Квартира № 31, 50,83 m² — Piastova Osada 2, Варшава

Henryka II Pobożnego, Ursus, Варшава

Первичный рынокСвободна

Все квартиры в ЖК Piastova Osada 2 (81 квартира)

+5 фото

Карточка PDF

Платёж от ~3 860 zł/мес.
Цены на 20.10.2026

Площадь50,83 m²
ЭтажПартер (1-й этаж)
Срок сдачиIV кв. 2027
ЗастройщикVictoria Dom

Карточка квартиры

Скачать карточку PDF

Карточка квартиры в PDF — с актуальной ценой, параметрами и планировкой, формируется в момент скачивания.

Описание

Жилой комплекс Piastova Osada 2 · Victoria Dom · квартира № 31

Квартира № 31 в жилом комплексе Piastova Osada 2 (Victoria Dom), ul. Henryka II Pobożnego, Варшава. 50,83 m², Партер (1-й этаж). Планируемая сдача: IV кв. 2027.

Цена: 792 948 zł (15 600 zł/m²)
На уровне медианы ЖК Piastova Osada 2 (15 800 zł/m²)
На уровне медианы района Ursus (15 800 zł/m²)
Платёж от ~3 860 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам

О квартире

Площадь:	50,83 m²
Этаж:	Партер (1-й этаж)
Цена:	792 948 zł
Цена за m²:	15 600 zł/m²
Статус:	Свободна

О жилом комплексе Piastova Osada 2

Piastova Osada 2 — жилой комплекс застройщика Victoria Dom в районе Ursus (микрорайон Gołąbki), Варшава. В продаже 81 квартира, срок сдачи — IV кв. 2027, отделка: стандарт застройщика (stan deweloperski). Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Piastova Osada 2 Все новостройки: Ursus Микрорайон Gołąbki

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Спросить об ипотеке Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год4,6%

Аренда в месяц4 326 zł
Доход от аренды в год (брутто)51 908 zł
Доходность брутто6,5%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)4 192 zł
Cash flow в месяц3 535 zł
Cash-on-cash4,6%

Цена с отделкой920 023 zł
Ваши вложения920 023 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.