Описание

Жилой комплекс Sochaczewska Vita · Develia · квартира № 2-A-3-5

Квартира № 2-A-3-5 в жилом комплексе Sochaczewska Vita (Develia), ul. Sochaczewska 12, Варшава. Трёхкомнатная, 59,43 m², Этаж 2 (третий). Планируемая сдача: etapy IV i V – I кв. 2028, etap I – II кв. 2028.

Цена: 1 057 823 zł (17 799 zł/m²)
На 6% ниже медианы ЖК Sochaczewska Vita (18 900 zł/m²)
На 2% ниже медианы района Bemowo (18 149 zł/m²)
Платёж от ~5 160 zł/мес. (взнос 20%, 30 лет, 6,15%) — точный расчёт: наш эксперт по кредитам
Сейчас квартира забронирована — спросите, вернётся ли она в продажу, или посмотрите похожие квартиры ниже.

О квартире

Количество комнат:	3
Площадь:	59,43 m²
Этаж:	Этаж 2 (третий)
Цена:	1 057 823 zł
Цена за m²:	17 799 zł/m²
Статус:	Бронирование

О жилом комплексе Sochaczewska Vita

Sochaczewska Vita — жилой комплекс застройщика Develia в районе Bemowo (микрорайон Chrzanów), Варшава. В продаже 89 квартир, срок сдачи — etapy IV i V – I кв. 2028, etap I – II кв. 2028. Полное описание, удобства, галерею и цены всех квартир вы найдёте на странице жилого комплекса.

Смотреть ЖК Sochaczewska Vita Все новостройки: Bemowo Микрорайон Chrzanów

Ипотечный калькулятор

Выберите подходящие вам условия

—Ежемесячный платёж

Первоначальный взнос —
Сумма кредита —
Проценты всего—
Всего к выплате (кредит + проценты)—
Последний платёж—
Платёж, если ставка вырастет на 2,5 п. п. —

Процентная ставка
Платежи
Срок кредита

Расчёты носят ориентировочный характер и приведены для примера. Они не учитывают комиссии, страховки и другие расходы по кредиту, поэтому не показывают RRSO (реальную годовую ставку). Это не кредитное предложение — решение и условия определяет банк после оценки кредитоспособности, а подробности указаны в информационном бланке банка (Formularz Informacyjny).

Проверить кредитоспособность

Если сдавать эту квартиру

Укажите цену и площадь — ставку аренды подставим из средней NBP по городу. Любое допущение можно изменить.

Доходность нетто в год4,1%

Аренда в месяц5 057 zł
Доход от аренды в год (брутто)60 690 zł
Доходность брутто5,7%
Ryczałt в год (8,5% / 12,5%)4 901 zł
Cash flow в месяц4 140 zł
Cash-on-cash4,1%

Цена с отделкой1 206 398 zł
Ваши вложения1 206 398 zł

Расчёт — оценка на основе средних данных NBP на дату и цены застройщика. Не инвестиционная рекомендация и не гарантирует дохода: фактическая ставка, заполняемость и налоги зависят от квартиры и вашей ситуации.

Инвесторам: как считаем и что проверить

Как считаем

Доходность брутто = аренда в месяц × 12 ÷ цена квартиры.
Нетто = (аренда × заполняемость − ryczałt − управление − ваши расходы − налог на недвижимость 1,25 zł/м²) ÷ (цена + отделка).
Ryczałt частной аренды: 8,5% дохода до 100 000 zł в год и 12,5% с превышения, без вычета расходов (физлицо, налоговый резидент).
Кредит: равные платежи; cash-on-cash = годовой поток после платежей ÷ (первый взнос + отделка). Без кредита cash-on-cash равен доходности нетто.

Если перепродадите

При росте цены на 10% к сдаче чистая прибыль ≈ 79 600 zł, ROI 73,9% (cesja до сдачи).

Оценка по допущениям калькулятора: график 10/90, без кредита, продажа в месяц сдачи. Рост цены не гарантирован.

Подробный расчёт

Другие квартиры в этом комплексе