Квартира № 2.B.4.02, 2 комн., 34,94 m² — Osiedle Filo II, Лодзь

Wołowa 2c, Polesie, Лодзь

Первичный рынокСвободна

Все квартиры в ЖК Osiedle Filo II (27 квартир)

+17 фото

Планировка Карточка PDF

Платёж от ~2 120 zł/мес.
Цены на 20.10.2026

Комнаты2
Площадь34,94 m²
ЭтажЭтаж 4 (пятый)
Срок сдачиIV кв. 2026
ЗастройщикMurapol S.A.

Планировка квартиры

Скачать карточку PDF

Планировка: Квартира № 2.B.4.02 — Квартира № 2.B.4.02 · 34,94 m² · 2 комн.Этаж 4 (пятый)

Описание

Жилой комплекс Osiedle Filo II · Murapol S.A. · квартира № 2.B.4.02

Квартира № 2.B.4.02 в жилом комплексе Osiedle Filo II (Murapol S.A.), Wołowa 2c, Лодзь. Двухкомнатная, 34,94 m², Этаж 4 (пятый). Планируемая сдача: IV кв. 2026.

Цена: 435 003 zł (12 450 zł/m²)
На 3% ниже медианы ЖК Osiedle Filo II (12 800 zł/m²)
На 9% ниже медианы района Polesie (13 650 zł/m²)
Одна из 3 самых недорогих среди 27 свободных 2-комнатных квартир в этом жилом комплексе
Платёж от ~2 120 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:	2
Площадь:	34,94 m²
Этаж:	Этаж 4 (пятый)
Цена:	435 003 zł
Цена за m²:	12 450 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Osiedle Filo II

Osiedle Filo II — жилой комплекс застройщика Murapol S.A. в районе Polesie (микрорайон Politechniczna), Лодзь. В продаже 27 квартир, срок сдачи — IV кв. 2026. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Osiedle Filo II Все новостройки: Polesie Микрорайон Politechniczna

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Спросить об ипотеке Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год4,4%

Аренда в месяц2 358 zł
Доход от аренды в год (брутто)28 301 zł
Доходность брутто6,5%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)2 285 zł
Cash flow в месяц1 926 zł
Cash-on-cash4,4%

Цена с отделкой522 353 zł
Ваши вложения522 353 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.