Опис

Житловий комплекс Lokum la Vida · Lokum Deweloper · квартира № 11-1-24

Квартира № 11-1-24 у житловому комплексі Lokum la Vida (Lokum Deweloper), ul. Lothara Herbsta 4, Вроцлав. Трикімнатна, 51,55 m², Поверх 1 (другий, над партером). Будинок уже зданий.

Ціна: 704 000 zł (13 657 zł/m²)
На рівні медіани ЖК Lokum la Vida (13 523 zł/m²)
На 8% нижче за медіану району Psie Pole (14 900 zł/m²)
Одна з 2 найдешевших серед 47 вільних 3-кімнатних квартир у цьому житловому комплексі
Платіж від ~3 430 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів

Про квартиру

Кількість кімнат:	3
Площа:	51,55 m²
Поверх:	Поверх 1 (другий, над партером)
Ціна:	704 000 zł
Ціна за m²:	13 657 zł/m²
Статус:	Вільна

Про ЖК Lokum la Vida

Lokum la Vida — новобудова від забудовника Lokum Deweloper у районі Psie Pole (мікрорайон Sołtysowice), Вроцлав. У продажу 86 квартир, будинок зданий в експлуатацію. Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Lokum la Vida Усі новобудови: Psie Pole Мікрорайон Sołtysowice

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік4,2%

Оренда на місяць3 480 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)41 756 zł
Дохідність брутто5,9%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)3 372 zł
Cash flow на місяць2 849 zł
Cash-on-cash4,2%

Ціна з оздобленням817 410 zł
Ваші вкладення817 410 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Інші квартири в цьому комплексі