Описание

Жилой комплекс Krakowska Vita · Develia · квартира № A/1/23

Квартира № A/1/23 в жилом комплексе Krakowska Vita (Develia), ul. Aleja Krakowska 279, Варшава. Трёхкомнатная, 65,73 m², Этаж 1 (второй, над партером). Планируемая сдача: III кв. 2027.

Цена: 1 091 092 zł (16 600 zł/m²)
На 10% ниже медианы ЖК Krakowska Vita (18 500 zł/m²)
На 2% ниже медианы района Włochy (16 999 zł/m²)
Платёж от ~5 320 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:	3
Площадь:	65,73 m²
Этаж:	Этаж 1 (второй, над партером)
Цена:	1 091 092 zł
Цена за m²:	16 600 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Krakowska Vita

Krakowska Vita — жилой комплекс застройщика Develia в районе Włochy (микрорайон Raków), Варшава. В продаже 12 квартир, срок сдачи — III кв. 2027. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Krakowska Vita Все новостройки: Włochy Микрорайон Raków

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год4,4%

Аренда в месяц5 594 zł
Доход от аренды в год (брутто)67 123 zł
Доходность брутто6,2%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)5 420 zł
Cash flow в месяц4 575 zł
Cash-on-cash4,4%

Цена с отделкой1 255 417 zł
Ваши вложения1 255 417 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Если перепродадите

При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 82 200 zł, ROI 74,1% (cesja до сдачи).

Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.

Подробный расчёт

Другие квартиры в этом комплексе