Перейти к содержанию

Настройки cookie

Мы используем файлы cookie и похожие технологии. Необходимые обеспечивают работу сайта. Аналитические и маркетинговые — только с вашего согласия — помогают нам считать посещения и оценивать эффективность рекламы. Выбор можно изменить в любой момент в подвале сайта. Политика cookie

  • НеобходимыеВсегда активны

    Хранение данных или доступ к ним строго необходимы для работы сайта и услуг, которые вы запрашиваете: запомнить этот выбор, вход в учётную запись, защита форм от спама, карты.

  • Аналитические

    Статистика посещений (Google Analytics 4): сколько людей заходит на сайт, откуда и чем пользуются. Исключительно в статистических целях.

  • Маркетинговые

    Оценка эффективности рекламы на рекламных платформах (например, Meta) и запоминание кампании, из которой вы пришли на сайт.

Спросить о квартиреСпросить

Квартира № AD0103, 1 комн., 25,73 m² — Viva Cité, Варшава

Podgrodzie, Bemowo, Варшава

Первичный рынокСвободна
Все квартиры в ЖК Viva Cité (36 квартир)
  • 505 582 zł
  • 19 650 zł/m²
Спросить об этой квартире
Viva Cité — визуализация 1Viva Cité — визуализация 2Viva Cité — визуализация 3Viva Cité — визуализация 4Viva Cité — визуализация 5 +2 фотоViva Cité — визуализация 6Viva Cité — визуализация 7
Планировка Карточка PDF
  • Комнаты1
  • Площадь25,73 m²
  • ЭтажЭтаж 1 (второй, над партером)
  • Срок сдачиIII кв. 2027
  • ЗастройщикDevelia

Планировка квартиры

Скачать карточку PDF
Планировка: Квартира № AD0103 Увеличить
Квартира № AD0103 · 25,73 m² · 1 комн.Rzut lokalu

Описание

Жилой комплекс Viva Cité · Develia · квартира № AD0103

Квартира № AD0103 в жилом комплексе Viva Cité (Develia), ul. Podgrodzie, Варшава. Однокомнатная, 25,73 m², Этаж 1 (второй, над партером). Планируемая сдача: III кв. 2027.

  • Цена: 505 582 zł (19 650 zł/m²)
  • Самая недорогая из 5 свободных 1-комнатных квартир в этом жилом комплексе
  • Платёж от ~2 460 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:1
Площадь:25,73 m²
Этаж:Этаж 1 (второй, над партером)
Цена:505 582 zł
Цена за m²:19 650 zł/m²
Статус:Свободна

О жилом комплексе Viva Cité

Viva Cité — жилой комплекс застройщика Develia в районе Bemowo (микрорайон Chrzanów), Варшава. В продаже 36 квартир, срок сдачи — III кв. 2027. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Viva Cité Все новостройки: Bemowo Микрорайон Chrzanów

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж
  • Первоначальный взнос —
  • Сумма кредита —
  • Проценты всего—
  • Всего к выплате (кредит + проценты)—
  • Процентная ставка
  • Платежи
  • Срок кредита
Платежи

Процентная ставка

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год3,8%
  • Аренда в месяц2 190 zł
  • Доход от аренды в год (брутто)26 275 zł
  • Доходность брутто5,2%
  • Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)2 122 zł
  • Cash flow в месяц1 791 zł
  • Cash-on-cash3,8%
  • Цена с отделкой569 907 zł
  • Ваши вложения569 907 zł
Финансирование
Больше допущений

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить
Как считаем
  • Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
  • Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
  • Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
  • Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Если перепродадите

При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 37 500 zł, ROI 72,4% (cesja до сдачи).

Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.

Подробный расчёт

Другие квартиры в этом комплексе

Все квартиры в комплексе Viva Cité (36) Новостройки: Bemowo, Варшава

Другие новостройки в районе Bemowo

Квартиры от 800 тыс. zł — Варшава

Квартиры за 800 тыс. – 1 млн zł

Расположение

Podgrodzie, Bemowo, Варшава

Центр Варшавы — 11 км · ок. 25 мин на машине

Google MapsПроложить маршрут

Что рядом

  • Jana HeweliuszaАвтобус440 мок. 7 мин пешком
  • Szeligowska-SzkołaАвтобус630 мок. 10 мин пешком
  • JesionowaАвтобус750 мок. 12 мин пешком
  • Instytut EnergetykiАвтобус830 мок. 13 мин пешком
  • Warszawa GołąbkiПоезд (SKM/PKP)1,9 кмок. 31 мин пешком

Расстояние по прямой, время в пути ориентировочное. Данные: © OpenStreetMap.