Описание

Жилой комплекс Rytm Mokotowa 2B · Robyg SA · квартира № RM/2B/L/2/5

Квартира № RM/2B/L/2/5 в жилом комплексе Rytm Mokotowa 2B (Robyg SA), ul. Antoniewska 3, Варшава. Трёхкомнатная, 54,61 m², Этаж 2 (третий). Планируемая сдача: IV кв. 2027.

Цена: 851 916 zł (15 600 zł/m²)
На 5% ниже медианы ЖК Rytm Mokotowa 2B (16 500 zł/m²)
На 22% ниже медианы района Mokotów (19 981 zł/m²)
Одна из 2 самых недорогих среди 13 свободных 3-комнатных квартир в этом жилом комплексе
Платёж от ~4 150 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:	3
Площадь:	54,61 m²
Этаж:	Этаж 2 (третий)
Цена:	851 916 zł
Цена за m²:	15 600 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Rytm Mokotowa 2B

Rytm Mokotowa 2B — жилой комплекс застройщика Robyg SA в районе Mokotów (микрорайон Augustówka), Варшава. В продаже 77 квартир, срок сдачи — IV кв. 2027. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Rytm Mokotowa 2B Все новостройки: Mokotów Микрорайон Augustówka

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год4,6%

Аренда в месяц4 647 zł
Доход от аренды в год (брутто)55 768 zł
Доходность брутто6,5%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)4 503 zł
Cash flow в месяц3 804 zł
Cash-on-cash4,6%

Цена с отделкой988 441 zł
Ваши вложения988 441 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Если перепродадите

При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 63 800 zł, ROI 73,5% (cesja до сдачи).

Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.

Подробный расчёт

Другие квартиры в этом комплексе