Описание

Жилой комплекс Lokum la Vida · Lokum Deweloper · квартира № 11-1-24

Квартира № 11-1-24 в жилом комплексе Lokum la Vida (Lokum Deweloper), ul. Lothara Herbsta 4, Вроцлав. Трёхкомнатная, 51,55 m², Этаж 1 (второй, над партером). Дом уже сдан.

Цена: 704 000 zł (13 657 zł/m²)
На уровне медианы ЖК Lokum la Vida (13 523 zł/m²)
На 8% ниже медианы района Psie Pole (14 900 zł/m²)
Одна из 2 самых недорогих среди 47 свободных 3-комнатных квартир в этом жилом комплексе
Платёж от ~3 430 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:	3
Площадь:	51,55 m²
Этаж:	Этаж 1 (второй, над партером)
Цена:	704 000 zł
Цена за m²:	13 657 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Lokum la Vida

Lokum la Vida — жилой комплекс застройщика Lokum Deweloper в районе Psie Pole (микрорайон Sołtysowice), Вроцлав. В продаже 86 квартир, дом сдан в эксплуатацию. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Lokum la Vida Все новостройки: Psie Pole Микрорайон Sołtysowice

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год4,2%

Аренда в месяц3 480 zł
Доход от аренды в год (брутто)41 756 zł
Доходность брутто5,9%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)3 372 zł
Cash flow в месяц2 849 zł
Cash-on-cash4,2%

Цена с отделкой817 410 zł
Ваши вложения817 410 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Другие квартиры в этом комплексе