Опис

Житловий комплекс Bulwary Praskie IJKL · Mennica Polska · квартира № K1.A.01.01

Квартира № K1.A.01.01 у житловому комплексі Bulwary Praskie IJKL (Mennica Polska), ul. Jagiellońska 79, Варшава. Трикімнатна, 65,39 m², Поверх 1 (другий, над партером). Запланована здача: III кв. 2028.

Ціна: 1 092 013 zł (16 700 zł/m²)
На 7% нижче за медіану ЖК Bulwary Praskie IJKL (17 900 zł/m²)
На 7% нижче за медіану району Praga-Północ (17 900 zł/m²)
Одна з 14 найдешевших серед 199 вільних 3-кімнатних квартир у цьому житловому комплексі
Платіж від ~5 320 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів

Про квартиру

Кількість кімнат:	3
Площа:	65,39 m²
Поверх:	Поверх 1 (другий, над партером)
Ціна:	1 092 013 zł
Ціна за m²:	16 700 zł/m²
Статус:	Вільна

Про ЖК Bulwary Praskie IJKL

Bulwary Praskie IJKL — новобудова від забудовника Mennica Polska у районі Praga-Północ (мікрорайон Pelcowizna), Варшава. У продажу 598 квартир, термін здачі — III кв. 2028. Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Bulwary Praskie IJKL Усі новобудови: Praga-Północ Мікрорайон Pelcowizna

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік4,3%

Оренда на місяць5 565 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)66 776 zł
Дохідність брутто6,1%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)5 392 zł
Cash flow на місяць4 550 zł
Cash-on-cash4,3%

Ціна з оздобленням1 255 488 zł
Ваші вкладення1 255 488 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Якщо перепродасте

За зростання ціни на 10% до здачі чистий прибуток ≈ 82 300 zł, ROI 74,1% (cesja до здачі).

Оцінка за припущеннями калькулятора: графік 10/90, без кредиту, продаж у місяць здачі. Зростання ціни не гарантоване.

Детальний розрахунок

Інші квартири в цьому комплексі