Описание

Жилой комплекс Apartamenty Beethovena etap I · Dom Development S.A. · квартира № A69

Квартира № A69 в жилом комплексе Apartamenty Beethovena etap I (Dom Development S.A.), ul. Dziekońskiego, Варшава. Четырёхкомнатная, 75,95 m², Этаж 4 (пятый). Планируемая сдача: IV кв. 2026.

Цена: 1 663 305 zł (21 900 zł/m²)
На уровне медианы ЖК Apartamenty Beethovena etap I (21 900 zł/m²)
Платёж от ~8 110 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Количество комнат:	4
Площадь:	75,95 m²
Этаж:	Этаж 4 (пятый)
Цена:	1 663 305 zł
Цена за m²:	21 900 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Apartamenty Beethovena etap I

Apartamenty Beethovena etap I — жилой комплекс застройщика Dom Development S.A. в районе Mokotów (микрорайон Sielce), Варшава. В продаже 39 квартир, срок сдачи — IV кв. 2026. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Apartamenty Beethovena etap I Все новостройки: Mokotów Микрорайон Sielce

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год3,4%

Аренда в месяц6 463 zł
Доход от аренды в год (брутто)77 560 zł
Доходность брутто4,7%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)6 263 zł
Cash flow в месяц5 290 zł
Cash-on-cash3,4%

Цена с отделкой1 853 180 zł
Ваши вложения1 853 180 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Другие квартиры в этом комплексе