1,05 млн zł18 155 zł/m²
Платёж от ~5 110 zł/мес.57,8 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № C2-7-39
Lokum Soho
Вроцлав · Góralska 32
Квартира № C4-0-6, 1 комн., 38,76 m² — Lokum Soho, Вроцлав
Góralska 32, Stare Miasto, Вроцлав
Первичный рынокСвободна
- 579 000 zł
- 14 938 zł/m²
- Платёж от ~2 820 zł/мес.
- Цены на 06.11.2026
- Комнаты1
- Площадь38,76 m²
- ЭтажПартер (1-й этаж)
- Срок сдачиIV кв. 2028
- ЗастройщикLokum Deweloper
Планировка квартиры
Скачать карточку PDF
УвеличитьОписание
Жилой комплекс Lokum Soho
Квартира № C4-0-6 в жилом комплексе Lokum Soho (Lokum Deweloper), ul. Góralska 32, Вроцлав. Однокомнатная, 38,76 m², Партер (1-й этаж). Планируемая сдача: IV кв. 2028.
- Цена: 579 000 zł (14 938 zł/m²)
- На 8% ниже медианы ЖК Lokum Soho (16 150 zł/m²)
- На 18% ниже медианы района Stare Miasto (18 197 zł/m²)
- Платёж от ~2 820 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам
О квартире
| Количество комнат: | 1 |
|---|---|
| Площадь: | 38,76 m² |
| Этаж: | Партер (1-й этаж) |
| Цена: | 579 000 zł |
| Цена за m²: | 14 938 zł/m² |
| Статус: | Свободна |
О жилом комплексе Lokum Soho
Lokum Soho — жилой комплекс застройщика Lokum Deweloper в районе Stare Miasto (микрорайон Szczepin), Вроцлав. В продаже 367 квартир, срок сдачи — IV кв. 2028. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.
Смотреть ЖК Lokum Soho Все новостройки: Stare Miasto Микрорайон Szczepin
Ипотечный калькулятор
Выберите подходящие вам условия
—Ежемесячный платёж
- Первоначальный взнос —
- Сумма кредита —
- Проценты всего—
- Всего к выплате (кредит + проценты)—
- Последний платёж—
- Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —
- Процентная ставка
- Платежи
- Срок кредита
Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).
Проверить кредитоспособностьЕсли сдавать эту квартиру
Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.
Доходность нетто в год3,9%
- Аренда в месяц2 616 zł
- Доход от аренды в год (брутто)31 396 zł
- Доходность брутто5,4%
- Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)2 535 zł
- Cash flow в месяц2 140 zł
- Cash-on-cash3,9%
- Цена с отделкой664 272 zł
- Ваши вложения664 272 zł
Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.
Инвесторам: как считаем и что проверитьКак считаем
- Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
- Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
- Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
- Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.
Если перепродадите
При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 43 100 zł, ROI 73,0% (cesja до сдачи).
Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.
Другие квартиры в этом комплексе
479 тыс. zł16 707 zł/m²
Платёж от ~2 330 zł/мес.1 комн. · 28,7 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № C4-0-7
Lokum Soho
Вроцлав · Góralska 32
579 тыс. zł14 839 zł/m²
Платёж от ~2 820 zł/мес.1 комн. · 39 m² · Этаж 1 (2-й)
Квартира № C4-1-8
Lokum Soho
Вроцлав · Góralska 32
609 тыс. zł16 154 zł/m²
Платёж от ~2 970 zł/мес.2 комн. · 37,7 m² · Этаж 2 (3-й)
Квартира № C3-2-35
Lokum Soho
Вроцлав · Góralska 32
999 тыс. zł15 617 zł/m²
Платёж от ~4 870 zł/мес.3 комн. · 64 m² · Этаж 6 (7-й)
Квартира № C3-6-77
Lokum Soho
Вроцлав · Góralska 32
1,05 млн zł14 920 zł/m²
Платёж от ~5 110 zł/мес.4 комн. · 70,3 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № C6-0-6
Lokum Soho
Вроцлав · Góralska 32
Все квартиры в комплексе Lokum Soho (367) Новостройки: Stare Miasto, Вроцлав
Другие новостройки в районе Stare Miasto
Квартиры от 800 тыс. zł — Вроцлав
Расположение
Góralska 32, Stare Miasto, Вроцлав
Центр Вроцлава — 3,2 км · ок. 8 мин на машине
Что рядом
- ŚrubowaАвтобус320 мок. 5 мин пешком
- ŚrubowaТрамвай330 мок. 5 мин пешком
- SmoleckaТрамвай360 мок. 6 мин пешком
- SmoleckaАвтобус360 мок. 6 мин пешком
- Wrocław MikołajówПоезд (SKM/PKP)900 мок. 15 мин пешком
- Autorska Szkoła Podstawowa JaskółkaШкола250 мок. 4 мин пешком
- Liceum Sztuk Plastycznych AlaШкола260 мок. 4 мин пешком
- Niepubliczne Liceum Ogólnokształcące Fundacji Królowej Świętej JadwigiШкола260 мок. 4 мин пешком
- Niepubliczna Szkoła Podstawowa Fundacji Królowej Świętej JadwigiШкола280 мок. 5 мин пешком
- Punkt Przedszkolny OstojaДетский сад290 мок. 5 мин пешком
- LidlСупермаркет420 мок. 7 мин пешком
- Nowa ChataСупермаркет750 мок. 12 мин пешком
- BiedronkaСупермаркет800 мок. 13 мин пешком
- DomarТорговый центр860 мок. 14 мин пешком
- LewiatanСупермаркет860 мок. 14 мин пешком
- skwer Andrzeja JochelsonaПарк370 мок. 6 мин пешком
- Lasek DolmelowskiЛес530 мок. 9 мин пешком
- park Aleksandry Natalli-ŚwiatПарк760 мок. 12 мин пешком
- park Lesława WęgrzynowskiegoПарк850 мок. 14 мин пешком
- MedicoverАптека510 мок. 8 мин пешком
- Dolnośląskie Centrum MedyczneПоликлиника550 мок. 9 мин пешком
- DolmedАптека570 мок. 9 мин пешком
- Pod AkacjamiАптека620 мок. 10 мин пешком
- Dolnośląskie Centrum Chorób PłucБольница780 мок. 13 мин пешком
Расстояние по прямой, время в пути ориентировочное. Данные: © OpenStreetMap.