Описание

Жилой комплекс Apartamenty M7 · Archicom Holding Sp. z o.o. · квартира № M74

Квартира № M74 в жилом комплексе Apartamenty M7 (Archicom Holding Sp. z o.o.), ul. Miedziana 7, Варшава. Четырёхкомнатная, 118,81 m², Этаж 1 (второй, над партером). Планируемая сдача: III кв. 2026.

Цена: 5 044 081 zł (42 455 zł/m²)
На 8% ниже медианы ЖК Apartamenty M7 (46 314 zł/m²)
Одна из 5 самых недорогих среди 16 свободных 4-комнатных квартир в этом жилом комплексе
Платёж от ~24 580 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:	4
Площадь:	118,81 m²
Этаж:	Этаж 1 (второй, над партером)
Цена:	5 044 081 zł
Цена за m²:	42 455 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Apartamenty M7

Apartamenty M7 — жилой комплекс застройщика Archicom Holding Sp. z o.o. в районе Wola (микрорайон Mirów), Варшава. В продаже 38 квартир, срок сдачи — III кв. 2026. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Apartamenty M7 Все новостройки: Wola Микрорайон Mirów

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год1,8%

Аренда в месяц10 111 zł
Доход от аренды в год (брутто)121 329 zł
Доходность брутто2,4%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)10 408 zł
Cash flow в месяц8 216 zł
Cash-on-cash1,8%

Цена с отделкой5 341 106 zł
Ваши вложения5 341 106 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Другие квартиры в этом комплексе