479 тыс. zł18 100 zł/m²
Платёж от ~2 340 zł/мес.1 комн. · 26,5 m² · Этаж 1 (2-й)
Квартира № FVD/1/1/1
Forte Verde
Варшава · Łopuszańska
Квартира № FVD/2/4/6, 1 комн., 30,31 m² — Forte Verde, Варшава
Łopuszańska, Włochy, Варшава
Первичный рынокСвободна
- 557 704 zł
- 18 400 zł/m²
- Платёж от ~2 720 zł/мес.
- Цены на 06.11.2026
- Комнаты1
- Площадь30,31 m²
- ЭтажЭтаж 4 (пятый)
- Срок сдачиII кв. 2028
- ЗастройщикRobyg SA
Планировка квартиры
Скачать карточку PDF
УвеличитьОписание
Жилой комплекс Forte Verde
Квартира № FVD/2/4/6 в жилом комплексе Forte Verde (Robyg SA), ul. Łopuszańska, Варшава. Однокомнатная, 30,31 m², Этаж 4 (пятый). Планируемая сдача: II кв. 2028.
- Цена: 557 704 zł (18 400 zł/m²)
- Платёж от ~2 720 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам
О квартире
| Количество комнат: | 1 |
|---|---|
| Площадь: | 30,31 m² |
| Этаж: | Этаж 4 (пятый) |
| Цена: | 557 704 zł |
| Цена за m²: | 18 400 zł/m² |
| Статус: | Свободна |
О жилом комплексе Forte Verde
Forte Verde — жилой комплекс застройщика Robyg SA в районе Włochy (микрорайон Raków), Варшава. В продаже 91 квартира, срок сдачи — II кв. 2028. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.
Смотреть ЖК Forte Verde Все новостройки: Włochy Микрорайон Raków
Ипотечный калькулятор
Выберите подходящие вам условия
—Ежемесячный платёж
- Первоначальный взнос —
- Сумма кредита —
- Проценты всего—
- Всего к выплате (кредит + проценты)—
- Последний платёж—
- Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —
- Процентная ставка
- Платежи
- Срок кредита
Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).
Проверить кредитоспособностьЕсли сдавать эту квартиру
Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.
Доходность нетто в год4,0%
- Аренда в месяц2 579 zł
- Доход от аренды в год (брутто)30 953 zł
- Доходность брутто5,6%
- Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)2 499 zł
- Cash flow в месяц2 109 zł
- Cash-on-cash4,0%
- Цена с отделкой633 479 zł
- Ваши вложения633 479 zł
Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.
Инвесторам: как считаем и что проверитьКак считаем
- Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
- Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
- Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
- Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.
Если перепродадите
При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 41 500 zł, ROI 72,9% (cesja до сдачи).
Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.
Другие квартиры в этом комплексе
561 тыс. zł18 500 zł/m²
Платёж от ~2 730 zł/мес.1 комн. · 30,3 m² · Этаж 5 (6-й)
Квартира № FVD/2/5/1
Forte Verde
Варшава · Łopuszańska
595 тыс. zł18 000 zł/m²
Платёж от ~2 900 zł/мес.1 комн. · 33 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № FVD/1/0/8
Forte Verde
Варшава · Łopuszańska
649 тыс. zł17 800 zł/m²
Платёж от ~3 160 zł/мес.2 комн. · 36,5 m² · Этаж 2 (3-й)
Квартира № FVD/1/2/10
Forte Verde
Варшава · Łopuszańska
1,03 млн zł16 000 zł/m²
Платёж от ~5 000 zł/мес.3 комн. · 64,2 m² · Этаж 2 (3-й)
Квартира № FVD/2/2/10
Forte Verde
Варшава · Łopuszańska
1,29 млн zł15 300 zł/m²
Платёж от ~6 280 zł/мес.4 комн. · 84,2 m² · Этаж 1 (2-й)
Квартира № FVD/2/1/8
Forte Verde
Варшава · Łopuszańska
Все квартиры в комплексе Forte Verde (91) Новостройки: Włochy, Варшава
Другие новостройки в районе Włochy
Квартиры от 800 тыс. zł — Варшава
Расположение
Łopuszańska, Włochy, Варшава
Центр Варшавы — 7,3 км · ок. 20 мин на машине
Что рядом
- OrzechowaАвтобус50 мок. 1 мин пешком
- PrzedpoleАвтобус340 мок. 6 мин пешком
- HynkaАвтобус580 мок. 9 мин пешком
- HynkaТрамвай640 мок. 10 мин пешком
- Warszawa RakówПоезд (SKM/PKP)960 мок. 16 мин пешком
- Creative Mind SchoolДетский сад410 мок. 7 мин пешком
- Niebieska Szkoła PodstawowaШкола430 мок. 7 мин пешком
- Przedszkole nr 449Детский сад440 мок. 7 мин пешком
- Społeczne Liceum Startowa 4KШкола450 мок. 7 мин пешком
- Kids&Co.Детский сад520 мок. 8 мин пешком
- Centrum Łopuszańska 22Торговый центр180 мок. 3 мин пешком
- AldiСупермаркет210 мок. 3 мин пешком
- BiedronkaСупермаркет220 мок. 4 мин пешком
- Azja Market Chau A Hung TrangСупермаркет560 мок. 9 мин пешком
- LidlСупермаркет580 мок. 9 мин пешком
- Park im. Marka KotańskiegoПарк1,1 кмок. 18 мин пешком
- Park SzczęśliwickiПарк1,2 кмок. 20 мин пешком
- Аптека100 мок. 2 мин пешком
- Farmacja 24Аптека1,1 кмок. 18 мин пешком
- WłodarzewskaАптека1,2 кмок. 19 мин пешком
- BeautymedПоликлиника1,2 кмок. 19 мин пешком
- A&BАптека1,4 кмок. 22 мин пешком
Расстояние по прямой, время в пути ориентировочное. Данные: © OpenStreetMap.
