Описание

Жилой комплекс Osiedle Międzyleska etap III · Dom Development S.A. · квартира № A114

Квартира № A114 в жилом комплексе Osiedle Międzyleska etap III (Dom Development S.A.), ul. Międzyleska, Вроцлав. Трёхкомнатная, 59,17 m², Этаж 4 (пятый). Планируемая сдача: III кв. 2027.

Цена: 769 210 zł (13 000 zł/m²)
На 3% ниже медианы ЖК Osiedle Międzyleska etap III (13 400 zł/m²)
На 13% ниже медианы района Krzyki (14 949 zł/m²)
Платёж от ~3 750 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:	3
Площадь:	59,17 m²
Этаж:	Этаж 4 (пятый)
Цена:	769 210 zł
Цена за m²:	13 000 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Osiedle Międzyleska etap III

Osiedle Międzyleska etap III — жилой комплекс застройщика Dom Development S.A. в районе Krzyki (микрорайон Tarnogaj), Вроцлав. В продаже 77 квартир, срок сдачи — III кв. 2027. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Osiedle Międzyleska etap III Все новостройки: Krzyki Микрорайон Tarnogaj

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год4,4%

Аренда в месяц3 994 zł
Доход от аренды в год (брутто)47 928 zł
Доходность брутто6,2%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)3 870 zł
Cash flow в месяц3 266 zł
Cash-on-cash4,4%

Цена с отделкой899 384 zł
Ваши вложения899 384 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Если перепродадите

При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 57 500 zł, ROI 73,3% (cesja до сдачи).

Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.

Подробный расчёт

Другие квартиры в этом комплексе