Квартира № 2.B.4.02, 2 кімн., 34,94 m² — Osiedle Filo II, Лодзь

Wołowa 2c, Polesie, Лодзь

Первинний ринокВільна

Усі квартири в ЖК Osiedle Filo II (27 квартир)

+17 фото

Планування Картка PDF

Платіж від ~2 120 zł/міс.
Ціни станом на 20.10.2026

Кімнати2
Площа34,94 m²
ПоверхПоверх 4 (п’ятий)
Термін здачіIV кв. 2026
ЗабудовникMurapol S.A.

Планування квартири

Завантажити картку PDF

Планування: Квартира № 2.B.4.02 — Квартира № 2.B.4.02 · 34,94 m² · 2 кімн.Поверх 4 (п’ятий)

Опис

Житловий комплекс Osiedle Filo II · Murapol S.A. · квартира № 2.B.4.02

Квартира № 2.B.4.02 у житловому комплексі Osiedle Filo II (Murapol S.A.), Wołowa 2c, Лодзь. Двокімнатна, 34,94 m², Поверх 4 (п’ятий). Запланована здача: IV кв. 2026.

Ціна: 435 003 zł (12 450 zł/m²)
На 3% нижче за медіану ЖК Osiedle Filo II (12 800 zł/m²)
На 9% нижче за медіану району Polesie (13 650 zł/m²)
Одна з 3 найдешевших серед 27 вільних 2-кімнатних квартир у цьому житловому комплексі
Платіж від ~2 120 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів

Про квартиру

Кількість кімнат:	2
Площа:	34,94 m²
Поверх:	Поверх 4 (п’ятий)
Ціна:	435 003 zł
Ціна за m²:	12 450 zł/m²
Статус:	Вільна

Про ЖК Osiedle Filo II

Osiedle Filo II — новобудова від забудовника Murapol S.A. у районі Polesie (мікрорайон Politechniczna), Лодзь. У продажу 27 квартир, термін здачі — IV кв. 2026. Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Osiedle Filo II Усі новобудови: Polesie Мікрорайон Politechniczna

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Запитати про кредит Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік4,4%

Оренда на місяць2 358 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)28 301 zł
Дохідність брутто6,5%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)2 285 zł
Cash flow на місяць1 926 zł
Cash-on-cash4,4%

Ціна з оздобленням522 353 zł
Ваші вкладення522 353 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.