Варшава · Szmulowizna
Здача IV кв. 2027
від 744 тис. zł від 19 049 zł/m²
Платіж від ~3 630 zł/міс. 25 з 79 квартир · 1–2 кімн. · 35,7–42,4 m²
25 з 79 квартир1–2 кімн.35,7–42,4 m²
Kijowska Vita
DeveliaKijowska
ЗапитатиФільтри пошуку
Квартири під оренду у Варшаві — студії та 2 кімнати до 45 м²
Для купівлі під здачу в оренду у Варшаві ми відібрали з каталогу TM Invest: 1 231 вільна квартира у 55 житлових комплексах від 23 забудовників. Середня площа — 36,9 m², середня ціна за м² — 18 099 zł, ціни від 392 230 zł до 996 948 zł.
У вже зданих будинках — 234, зі здачею у 2026–2027 — 997. Студії: 269, 2 кімнати: 962. Найбільше пропозицій у районах: Białołęka (289), Mokotów (186) і Ursynów (146).
Список відсортовано за ціною за м², від найнижчої. Квартири на первинному ринку продаються в стандарті забудовника «під оздоблення» (stan deweloperski). Консультація та підбір у TM Invest безкоштовні, а комісію під час купівлі найчастіше платити не потрібно — зазвичай нас оплачує забудовник.
Develia
Варшава · Raków
Здача IV кв. 2026
від 564 тис. zł від 19 221 zł/m²
Платіж від ~2 750 zł/міс. 1 з 3 квартир · 1 кімн. · 29,4 m²
1 з 3 квартир1 кімн.29,4 m²
Neo Nova Ochota 4
Victoria DomŁopuszańska 38D
Запитати
Варшава · Piaski
Здача IV кв. 2027
від 658 тис. zł від 19 250 zł/m²
Платіж від ~3 210 zł/міс. 67 з 111 квартир · 1–2 кімн. · 30–45,6 m²
67 з 111 квартир1–2 кімн.30–45,6 m²
Apartamenty Literacka etap II
Dom Development S.A.Literacka
Запитати
Варшава · Marymont-Kaskada
Здача II кв. 2027
від 706 тис. zł від 19 400 zł/m²
Платіж від ~3 440 zł/міс. 9 з 24 квартир · 1 кімн. · 30,6–43,4 m²
9 з 24 квартир1 кімн.30,6–43,4 m²
Marimonte
GH DevelopmentMarymoncka 4
Запитати
Варшава · Wyczółki
Будинок зданий
від 651 тис. zł від 19 442 zł/m²
Платіж від ~3 180 zł/міс. 14 з 40 квартир · 1–2 кімн. · 28,9–43,8 m²
14 з 40 квартир1–2 кімн.28,9–43,8 m²
HI Mokotów
Cordia PolandBokserska 63
Запитати
Варшава · Piaski
Будинок зданий
від 810 тис. zł від 19 800 zł/m²
Платіж від ~3 950 zł/міс. 2 з 3 квартир · 1–2 кімн. · 35–40,9 m²
2 з 3 квартир1–2 кімн.35–40,9 m²
Apartamenty Rudnickiego etap I
Dom Development S.A.gen. Klemensa Stanisława Rudnickiego
Запитати
Варшава · Błonia Wilanowskie
Здача IV кв. 2026
від 651 тис. zł від 19 900 zł/m²
Платіж від ~3 180 zł/міс. 10 з 18 квартир · 1–2 кімн. · 31,8–46 m²
10 з 18 квартир1–2 кімн.31,8–46 m²
Royal Garden W7
Green House DevelopmentZdrowa 25
Запитати
Варшава · Szamoty
Здача IV кв. 2026
від 595 тис. zł від 20 175 zł/m²
Платіж від ~2 900 zł/міс. 2 з 33 квартир · 1–2 кімн. · 26,4–44,9 m²
2 з 33 квартир1–2 кімн.26,4–44,9 m²
Urcity
Murapol S.A.Posag 7 Panien 11
Запитати
Варшава · Sielce
Здача до IV кв. 2026 2 черги
від 581 тис. zł від 20 800 zł/m²
Платіж від ~2 840 zł/міс. 7 з 44 квартир · 1–2 кімн. · 25,9–44,3 m²
7 з 44 квартир1–2 кімн.25,9–44,3 m²
Apartamenty Beethovena
Dom Development S.A.Dziekońskiego
Запитати
Варшава · Służewiec
Будинок зданий 2 черги
від 743 тис. zł від 21 695 zł/m²
Платіж від ~3 620 zł/міс. 8 з 47 квартир · 1–2 кімн. · 26,5–44,4 m²
8 з 47 квартир1–2 кімн.26,5–44,4 m²
Modern Mokotów
Archicom Holding Sp. z o.o.Domaniewska 41A
Запитати
Варшава · Odolany
Здача II кв. 2027
від 839 тис. zł від 22 419 zł/m²
Платіж від ~4 090 zł/міс. 4 з 16 квартир · 1 кімн. · 30,1–44,2 m²
4 з 16 квартир1 кімн.30,1–44,2 m²
Stacja Wola III
Archicom Holding Sp. z o.o.Juliana Konstantego Ordona
Запитати
Варшава · Czyste
Будинок зданий
від 780 тис. zł від 23 384 zł/m²
Платіж від ~3 800 zł/міс. 17 з 75 квартир · 1–2 кімн. · 29,4–41,5 m²
17 з 75 квартир1–2 кімн.29,4–41,5 m²
NU2!
SkanskaKolejowa 12
Запитати
Варшава · Ursynów Centrum
Здача III кв. 2027
від 712 тис. zł від 24 500 zł/m²
Платіж від ~3 470 zł/міс. 38 з 158 квартир · 1–2 кімн. · 27–38,9 m²
38 з 158 квартир1–2 кімн.27–38,9 m²
ALE!KEN
GH DevelopmentAleja Komisji Edukacji Narodowej
Запитати
Варшава · Mirów
Будинок зданий
від 798 тис. zł від 25 367 zł/m²
Платіж від ~3 890 zł/міс. 17 з 20 квартир · 1 кімн. · 27,6–38,8 m²
17 з 20 квартир1 кімн.27,6–38,8 m²
Browary Warszawskie
Resi 4 Rent
Krochmalna 61
Запитати
Варшава · Śródmieście Północne
Здача II кв. 2027
від 799 тис. zł від 29 800 zł/m²
Платіж від ~3 900 zł/міс. 32 з 79 квартир · 1 кімн. · 26,5–30,2 m²
32 з 79 квартир1 кімн.26,5–30,2 m²
Apartamenty Grzybowska 11 etap I
Dom Development S.A.Grzybowska 9
ЗапитатиЗавантажую карту…
Як ми відбирали квартири
- студії та двокімнатні квартири площею до 45 м² — найменші квартири в забудовників, з найнижчим порогом входу;
- ціна до 1 млн zł; лише вільні квартири з указаною ціною, без резервів і без будинків;
- будинок уже здано або термін здачі — до кінця 2027 року;
- порядок — за ціною за м², від найнижчої (його можна змінити над списком).
Райони, ціни та ставки оренди: стаття про квартиру під оренду.
Добірка формується автоматично за даними каталогу і не є інвестиційною рекомендацією. Ми не обіцяємо дохід і зростання цін — дохідність залежить від орендної ставки в районі, витрат на оздоблення та утримання. Розрахуйте її для конкретної квартири в калькуляторі дохідності.
Квартири під оренду у Варшаві: запитання та відповіді
Яку дохідність може дати квартира під оренду у Варшаві?
Це залежить від ціни купівлі, орендної ставки в районі, витрат на оздоблення, платежів за утримання та простою між орендарями. Ми не даємо прогнозів і не обіцяємо «гарантований дохід» — дохідність брутто і нетто конкретної квартири можна розрахувати в калькуляторі дохідності, а ставки оренди NBP і приклади розрахунків є в статті Дохідність оренди квартири. Докладніше — на сторінці Інвесторам.
Як оподатковується дохід від оренди квартири?
Приватна оренда оподатковується ryczałt — податком з виручки: 8,5% до 100 000 zł на рік і 12,5% із суми понад це; витрати не віднімаються. Подробиці — у статті Податок з оренди квартири; у своїй ситуації краще уточнити в податкового консультанта.
Який договір оренди укладати і чи варто купувати квартиру з орендарем?
Квартиру в забудовника ви купуєте без орендаря — договір укладаєте самі після приймання та оздоблення. Власники часто обирають najem okazjonalny, який спрощує розірвання оренди; як він працює і чим відрізняється від інституційного — у статті Najem okazjonalny та instytucjonalny. Купівля квартири з орендарем — це вторинний ринок, про неї — у статті Продаж квартири з орендарем.
Студія чи 2 кімнати під оренду?
У цій добірці: 269 студій і 962 двокімнатні квартири. У студії нижчий поріг входу, двокімнатна підходить і парам, і для спільної оренди. Порівняння з цифрами — у статті Студія чи двокімнатна під оренду.
Чи потрібно платити комісію TM Invest?
Найчастіше ні — зазвичай нас оплачує забудовник. Безкоштовні консультація та підбір: порівняємо квартири з цього списку, терміни здачі та умови купівлі.