Описание

Жилой комплекс Lokum Soho · Lokum Deweloper · квартира № C4-5-42

Квартира № C4-5-42 в жилом комплексе Lokum Soho (Lokum Deweloper), ul. Góralska 32, Вроцлав. Четырёхкомнатная, 86,33 m², Этаж 5 (шестой). Планируемая сдача: IV кв. 2028.

Цена: 1 469 000 zł (17 016 zł/m²)
На 6% ниже медианы района Stare Miasto (18 197 zł/m²)
Платёж от ~7 160 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:	4
Площадь:	86,33 m²
Этаж:	Этаж 5 (шестой)
Цена:	1 469 000 zł
Цена за m²:	17 016 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Lokum Soho

Lokum Soho — жилой комплекс застройщика Lokum Deweloper в районе Stare Miasto (микрорайон Szczepin), Вроцлав. В продаже 367 квартир, срок сдачи — IV кв. 2028. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Lokum Soho Все новостройки: Stare Miasto Микрорайон Szczepin

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год3,4%

Аренда в месяц5 827 zł
Доход от аренды в год (брутто)69 927 zł
Доходность брутто4,8%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)5 647 zł
Cash flow в месяц4 766 zł
Cash-on-cash3,4%

Цена с отделкой1 658 926 zł
Ваши вложения1 658 926 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Если перепродадите

При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 111 400 zł, ROI 74,8% (cesja до сдачи).

Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.

Подробный расчёт

Другие квартиры в этом комплексе