Варшава · Marysin Wawerski
Здача IV кв. 2027
від 814 тис. zł від 15 200 zł/m²
Платіж від ~3 970 zł/міс. 1 з 40 квартир · 3 кімн. · 53,6 m²
1 з 40 квартир3 кімн.53,6 m²
Korkowa 146
Polaris DevelopmentKorkowa 146
ЗапитатиФільтри пошуку
Квартири на ранній стадії будівництва — під перепродаж, Варшава
Для інвесторів, які розглядають купівлю на стадії будівництва з подальшим продажем, ми відібрали з каталогу TM Invest у Варшаві: 851 вільна квартира у 25 житлових комплексах від 11 забудовників. Середня площа — 58,1 m², середня ціна за м² — 15 539 zł, ціни від 410 234 zł до 2 950 000 zł.
Здача будинку у 2027 році — 776, у 2028 році — 75. Ціна за м² у середньому на 12% нижча за медіану району (найбільша різниця — 34%). Найбільше пропозицій у районах: Mokotów (274), Białołęka (179) і Ursynów (127).
Список відсортовано за різницею з медіаною, від найбільшої. Квартири на первинному ринку продаються в стандарті забудовника «під оздоблення» (stan deweloperski). Консультація та підбір у TM Invest безкоштовні, а комісію під час купівлі найчастіше платити не потрібно — зазвичай нас оплачує забудовник.
Polaris DevelopmentЗавантажую карту…
Як ми відбирали квартири
- вільні квартири з указаною ціною — без резервів і без будинків, лише житлові комплекси з фото;
- термін здачі будинку за даними забудовника — 2027 або 2028 рік (без уже зданих будинків);
- ціна за м² щонайменше на 5% нижча за медіану вільних квартир того самого району в нашому каталозі; якщо в районі менше 20 пропозицій — нижча за медіану міста; різницю понад 40% не враховуємо як можливу помилку даних;
- порядок — від найбільшої різниці з медіаною, потім за ціною за м² (його можна змінити над списком). На картках квартир різниця від 10% видна як «дешевше за медіану району».
Добірка формується автоматично за даними каталогу і не є інвестиційною рекомендацією. На ранній стадії будівництва ціна зазвичай нижча, ніж після здачі будинку, але зростання ціни не гарантоване. Ризики — зокрема перенесення терміну здачі та зміни на ринку; продаж до приймання (cesja — відступлення договору із забудовником) зазвичай потребує згоди забудовника і може бути платним. Продаж раніше ніж через 5 років, рахуючи з кінця року купівлі, як правило, оподатковується податком на доходи — правила на podatki.gov.pl. Скільки залишиться після витрат і податку, покаже калькулятор перепродажу.
Квартири на ранній стадії будівництва у Варшаві: запитання та відповіді
Чи можна продати квартиру до приймання (cesja)?
Зазвичай так — через відступлення прав і обов’язків за договором із забудовником (cesja umowy deweloperskiej): до покупця переходять договір і внесені суми. Більшість забудовників вимагають згоди на відступлення, частина бере за нього плату або дозволяє його лише з певного етапу — умови прописані в договорі. До купівлі перевіримо з вами умови cesji в конкретному комплексі. Докладніше: Відступлення договору із забудовником.
Який податок під час продажу раніше ніж через 5 років?
Як правило, продаж нерухомості або прав на неї раніше ніж через 5 років, рахуючи з кінця року купівлі, оподатковується податком 19% з доходу (різниці між ціною продажу та витратами на купівлю); є звільнення, наприклад ulga mieszkaniowa. Правила — на podatki.gov.pl і в статті Податок із продажу квартири до 5 років; у своїй ситуації краще уточнити в податкового консультанта.
Коли продавати — до приймання чи після?
Єдиної відповіді немає, і ми не прогнозуємо ціни. Продаж до приймання залежить від згоди забудовника на cesję та від попиту; після приймання і внесення до księgi wieczystej ви продаєте готову квартиру, але несете витрати на утримання, а часто й на оздоблення. Термін здачі може зсунутися — плануйте із запасом і враховуйте податок у разі продажу раніше ніж через 5 років. Порівняйте обидва шляхи на своїх цифрах у калькуляторі перепродажу.
Чи можна взяти іпотеку на стадії будівництва?
Так — банки кредитують купівлю в забудовника на стадії будівництва, кредит виплачується траншами за графіком. Якщо плануєте продати до приймання, заздалегідь уточніть, як банк і забудовник ставляться до відступлення договору з іпотекою. Докладніше: Іпотека на квартиру в будинку, що будується.
Чи потрібно платити комісію TM Invest?
Найчастіше ні — зазвичай нас оплачує забудовник. Безкоштовні консультація та підбір: порівняємо квартири з цього списку, терміни здачі та умови cesji.