717 тыс. zł18 700 zł/m²
Платёж от ~3 490 zł/мес.38,3 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № A75
Osiedle Bokserska 71 etap II
Варшава · Bokserska
Квартира № C14, 1 комн., 25,38 m² — Osiedle Bokserska 71 etap II, Варшава
Bokserska, Ursynów, Варшава
Первичный рынокСвободна
- 526 635 zł
- 20 750 zł/m²
- Платёж от ~2 570 zł/мес.
- Цены на 27.10.2026
- Комнаты1
- Площадь25,38 m²
- ЭтажЭтаж 3 (четвёртый)
- Срок сдачиIII кв. 2027
- ЗастройщикDom Development S.A.
Планировка квартиры
Скачать карточку PDF
УвеличитьОписание
Жилой комплекс Osiedle Bokserska 71 etap II
Квартира № C14 в жилом комплексе Osiedle Bokserska 71 etap II (Dom Development S.A.), ul. Bokserska, Варшава. Однокомнатная, 25,38 m², Этаж 3 (четвёртый). Планируемая сдача: III кв. 2027.
- Цена: 526 635 zł (20 750 zł/m²)
- Одна из 2 самых недорогих среди 8 свободных 1-комнатных квартир в этом жилом комплексе
- Платёж от ~2 570 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам
О квартире
| Количество комнат: | 1 |
|---|---|
| Площадь: | 25,38 m² |
| Этаж: | Этаж 3 (четвёртый) |
| Цена: | 526 635 zł |
| Цена за m²: | 20 750 zł/m² |
| Статус: | Свободна |
О жилом комплексе Osiedle Bokserska 71 etap II
Osiedle Bokserska 71 etap II — жилой комплекс застройщика Dom Development S.A. в районе Ursynów, Варшава. В продаже 66 квартир, срок сдачи — III кв. 2027. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.
Смотреть ЖК Osiedle Bokserska 71 etap II Все новостройки: Ursynów
Ипотечный калькулятор
Выберите подходящие вам условия
—Ежемесячный платёж
- Первоначальный взнос —
- Сумма кредита —
- Проценты всего—
- Всего к выплате (кредит + проценты)—
- Последний платёж—
- Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —
- Процентная ставка
- Платежи
- Срок кредита
Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).
Проверить кредитоспособностьЕсли сдавать эту квартиру
Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.
Доходность нетто в год3,6%
- Аренда в месяц2 160 zł
- Доход от аренды в год (брутто)25 918 zł
- Доходность брутто4,9%
- Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)2 093 zł
- Cash flow в месяц1 765 zł
- Cash-on-cash3,6%
- Цена с отделкой590 085 zł
- Ваши вложения590 085 zł
Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.
Инвесторам: как считаем и что проверитьКак считаем
- Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
- Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
- Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
- Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.
Если перепродадите
При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 39 100 zł, ROI 72,5% (cesja до сдачи).
Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.
Другие квартиры в этом комплексе
532 тыс. zł20 950 zł/m²
Платёж от ~2 590 zł/мес.1 комн. · 25,4 m² · Этаж 5 (6-й)
Квартира № C22
Osiedle Bokserska 71 etap II
Варшава · Bokserska
541 тыс. zł20 400 zł/m²
Платёж от ~2 630 zł/мес.1 комн. · 26,5 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № B1
Osiedle Bokserska 71 etap II
Варшава · Bokserska
731 тыс. zł17 200 zł/m²
Платёж от ~3 560 zł/мес.2 комн. · 42,5 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № B33
Osiedle Bokserska 71 etap II
Варшава · Bokserska
884 тыс. zł16 100 zł/m²
Платёж от ~4 310 zł/мес.3 комн. · 54,9 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № B4
Osiedle Bokserska 71 etap II
Варшава · Bokserska
1,23 млн zł17 050 zł/m²
Платёж от ~6 010 zł/мес.4 комн. · 72,4 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № E57
Osiedle Bokserska 71 etap II
Варшава · Bokserska
Все квартиры в комплексе Osiedle Bokserska 71 etap II (66) Новостройки: Ursynów, Варшава
Другие новостройки в районе Ursynów
Квартиры от 800 тыс. zł — Варшава
Расположение
Bokserska, Ursynów, Варшава
Центр Варшавы — 8,1 км · ок. 20 мин на машине
Что рядом
- BokserskaАвтобус50 мок. 1 мин пешком
- ObrzeżnaАвтобус300 мок. 5 мин пешком
- Warszawa OkęcieПоезд (SKM/PKP)810 мок. 13 мин пешком
- Rondo Unii EuropejskiejТрамвай1,0 кмок. 17 мин пешком
- SłużewМетро2,0 кмок. 32 мин пешком
- Przedszkole nr 317 "Smykolandia"Детский сад230 мок. 4 мин пешком
- Niepubliczne Przedszkole HikidsДетский сад230 мок. 4 мин пешком
- Szkoła Podstawowa nr 20 im. Jana Gutenberga Fundacji SzkolnejШкола340 мок. 6 мин пешком
- Mini ŻłobekДетский сад410 мок. 7 мин пешком
- Przedszkole nr 274Детский сад470 мок. 8 мин пешком
- BiedronkaСупермаркет180 мок. 3 мин пешком
- Top MarketСупермаркет580 мок. 9 мин пешком
- BiedronkaСупермаркет630 мок. 10 мин пешком
- LidlСупермаркет690 мок. 11 мин пешком
- Westfield MokotówТорговый центр1,2 кмок. 20 мин пешком
- Park BartłomiejaПарк470 мок. 8 мин пешком
- Park nad Stawem SłużewieckimПарк880 мок. 14 мин пешком
- Park WyczółkiПарк1,1 кмок. 17 мин пешком
- Dolinka SłużewskaПарк1,4 кмок. 23 мин пешком
- SZPZLO Warszawa-MokotówПоликлиника460 мок. 7 мин пешком
- SPZOZ Warszawa-UrsynówПоликлиника480 мок. 8 мин пешком
- LudzkaАптека550 мок. 9 мин пешком
- MediParkПоликлиника610 мок. 10 мин пешком
- NamexАптека680 мок. 11 мин пешком
Расстояние по прямой, время в пути ориентировочное. Данные: © OpenStreetMap.