Вроцлав · Jagodno
Сдача I кв. 2028
от 460 тыс. zł от 11 000 zł/m²
Платёж от ~2 240 zł/мес. 99 из 102 квартир · 2–4 комн. · 37,1–87,3 m²
99 из 102 квартир2–4 комн.37,1–87,3 m²
Villa Viva
Robyg SAFranza Petera Schuberta 26
СпроситьФильтры поиска
Квартиры на ранней стадии строительства — под перепродажу, Вроцлав
Для инвесторов, которые рассматривают покупку на стадии строительства с последующей продажей, мы отобрали из каталога TM Invest во Вроцлаве: 1 078 свободных квартир в 26 жилых комплексах от 12 застройщиков. Средняя площадь — 57,5 m², средняя цена за м² — 13 313 zł, цены от 434 592 zł до 1 458 363 zł.
Сдача дома в 2027 году — 835, в 2028 году — 243. Цена за м² в среднем на 13% ниже медианы района (наибольшая разница — 39%). Больше всего предложений в районах: Krzyki (470), Fabryczna (286) и Stare Miasto (189).
Список отсортирован по разнице с медианой, от наибольшей. Квартиры на первичном рынке продаются в стандарте застройщика «под отделку» (stan deweloperski). Консультация и подбор в TM Invest бесплатны, а комиссию при покупке чаще всего платить не нужно — обычно нас оплачивает застройщик.
Robyg SA
Вроцлав · Przedmieście Oławskie
Сдача II кв. 2028
от 840 тыс. zł от 13 700 zł/m²
Платёж от ~4 100 zł/мес. 41 из 244 квартир · 3–5 комн. · 60,4–103,6 m²
41 из 244 квартир3–5 комн.60,4–103,6 m²
Apartamenty Krakowska 5
Robyg SAKrakowska 26
Спросить
Вроцлав · Szczepin
Сдача I кв. 2028
от 689 тыс. zł от 17 227 zł/m²
Платёж от ~3 360 zł/мес. 37 из 75 квартир · 2–3 комн. · 38,1–59,8 m²
37 из 75 квартир2–3 комн.38,1–59,8 m²
Altera
DekpolBraniborska 56
Спросить
Вроцлав · Kleczków
Сдача II кв. 2028
от 570 тыс. zł от 16 097 zł/m²
Платёж от ~2 780 zł/мес. 26 из 133 квартир · 1–4 комн. · 34,8–79,7 m²
26 из 133 квартир1–4 комн.34,8–79,7 m²
Bulwar Północny etap II
Archicom Holding Sp. z o.o.Browarna
Спросить
Вроцлав · Szczepin
Сдача III кв. 2028
от 494 тыс. zł от 13 756 zł/m²
Платёж от ~2 410 zł/мес. 25 из 26 квартир · 1–3 комн. · 28,3–53,7 m²
25 из 26 квартир1–3 комн.28,3–53,7 m²
Mosaico
Archicom Holding Sp. z o.o.Stefana Czarnieckiego
Спросить
Вроцлав · Szczepin
Сдача II кв. 2028
от 434 тыс. zł от 16 160 zł/m²
Платёж от ~2 120 zł/мес. 10 из 154 квартир · 1–4 комн. · 25,2–60,7 m²
10 из 154 квартир1–4 комн.25,2–60,7 m²
RiverSide
Murapol S.A.Gnieźnieńska
Спросить
Вроцлав · Kleczków
Сдача I кв. 2028
от 830 тыс. zł от 13 608 zł/m²
Платёж от ~4 050 zł/мес. 3 из 136 квартир · 2 комн. · 60,8–61 m²
3 из 136 квартир2 комн.60,8–61 m²
Elewator – Mieszkania i Lofty
RealCoRychtalska 11/U2
Спросить
Вроцлав · Powstańców Śląskich
Сдача II кв. 2028
от 772 тыс. zł от 13 666 zł/m²
Платёж от ~3 760 zł/мес. 2 из 215 квартир · 3 комн. · 56,5–56,8 m²
2 из 215 квартир3 комн.56,5–56,8 m²
Swobodna Living
Archicom Holding Sp. z o.o.Swobodna
СпроситьЗагружаю карту…
Как мы отбирали квартиры
- свободные квартиры с указанной ценой — без резервов и без домов, только жилые комплексы с фото;
- срок сдачи дома по данным застройщика — 2027 или 2028 год (без уже сданных домов);
- цена за м² минимум на 5% ниже медианы свободных квартир того же района в нашем каталоге; если в районе меньше 20 предложений — ниже медианы города; разницу больше 40% не учитываем как возможную ошибку данных;
- порядок — от наибольшей разницы с медианой, затем по цене за м² (его можно сменить над списком). На карточках квартир разница от 10% видна как «дешевле медианы района».
Подборка формируется автоматически по данным каталога и не является инвестиционной рекомендацией. На ранней стадии строительства цена обычно ниже, чем после сдачи дома, но рост цены не гарантирован. Риски — в том числе перенос срока сдачи и изменения на рынке; продажа до приёмки (cesja — уступка договора с застройщиком) обычно требует согласия застройщика и может быть платной. Продажа раньше чем через 5 лет, считая с конца года покупки, как правило, облагается подоходным налогом — правила на podatki.gov.pl. Сколько останется после расходов и налога, покажет калькулятор перепродажи.
Квартиры на ранней стадии строительства во Вроцлаве: вопросы и ответы
Можно ли продать квартиру до приёмки (cesja)?
Обычно да — через уступку прав и обязанностей по договору с застройщиком (cesja umowy deweloperskiej): к покупателю переходят договор и внесённые суммы. Большинство застройщиков требуют согласия на уступку, часть берёт за неё плату или разрешает её только с определённого этапа — условия прописаны в договоре. До покупки проверим с вами условия cesji в конкретном комплексе. Подробнее: Уступка договора с застройщиком.
Какой налог при продаже раньше чем через 5 лет?
Как правило, продажа недвижимости или прав на неё раньше чем через 5 лет, считая с конца года покупки, облагается налогом 19% с дохода (разницы между ценой продажи и расходами на покупку); есть освобождения, например ulga mieszkaniowa. Правила — на podatki.gov.pl и в статье Налог с продажи квартиры до 5 лет; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.
Когда продавать — до приёмки или после?
Единого ответа нет, и мы не прогнозируем цены. Продажа до приёмки зависит от согласия застройщика на cesję и от спроса; после приёмки и внесения в księgę wieczystą вы продаёте готовую квартиру, но несёте расходы на содержание, а часто и на отделку. Срок сдачи может сдвинуться — планируйте с запасом и учитывайте налог при продаже раньше 5 лет. Сравните оба пути на своих цифрах в калькуляторе перепродажи.
Можно ли взять ипотеку на стадии строительства?
Да — банки кредитуют покупку у застройщика на стадии строительства, кредит выплачивается траншами по графику. Если планируете продать до приёмки, заранее уточните, как банк и застройщик относятся к уступке договора с ипотекой. Подробнее: Ипотека на квартиру в строящемся доме.
Нужно ли платить комиссию TM Invest?
Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия cesji.
Подберём квартиру — Вроцлав
Напишите, что вы ищете: площадь, бюджет, сроки. Подготовим подборку предложений застройщиков и договоримся о просмотрах.
- Чаще всего без комиссии — обычно платит застройщик
- Помощь в выборе, переговорах и с договором
- Поддержка эксперта по кредитам, если покупаете в ипотеку
Удобнее поговорить? +48 573 568 888 · WhatsApp