Описание

Жилой комплекс Osiedle Arkadia etap II · Dom Development S.A. · квартира № B125

Квартира № B125 в жилом комплексе Osiedle Arkadia etap II (Dom Development S.A.), ul. Ramiszowska 7A, Вроцлав. 57,77 m², Партер (1-й этаж). Планируемая сдача: III кв. 2027.

Цена: 725 014 zł (12 550 zł/m²)
На 15% ниже медианы района Psie Pole (14 800 zł/m²)
Платёж от ~3 530 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Площадь:	57,77 m²
Этаж:	Партер (1-й этаж)
Цена:	725 014 zł
Цена за m²:	12 550 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Osiedle Arkadia etap II

Osiedle Arkadia etap II — жилой комплекс застройщика Dom Development S.A. в районе Psie Pole (микрорайон Polanowice-Poświętne-Ligota), Вроцлав. В продаже 28 квартир, срок сдачи — III кв. 2027. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Osiedle Arkadia etap II Все новостройки: Psie Pole Микрорайон Polanowice-Poświętne-Ligota

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год4,5%

Аренда в месяц3 899 zł
Доход от аренды в год (брутто)46 794 zł
Доходность брутто6,5%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)3 779 zł
Cash flow в месяц3 194 zł
Cash-on-cash4,5%

Цена с отделкой852 108 zł
Ваши вложения852 108 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Если перепродадите

При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 54 200 zł, ROI 73,3% (cesja до сдачи).

Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.

Подробный расчёт

Другие квартиры в этом комплексе