Варшава · Kobiałka
Дом сдан
от 521 тыс. zł от 13 525 zł/m²
Платёж от ~2 540 zł/мес. 5 из 6 квартир · 2 комн. · 37,6–39,8 m²
5 из 6 квартир2 комн.37,6–39,8 m²
Olchowy Park 2
Victoria DomMarii Callas 10
СпроситьФильтры поиска
Квартиры под аренду в Варшаве — студии и 2 комнаты до 45 м²
Для покупки под сдачу в аренду в Варшаве мы отобрали из каталога TM Invest: 1 231 свободная квартира в 55 жилых комплексах от 23 застройщиков. Средняя площадь — 36,9 m², средняя цена за м² — 18 099 zł, цены от 392 230 zł до 996 948 zł.
В уже сданных домах — 234, со сдачей в 2026–2027 — 997. Студии: 269, 2 комнаты: 962. Больше всего предложений в районах: Białołęka (289), Mokotów (186) и Ursynów (146).
Список отсортирован по цене за м², от самой низкой. Квартиры на первичном рынке продаются в стандарте застройщика «под отделку» (stan deweloperski). Консультация и подбор в TM Invest бесплатны, а комиссию при покупке чаще всего платить не нужно — обычно нас оплачивает застройщик.
Victoria Dom
Варшава · Brzeziny
Дом сдан
от 535 тыс. zł от 13 893 zł/m²
Платёж от ~2 610 zł/мес. 12 из 25 квартир · 2 комн. · 36,7–45,6 m²
12 из 25 квартир2 комн.36,7–45,6 m²
Mirabelki 5
Totalbud DevelopmentMirabelki 5
Спросить
Варшава · Grodzisk
Дом сдан
от 503 тыс. zł от 14 450 zł/m²
Платёж от ~2 450 zł/мес. 19 из 36 квартир · 2 комн. · 34,7–37,7 m²
19 из 36 квартир2 комн.34,7–37,7 m²
Eco Berensona etap II
JW ConstructionLeona Berensona 131
Спросить
Варшава · Żerań
Дом сдан
от 577 тыс. zł от 15 307 zł/m²
Платёж от ~2 810 zł/мес. 3 из 26 квартир · 2 комн. · 37,2–40,6 m²
3 из 26 квартир2 комн.37,2–40,6 m²
Miasteczko Nova Sfera 3
Victoria DomMarywilska
Спросить
Варшава · Bródno
Дом сдан
от 590 тыс. zł от 15 847 zł/m²
Платёж от ~2 880 zł/мес. 36 из 70 квартир · 2 комн. · 37,2–44 m²
36 из 70 квартир2 комн.37,2–44 m²
Rezydencja Liwska 3
LW Development Sp. z o.o.Liwska 2
Спросить
Варшава · Marysin Wawerski
Дом сдан
от 722 тыс. zł от 16 500 zł/m²
Платёж от ~3 520 zł/мес. 4 из 14 квартир · 2 комн. · 43,8 m²
4 из 14 квартир2 комн.43,8 m²
Apartamenty Nowy Marysin VII
APM DevelopmentGoździków 29/31
Спросить
Варшава · Augustówka
Дом сдан
от 670 тыс. zł от 16 750 zł/m²
Платёж от ~3 270 zł/мес. 1 из 11 квартир · 2 комн. · 40 m²
1 из 11 квартир2 комн.40 m²
Rytm Mokotowa 2A
Robyg SAKaloryczna 9
Спросить
Варшава · Pelcowizna
Дом сдан
от 741 тыс. zł от 17 055 zł/m²
Платёж от ~3 620 zł/мес. 11 из 67 квартир · 2 комн. · 43–45 m²
11 из 67 квартир2 комн.43–45 m²
Nowa Praga
AsbudJagiellońska
Спросить
Варшава · Gocław
Дом сдан
от 770 тыс. zł от 17 924 zł/m²
Платёж от ~3 750 zł/мес. 2 из 10 квартир · 2 комн. · 43–44 m²
2 из 10 квартир2 комн.43–44 m²
Park Skandynawia etap 5
SkanskaPrecyzyjna 4
Спросить
Варшава · Raków
Дом сдан
от 785 тыс. zł от 18 102 zł/m²
Платёж от ~3 830 zł/мес. 8 из 62 квартир · 2 комн. · 41,8–45,1 m²
8 из 62 квартир2 комн.41,8–45,1 m²
Stilla
SkanskaFajansowa
Спросить
Варшава · Skorosze
Дом сдан
от 815 тыс. zł от 18 500 zł/m²
Платёж от ~3 970 zł/мес. 1 из 1 квартиры · 2 комн. · 44,1 m²
1 из 1 квартиры2 комн.44,1 m²
Osiedle Przy Ryżowej etap I
Dom Development S.A.Aleje Jerozolimskie
Спросить
Варшава · Grochów
Дом сдан
от 627 тыс. zł от 18 792 zł/m²
Платёж от ~3 060 zł/мес. 10 из 13 квартир · 2 комн. · 32,4–43,7 m²
10 из 13 квартир2 комн.32,4–43,7 m²
Metro Art 13
Victoria DomŻupnicza
Спросить
Варшава · Grochów
Дом сдан
от 732 тыс. zł от 18 935 zł/m²
Платёж от ~3 570 zł/мес. 2 из 4 квартир · 2 комн. · 38,5–42,4 m²
2 из 4 квартир2 комн.38,5–42,4 m²
Metro Art 11
Victoria DomŻupnicza
Спросить
Варшава · Wyczółki
Дом сдан
от 779 тыс. zł от 19 442 zł/m²
Платёж от ~3 800 zł/мес. 10 из 40 квартир · 2 комн. · 36,5–43,8 m²
10 из 40 квартир2 комн.36,5–43,8 m²
HI Mokotów
Cordia PolandBokserska 63
Спросить
Варшава · Piaski
Дом сдан
от 810 тыс. zł от 19 800 zł/m²
Платёж от ~3 950 zł/мес. 1 из 3 квартир · 2 комн. · 40,9 m²
1 из 3 квартир2 комн.40,9 m²
Apartamenty Rudnickiego etap I
Dom Development S.A.gen. Klemensa Stanisława Rudnickiego
Спросить
Варшава · Nowa Praga
Дом сдан
от 699 тыс. zł от 20 400 zł/m²
Платёж от ~3 410 zł/мес. 2 из 17 квартир · 2 комн. · 34,1–35,7 m²
2 из 17 квартир2 комн.34,1–35,7 m²
Konopacka
Profit DevelopmentKonopacka
Спросить
Варшава · Ulrychów
Дом сдан
от 837 тыс. zł от 21 412 zł/m²
Платёж от ~4 080 zł/мес. 12 из 93 квартир · 2 комн. · 38,9–43,8 m²
12 из 93 квартир2 комн.38,9–43,8 m²
Nakielska
Profit DevelopmentNakielska 3
Спросить
Варшава · Służewiec
Дом сдан 2 очереди
от 826 тыс. zł от 22 753 zł/m²
Платёж от ~4 030 zł/мес. 2 из 47 квартир · 2 комн. · 35,1–36,3 m²
2 из 47 квартир2 комн.35,1–36,3 m²
Modern Mokotów
Archicom Holding Sp. z o.o.Domaniewska 41A
Спросить
Варшава · Czyste
Дом сдан
от 845 тыс. zł от 23 844 zł/m²
Платёж от ~4 120 zł/мес. 5 из 75 квартир · 2 комн. · 34,2–41,5 m²
5 из 75 квартир2 комн.34,2–41,5 m²
NU2!
SkanskaKolejowa 12
СпроситьЗагружаю карту…
Как мы отбирали квартиры
- студии и двухкомнатные квартиры площадью до 45 м² — самые небольшие квартиры у застройщиков, с самым низким порогом входа;
- цена до 1 млн zł; только свободные квартиры с указанной ценой, без резервов и без домов;
- дом уже сдан или срок сдачи — до конца 2027 года;
- порядок — по цене за м², от самой низкой (его можно сменить над списком).
Районы, цены и ставки аренды: статья о квартире под аренду.
Подборка формируется автоматически по данным каталога и не является инвестиционной рекомендацией. Мы не обещаем доход и рост цен — доходность зависит от арендной ставки в районе, затрат на отделку и содержание. Рассчитайте её для конкретной квартиры в калькуляторе доходности.
Квартиры под аренду в Варшаве: вопросы и ответы
Какую доходность может дать квартира под аренду в Варшаве?
Это зависит от цены покупки, арендной ставки в районе, затрат на отделку, платежей за содержание и простоя между арендаторами. Мы не даём прогнозов и не обещаем «гарантированный доход» — доходность брутто и нетто конкретной квартиры можно рассчитать в калькуляторе доходности, а ставки аренды NBP и примеры расчётов есть в статье Доходность аренды квартиры. Подробнее — на странице Инвесторам.
Как облагается налогом доход от аренды квартиры?
Частная аренда облагается ryczałt — налогом с выручки: 8,5% до 100 000 zł в год и 12,5% с суммы сверх этого; расходы не вычитаются. Подробности — в статье Налог с аренды квартиры; в своей ситуации лучше уточнить у налогового консультанта.
Какой договор аренды заключать и стоит ли покупать квартиру с арендатором?
Квартиру у застройщика вы покупаете без арендатора — договор заключаете сами после приёмки и отделки. Владельцы часто выбирают najem okazjonalny, который упрощает расторжение аренды; как он работает и чем отличается от институционального — в статье Najem okazjonalny и instytucjonalny. Покупка квартиры с арендатором — это вторичный рынок, о ней — в статье Продажа квартиры с арендатором.
Студия или 2 комнаты под аренду?
В этой подборке: 269 студий и 962 двухкомнатные квартиры. У студии ниже порог входа, двухкомнатная подходит и парам, и для совместной аренды. Сравнение с цифрами — в статье Студия или двушка под аренду.
Нужно ли платить комиссию TM Invest?
Чаще всего нет — обычно нас оплачивает застройщик. Бесплатны консультация и подбор: сравним квартиры из этого списка, сроки сдачи и условия покупки.
Подберём квартиру — Варшава
Напишите, что вы ищете: площадь, бюджет, сроки. Подготовим подборку предложений застройщиков и договоримся о просмотрах.
- Чаще всего без комиссии — обычно платит застройщик
- Помощь в выборе, переговорах и с договором
- Поддержка эксперта по кредитам, если покупаете в ипотеку
Удобнее поговорить? +48 573 568 888 · WhatsApp