Опис

Житловий комплекс Osiedle Urbino etap IV · Dom Development S.A. · квартира № D4

Квартира № D4 у житловому комплексі Osiedle Urbino etap IV (Dom Development S.A.), ul. Równoległa 16, Варшава. Чотирикімнатна, 67,39 m², Партер (1-й поверх). Запланована здача: od III кв. 2027 do II кв. 2028.

Ціна: 1 084 979 zł (16 100 zł/m²)
На 2% нижче за медіану ЖК Osiedle Urbino etap IV (16 500 zł/m²)
На 2% нижче за медіану району Włochy (16 500 zł/m²)
Одна з 10 найдешевших серед 37 вільних 4-кімнатних квартир у цьому житловому комплексі
Платіж від ~5 290 zł/міс. (внесок 20%, 30 років, 6,15%) — точний розрахунок: наш експерт із кредитів

Про квартиру

Кількість кімнат:	4
Площа:	67,39 m²
Поверх:	Партер (1-й поверх)
Ціна:	1 084 979 zł
Ціна за m²:	16 100 zł/m²
Статус:	Вільна

Про ЖК Osiedle Urbino etap IV

Osiedle Urbino etap IV — новобудова від забудовника Dom Development S.A. у районі Włochy (мікрорайон Raków), Варшава. У продажу 126 квартир, термін здачі — od III кв. 2027 do II кв. 2028. Повний опис, зручності, галерею та ціни всіх квартир ви знайдете на сторінці житлового комплексу.

Переглянути ЖК Osiedle Urbino etap IV Усі новобудови: Włochy Мікрорайон Raków

Іпотечний калькулятор

Оберіть умови, які вам підходять

—Щомісячний платіж

Перший внесок —
Сума кредиту —
Відсотки загалом—
Загалом до сплати (кредит + відсотки)—
Останній платіж—
Платіж, якщо ставка зросте на 2,5 в. п. —

Процентна ставка
Платежі
Строк кредиту

Наведені розрахунки є лише орієнтовними та прикладовими. Вони не враховують комісій, страхування та інших витрат на кредит, тому не показують RRSO (реальної річної процентної ставки). Це не кредитна пропозиція — рішення та умови кредиту визначає банк після оцінки кредитоспроможності, а подробиці містяться в інформаційному бланку банку (Formularz Informacyjny).

Перевірити кредитоспроможність

Якщо здавати цю квартиру

Вкажіть ціну й площу — ставку оренди підставимо із середньої NBP для міста. Будь-яке припущення можна змінити.

Дохідність нетто на рік4,5%

Оренда на місяць5 735 zł
Дохід від оренди на рік (брутто)68 819 zł
Дохідність брутто6,3%
Ryczałt на рік (8,5% / 12,5%)5 557 zł
Cash flow на місяць4 688 zł
Cash-on-cash4,5%

Ціна з оздобленням1 253 454 zł
Ваші вкладення1 253 454 zł

Розрахунок — оцінка на основі середніх даних NBP на дату та ціни забудовника. Не інвестиційна рекомендація й не гарантує доходу: фактична ставка, заповнюваність і податки залежать від квартири та вашої ситуації.

Інвесторам: як рахуємо і що перевірити

Як рахуємо

Дохідність брутто = оренда на місяць × 12 ÷ ціна квартири.
Нетто = (оренда × заповнюваність − ryczałt − управління − ваші витрати − податок на нерухомість 1,25 zł/м²) ÷ (ціна + оздоблення).
Ryczałt приватної оренди: 8,5% доходу до 100 000 zł на рік і 12,5% з перевищення, без вирахування витрат (фізособа, податковий резидент).
Кредит: рівні платежі; cash-on-cash = річний потік після платежів ÷ (перший внесок + оздоблення). Без кредиту cash-on-cash дорівнює дохідності нетто.

Якщо перепродасте

За зростання ціни на 10% до здачі чистий прибуток ≈ 81 700 zł, ROI 74,1% (cesja до здачі).

Оцінка за припущеннями калькулятора: графік 10/90, без кредиту, продаж у місяць здачі. Зростання ціни не гарантоване.

Детальний розрахунок

Інші квартири в цьому комплексі