²
Платіж від ~3 410 zł/міс. 2 з 17 квартир · 2 кімн. · 34,1–35,7 m²
2 з 17 квартир2 кімн.34,1–35,7 m²
Konopacka
Profit DevelopmentKonopacka
Запитати
Варшава · Sielce
Здача IV кв. 2026
від 761 тис. zł від 20 800 zł/m²
Платіж від ~3 710 zł/міс. 4 з 39 квартир · 2 кімн. · 35,4–44,3 m²
4 з 39 квартир2 кімн.35,4–44,3 m²
Apartamenty Beethovena etap I
Dom Development S.A.Dziekońskiego
Запитати
Варшава · Ulrychów
Будинок зданий
від 837 тис. zł від 21 412 zł/m²
Платіж від ~4 080 zł/міс. 12 з 93 квартир · 2 кімн. · 38,9–43,8 m²
12 з 93 квартир2 кімн.38,9–43,8 m²
Nakielska
Profit DevelopmentNakielska 3
Запитати
Варшава · Służewiec
Будинок зданий 2 черги
від 826 тис. zł від 22 753 zł/m²
Платіж від ~4 030 zł/міс. 2 з 47 квартир · 2 кімн. · 35,1–36,3 m²
2 з 47 квартир2 кімн.35,1–36,3 m²
Modern Mokotów
Archicom Holding Sp. z o.o.Domaniewska 41A
Запитати
Варшава · Czyste
Будинок зданий
від 845 тис. zł від 23 844 zł/m²
Платіж від ~4 120 zł/міс. 5 з 75 квартир · 2 кімн. · 34,2–41,5 m²
5 з 75 квартир2 кімн.34,2–41,5 m²
NU2!
SkanskaKolejowa 12
Запитати
Варшава · Ursynów Centrum
Здача III кв. 2027
від 895 тис. zł від 24 500 zł/m²
Платіж від ~4 360 zł/міс. 12 з 158 квартир · 2 кімн. · 33,7–38,9 m²
12 з 158 квартир2 кімн.33,7–38,9 m²
ALE!KEN
GH DevelopmentAleja Komisji Edukacji Narodowej
ЗапитатиЗавантажую карту…
Як ми відбирали квартири
- студії та двокімнатні квартири площею до 45 м² — найменші квартири в забудовників, з найнижчим порогом входу;
- ціна до 1 млн zł; лише вільні квартири з указаною ціною, без резервів і без будинків;
- будинок уже здано або термін здачі — до кінця 2027 року;
- порядок — за ціною за м², від найнижчої (його можна змінити над списком).
Райони, ціни та ставки оренди: стаття про квартиру під оренду.
Добірка формується автоматично за даними каталогу і не є інвестиційною рекомендацією. Ми не обіцяємо дохід і зростання цін — дохідність залежить від орендної ставки в районі, витрат на оздоблення та утримання. Розрахуйте її для конкретної квартири в калькуляторі дохідності.
Квартири під оренду у Варшаві: запитання та відповіді
Яку дохідність може дати квартира під оренду у Варшаві?
Це залежить від ціни купівлі, орендної ставки в районі, витрат на оздоблення, платежів за утримання та простою між орендарями. Ми не даємо прогнозів і не обіцяємо «гарантований дохід» — дохідність брутто і нетто конкретної квартири можна розрахувати в калькуляторі дохідності, а ставки оренди NBP і приклади розрахунків є в статті Дохідність оренди квартири. Докладніше — на сторінці Інвесторам.
Як оподатковується дохід від оренди квартири?
Приватна оренда оподатковується ryczałt — податком з виручки: 8,5% до 100 000 zł на рік і 12,5% із суми понад це; витрати не віднімаються. Подробиці — у статті Податок з оренди квартири; у своїй ситуації краще уточнити в податкового консультанта.
Який договір оренди укладати і чи варто купувати квартиру з орендарем?
Квартиру в забудовника ви купуєте без орендаря — договір укладаєте самі після приймання та оздоблення. Власники часто обирають najem okazjonalny, який спрощує розірвання оренди; як він працює і чим відрізняється від інституційного — у статті Najem okazjonalny та instytucjonalny. Купівля квартири з орендарем — це вторинний ринок, про неї — у статті Продаж квартири з орендарем.
Студія чи 2 кімнати під оренду?
У цій добірці: 269 студій і 962 двокімнатні квартири. У студії нижчий поріг входу, двокімнатна підходить і парам, і для спільної оренди. Порівняння з цифрами — у статті Студія чи двокімнатна під оренду.
Чи потрібно платити комісію TM Invest?
Найчастіше ні — зазвичай нас оплачує забудовник. Безкоштовні консультація та підбір: порівняємо квартири з цього списку, терміни здачі та умови купівлі.