1,16 млн zł14 188 zł/m²
Платёж от ~5 650 zł/мес.81,6 m² · Партер (1-й этаж)
Квартира № 20
Concept Ćwiklińska
Варшава · E. Barszczewskiej
Квартира № 85, 2 комн., 37,76 m² — Concept Ćwiklińska, Варшава
E. Barszczewskiej, Białołęka, Варшава
Первичный рынокСвободна
- 573 952 zł
- 15 200 zł/m²
- Платёж от ~2 800 zł/мес.
- Цены на 06.11.2026
- Комнаты2
- Площадь37,76 m²
- ЭтажЭтаж 2 (третий)
- Срок сдачиIV кв. 2027
- ЗастройщикVictoria Dom
Планировка квартиры
Скачать карточку PDF
УвеличитьОписание
Жилой комплекс Concept Ćwiklińska
Квартира № 85 в жилом комплексе Concept Ćwiklińska (Victoria Dom), ul. E. Barszczewskiej, Варшава. Двухкомнатная, 37,76 m², Этаж 2 (третий). Планируемая сдача: IV кв. 2027.
- Цена: 573 952 zł (15 200 zł/m²)
- На уровне медианы ЖК Concept Ćwiklińska (15 100 zł/m²)
- Одна из 4 самых недорогих среди 31 свободной 2-комнатной квартиры в этом жилом комплексе
- Платёж от ~2 800 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам
О квартире
| Количество комнат: | 2 |
|---|---|
| Площадь: | 37,76 m² |
| Этаж: | Этаж 2 (третий) |
| Цена: | 573 952 zł |
| Цена за m²: | 15 200 zł/m² |
| Статус: | Свободна |
О жилом комплексе Concept Ćwiklińska
Concept Ćwiklińska — жилой комплекс застройщика Victoria Dom в районе Białołęka (микрорайон Nowodwory), Варшава. В продаже 56 квартир, срок сдачи — IV кв. 2027, отделка: стандарт застройщика (stan deweloperski). Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.
Смотреть ЖК Concept Ćwiklińska Все новостройки: Białołęka Микрорайон Nowodwory
Ипотечный калькулятор
Выберите подходящие вам условия
—Ежемесячный платёж
- Первоначальный взнос —
- Сумма кредита —
- Проценты всего—
- Всего к выплате (кредит + проценты)—
- Последний платёж—
- Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —
- Процентная ставка
- Платежи
- Срок кредита
Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).
Проверить кредитоспособностьЕсли сдавать эту квартиру
Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.
Доходность нетто в год4,7%
- Аренда в месяц3 213 zł
- Доход от аренды в год (брутто)38 561 zł
- Доходность брутто6,7%
- Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)3 114 zł
- Cash flow в месяц2 629 zł
- Cash-on-cash4,7%
- Цена с отделкой668 352 zł
- Ваши вложения668 352 zł
Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.
Инвесторам: как считаем и что проверитьКак считаем
- Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
- Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
- Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
- Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.
Если перепродадите
При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 42 700 zł, ROI 72,9% (cesja до сдачи).
Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.
Другие квартиры в этом комплексе
504 тыс. zł15 950 zł/m²
Платёж от ~2 460 zł/мес.1 комн. · 31,6 m² · Этаж 1 (2-й)
Квартира № 114
Concept Ćwiklińska
Варшава · E. Barszczewskiej
562 тыс. zł15 150 zł/m²
Платёж от ~2 740 zł/мес.2 комн. · 37,1 m² · Этаж 2 (3-й)
Квартира № 87
Concept Ćwiklińska
Варшава · E. Barszczewskiej
578 тыс. zł15 300 zł/m²
Платёж от ~2 820 zł/мес.2 комн. · 37,8 m² · Этаж 3 (4-й)
Квартира № 94
Concept Ćwiklińska
Варшава · E. Barszczewskiej
889 тыс. zł14 100 zł/m²
Платёж от ~4 330 zł/мес.3 комн. · 63,1 m² · Этаж 3 (4-й)
Квартира № 97
Concept Ćwiklińska
Варшава · E. Barszczewskiej
1,18 млн zł14 070 zł/m²
Платёж от ~5 730 zł/мес.4 комн. · 83,5 m² · Этаж 3 (4-й)
Квартира № 25
Concept Ćwiklińska
Варшава · E. Barszczewskiej
Все квартиры в комплексе Concept Ćwiklińska (56) Новостройки: Białołęka, Варшава
Другие новостройки в районе Białołęka
Квартиры от 800 тыс. zł — Варшава
Расположение
E. Barszczewskiej, Białołęka, Варшава
Центр Варшавы — 16 км · ок. 40 мин на машине
Что рядом
- ĆwiklińskiejАвтобус320 мок. 5 мин пешком
- ChęcińskaАвтобус420 мок. 7 мин пешком
- StrumykowaАвтобус450 мок. 7 мин пешком
- WinnicaТрамвай690 мок. 11 мин пешком
- Warszawa PłudyПоезд (SKM/PKP)2,2 кмок. 36 мин пешком
- Szkoła Podstawowa nr 342 z Oddziałami Integracyjnymi im. Jana Marcina Szancera (filia)Школа210 мок. 3 мин пешком
- Niepubliczny Punkt Przedszkolny La SerenitaДетский сад270 мок. 4 мин пешком
- Przedszkole Niepubliczne "Kraina Twórczości"Детский сад280 мок. 5 мин пешком
- Przedszkole BajkaДетский сад380 мок. 6 мин пешком
- Przedszkole Niepubliczne "Krasnoludki"Детский сад390 мок. 6 мин пешком
- StokrotkaСупермаркет360 мок. 6 мин пешком
- StokrotkaСупермаркет400 мок. 6 мин пешком
- BiedronkaСупермаркет570 мок. 9 мин пешком
- KauflandСупермаркет680 мок. 11 мин пешком
- BiedronkaСупермаркет720 мок. 12 мин пешком
- Park Ireny JarockiejПарк280 мок. 5 мин пешком
- Skwer TeherańskiПарк530 мок. 9 мин пешком
- Uroczysko Las HenrykaЛес920 мок. 15 мин пешком
- Park Ogrody MehofferaПарк940 мок. 15 мин пешком
- Apteka z UśmiechemАптека360 мок. 6 мин пешком
- WawaАптека670 мок. 11 мин пешком
- Apteka SłonecznaАптека830 мок. 13 мин пешком
- CosmedicaАптека940 мок. 15 мин пешком
- CMP Centrum MedyczneПоликлиника1,1 кмок. 18 мин пешком
Расстояние по прямой, время в пути ориентировочное. Данные: © OpenStreetMap.
